产业问诊|父遗嘱列“终身使用权” 母自愿想卖屋……

至于母亲的终身使用权，一般是为了保障她的居住和生活利益，不是强迫她一辈子必须住在该房子。如果母亲已经清楚、自愿、明白表示不想继续居住，并同意出售，而两个儿子作为最终受益人也同意，就不会被视为违反遗嘱。

法庭会检视死者遗嘱的真正目的。如果遗嘱的目的只是保护母亲，而不是禁止出售，法庭一般不会把这项权利变成母亲不能摆脱的负担。

法律上可依赖1959年遗嘱法令（Probate and Administration Act 1959）第60条，因为遗产代表人处理死者的不动产时，必须符合法律要求，并受遗嘱内容约束。

如果有信托或终身权益安排，也可考虑《1949年受托人法令》（Trustee Act 1949）第59条，申请法庭授权受托人出售或处理信托财产。换句话说，高庭命令可以把原本可能有争议的出售程序合法化、清楚化和安全化。

当然，若所有受益人都同意、母亲也同意、没有未成年或无行为能力的受益人、没有债权人或其他利害关系人受损，法庭通常会以实际和合理的方式批准出售。

而在类似案例中，高庭也接受一个原则：法律不会强迫一个人继续接受他或她不想要的遗产利益。母亲有权继续住，但她也可以选择不再住，只要她的决定是真实和自愿的。

建议安排母单独向律师咨询

在这个情况下，你们应准备的文件包括父亲遗嘱、遗嘱认证书、土地搜索、房产资料、母亲的同意书或宣誓书、两个儿子的同意书或宣誓书、买方资料、买卖合约草稿、估价报告或市价证明，以及解释出售不会损害任何受益人权益的宣誓书。母亲的文件必须清楚写明，她知道自己有终身使用权，但她自愿放弃继续使用，并同意出售该房产。

为了避免以后有人指控你们逼母亲卖房，建议安排母亲单独向律师咨询，由律师解释她的权利，并记录她是在没有压力、没有欺骗、没有胁迫的情况下作出决定。如果母亲年纪较大或健康状况可能被质疑，可准备医生证明，证明她签署文件时神智清楚，明白自己在做什么。

买家宜签署附条件买卖合约

如果已经有买家，不建议直接签普通无条件买卖合约。比较安全的做法，是签署附条件买卖合约，写明买卖须以取得高庭出售命令、土地局接受转让、所有受益人同意继续有效为先决条件。这样即使法庭程序需要时间，也不会轻易构成卖方违约。

如果日后有人反对，他必须提出真实法律理由，例如母亲被逼签字、出售价格明显低于市价、遗嘱明确禁止出售、受益人被遗漏、执行人有利益冲突，或出售损害遗产权益。单纯说“不应该卖”或“父亲以前可能不想卖”，通常不足以推翻一个经过高庭批准、文件完整、受益人同意的出售安排。

我这里总结一下整个程序，即先确认执行人权力，取得母亲及两个儿子的正式同意，签署附条件买卖合约，申请高庭批准出售，最后是完成转让。这样既尊重父亲遗嘱，也保护母亲和两个儿子，避免以后留下遗产官司。