房产新闻资料 | NewsCove

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只看地点已不“灵验”？专家拆解现今买房着眼点

在生活成本攀升、全球经济充满不确定性的环境下，《Newswire》与ParkCity Damansara联合举办《现在还敢买房的人都在想什么？》产业投资座谈会，吸引大批民众出席，共同探讨置业与房地产投资策略。两位主讲嘉宾认为，无论是投资或自住，买房关键仍在于地点、发展商及自身财务能力，并提醒购屋者应量力而为，做好预算规划，避免让房贷成为未来负担。

3星期前

产业问诊|父遗嘱列“终身使用权” 母自愿想卖屋……

我父亲生前留下遗嘱，写明他名下的遗产和房产，先由我母亲在有生之年使用，之后才由我们兄弟平分。现在父亲已经去世多年，母亲年纪大了，也不想继续住在那间房子或管理那间房产，而我们兄弟也同意把房子卖掉，大家都认为这样处理比较实际。可是我们准备卖房时，才发现遗嘱里面写着母亲有“终身使用权”。有人提醒我们，这类遗产房产不是家人同意就可以随便卖，因为可能牵涉遗嘱、遗产管理、受益人权益、终身权益和高庭批准。我担心如果手续不完整，以后可能有人说我们违反父亲遗愿，或指控我们逼母亲卖房。母亲现在已清楚表明她不想再住在这房子，也同意出售，我们兄弟作为受益人并不反对。请问在马来西亚法律下，我们是否可以向高庭申请批准出售这类遗产房产？如果所有受益人都同意，法庭通常会批准吗？我们需要准备什么文件，才能证明母亲是真心同意，不是被逼的？如果已经有买家，买卖合约应该怎样处理，才不会以后留下法律后患？答：这类遗产房产不能单纯以“家人都同意”的方式来处理，因为房子涉及遗嘱、遗产执行人、受托人、受益人及母亲的终身使用权。正确的法律方向，是先确认遗嘱执行人或遗产代表人是否已经取得遗嘱认证（Grant of Probate），并确认遗嘱是否授权执行人出售该房产。向高庭申请出售令最稳妥若遗嘱内容没有清楚授权，或房产受终身使用权限制，最稳妥的做法是向高庭申请出售令。 [vip_content_start] 至于母亲的终身使用权，一般是为了保障她的居住和生活利益，不是强迫她一辈子必须住在该房子。如果母亲已经清楚、自愿、明白表示不想继续居住，并同意出售，而两个儿子作为最终受益人也同意，就不会被视为违反遗嘱。法庭会检视死者遗嘱的真正目的。如果遗嘱的目的只是保护母亲，而不是禁止出售，法庭一般不会把这项权利变成母亲不能摆脱的负担。法律上可依赖1959年遗嘱法令（Probate and Administration Act 1959）第60条，因为遗产代表人处理死者的不动产时，必须符合法律要求，并受遗嘱内容约束。如果有信托或终身权益安排，也可考虑《1949年受托人法令》（Trustee Act 1949）第59条，申请法庭授权受托人出售或处理信托财产。换句话说，高庭命令可以把原本可能有争议的出售程序合法化、清楚化和安全化。当然，若所有受益人都同意、母亲也同意、没有未成年或无行为能力的受益人、没有债权人或其他利害关系人受损，法庭通常会以实际和合理的方式批准出售。而在类似案例中，高庭也接受一个原则：法律不会强迫一个人继续接受他或她不想要的遗产利益。母亲有权继续住，但她也可以选择不再住，只要她的决定是真实和自愿的。建议安排母单独向律师咨询在这个情况下，你们应准备的文件包括父亲遗嘱、遗嘱认证书、土地搜索、房产资料、母亲的同意书或宣誓书、两个儿子的同意书或宣誓书、买方资料、买卖合约草稿、估价报告或市价证明，以及解释出售不会损害任何受益人权益的宣誓书。母亲的文件必须清楚写明，她知道自己有终身使用权，但她自愿放弃继续使用，并同意出售该房产。为了避免以后有人指控你们逼母亲卖房，建议安排母亲单独向律师咨询，由律师解释她的权利，并记录她是在没有压力、没有欺骗、没有胁迫的情况下作出决定。如果母亲年纪较大或健康状况可能被质疑，可准备医生证明，证明她签署文件时神智清楚，明白自己在做什么。买家宜签署附条件买卖合约如果已经有买家，不建议直接签普通无条件买卖合约。比较安全的做法，是签署附条件买卖合约，写明买卖须以取得高庭出售命令、土地局接受转让、所有受益人同意继续有效为先决条件。这样即使法庭程序需要时间，也不会轻易构成卖方违约。如果日后有人反对，他必须提出真实法律理由，例如母亲被逼签字、出售价格明显低于市价、遗嘱明确禁止出售、受益人被遗漏、执行人有利益冲突，或出售损害遗产权益。单纯说“不应该卖”或“父亲以前可能不想卖”，通常不足以推翻一个经过高庭批准、文件完整、受益人同意的出售安排。我这里总结一下整个程序，即先确认执行人权力，取得母亲及两个儿子的正式同意，签署附条件买卖合约，申请高庭批准出售，最后是完成转让。这样既尊重父亲遗嘱，也保护母亲和两个儿子，避免以后留下遗产官司。

3星期前

押上房产参与投资计划女子控诉房屋遭贱卖 “屋主变租客”

一名来自印尼棉兰的女子控诉，她与丈夫在本地购屋置产居住十多年，却因为误信一个“投资计划”而押上房产做投资，最终不仅投资无果，房产更遭贱卖过户，屋主变租客！

1月前

两男涉英相有关房产纵火案被定罪 BBC调查：俄幕后主使

英国伦敦中央刑事法院周一裁定，两名男子因对伦敦两所房屋和一辆汽车进行一系列纵火袭击而被判有罪。这些房屋和汽车均与英国首相斯塔默有关联，而据英国广播公司（BBC）揭露，根据其调查，俄罗斯是这些袭击的幕后主使。

1月前

焚烧与英首相相关房产乌克兰男子纵火罪成

一名乌克兰男子因受指使焚烧英国首相斯塔默的相关房产，被判定犯有纵火罪。

1月前

出国换SIM卡房产被转移？仅手机号OTP无法过户

民众出国期间若更换SIM卡，可能导致个资外泄，甚至被转移房产拥有权？事实上，这是夸大其词的说法。

2月前

《+1蜗居》买房像“入坑”？房产经纪没告诉你的隐藏费用

你以为买房最难的是“供房”？NONO～很多人真正签下SPA后才发现房子都还没拿到钥匙，钱，就已经开始疯狂“出走”……

2月前

带你看世界

结婚22年两儿子非亲生男子要回房子反遭儿打骂

中国山东省淄博市一名男子结婚22年后才发现两名儿子均非亲生，在离婚后提起诉讼，要求撤销房产赠与、返还抚养费并索赔精神损失。案件27日再次开庭，双方对亲子关系及财产分配持续对立，至今仍未宣判。

2月前

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刘镇东：每天耗时耗油通勤城市空心化影响生育

财政部副部长刘镇东表示，我国过去50年产生城市“空心化”的现象，许多人住在城市外的郊区，并高度依赖私人交通工具，每天花数小时通勤上下班，不仅消耗更多的燃油，在某种程度上亦使生育率受到影响。

3月前

伊朗：已没收262处“叛国者”房产

新华社援引伊朗法尔斯通讯社上周六报道，伊朗司法部门发言人表示，已依据相关法律在全国范围内没收262处“叛国者”房产。

3月前

解锁文良港资产增值新契机 Platinum Melati 住租兼优

坐落文良港核心地段，锁定3万5000名学生与成熟社区租客群，Platinum Melati以4至10房灵活户型，实现“一套多租”的高收益模式。想要找一间可同时满足自住和投资的房子？马上浏览：platinumvictory.com/platinum-melati 或拨打 0111 722 6161，更可亲临Platinum Melati Residences Sales Gallery了解详情！

3月前

柔新捷运带动新山房市每平方尺翻倍涨至RM1100

柔新在过去3年从每平方尺600令吉飙升逾1100令吉。

3月前

雪州房最多！2025年住宅单位年增长率：布城最高柔佛甲州紧随其后

大马统计局总监拿督斯里莫哈末乌兹尔指出，2025年，雪州以250万单位的住宅单位数量，成为全国住宅单位最多的州属。

3月前

男子购屋9年亏值20% “被中介甜言蜜语误导”

一名男子申诉，因受房地产中介“甜言蜜语”影响，在2017年以30万令吉购入位于万宜的住宅单位，如今单位市值下跌至约24万令吉，跌幅约20%。

3月前

伊朗冲突加重房产成本发展商盈利料受8%冲击

在伊朗冲突仍未降温的情况下，房地产成本上升已几乎不可避免。根据分析员的分析，在无法将成本转嫁的情况下，房地产企业的盈利可能面临4至8%的冲击，并看好具备较高工业地产比重的发展商。

4月前

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英媒：中国涉赌通缉犯在伦敦狂买85处房产价值4.3亿

（伦敦1日中央电）英国媒体报道，一名拥有伦敦85处房产、总价值高达8100万英镑（约4.3亿令吉）的神秘富豪，日前资产遭英国皇家检察署（CPS）冻结。这名富豪的真实身分，是涉嫌在中国经营非法赌场、正遭中国法院通缉的男子苏江波（音译）。英国《星期日泰晤士报》报道，苏江波的身分，是由该报与非营利跨国网路调查媒体“组织犯罪与贪腐举报计划”（OCCRP）共同调查而得知。英国皇家检察署先前将苏江波称为“X先生”。据报道，经调查发现，现年40岁的苏江波，先前利用一本加勒比海岛国圣克里斯多福及尼维斯发行、具投资移民性质的“黄金护照”在英国开设公司。再从2023年9月起在伦敦疯狂购入数十栋房地产，其中1栋位在伦敦市中心区的顶楼豪宅，价值更高达1300万美元（约5226万令吉）。但在苏江波大举购买伦敦房产后不久，福建省大田县法院就在2023年9月15日发布包括苏江波在内、多达38名共犯的通缉令，内含照片及住址，明确列为“在逃犯罪嫌疑人”，涉及的犯行有非法赌博、诈骗和网络犯罪。报道指出，皇家检控署已于今年3月24日宣布，依英国相关法令，视“X先生”的财产为“不明财富”，并正式冻结其名下资产，其中包括伦敦市中心区和南部地区的85处房产。经调查比对，证实是“X先生”中国法院通缉的苏江波。这次行动显示，英国正加强打击利用伦敦作为避风港的跨国犯罪分子及其黑钱。

4月前

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