柔新捷运带动新山房市 每平方尺翻倍涨至RM1100

房产投资较股票更具优势

他认为，短线投资者的最佳离场时间是在柔新捷运启用的两至三年后，因为届时有置产需求的群体大多数已完成购置，市场需求将逐步减弱。

另外，锺伟杰指出，房产投资依然受欢迎，主要是可透过银行贷款进行杠杆操作，无需动用大量自己的资金，同时可通过出租获取正现金流，这种优势是股票等投资工具难以比拟的。

他说，目前房产投资仍具吸引力，尤其以热销新楼盘为首选，因为它代表着未来价值，会比二手房产有更大的升值空间。

“如果选购新楼盘，要选在不到一周或一个月内就卖完的项目，这代表该项目有高未来价值、户型受欢迎且市场需求强劲，毕竟好东西自然很快卖完。

“对于滞销楼盘，肯定是地段不成熟、价格过高或户型不佳，此时可以选择批量购入，将价格压低30%以上，成为全楼最低价入场者，从而提高获利空间。”

锺伟杰坦言，普通投资者缺乏业界人脉，要提前获知项目是否热销是不容易，但可以先做功课比较周边房价，以及选择市场偏好的户型来提高胜算。

他强调，房产投资不是靠感觉或运气，必须有策略和布局，购买前须制定多元出租策略和离场策略，即无论长租、分租和短租皆取得正现金流，而户型适合自住者及投资者，以便未来较容易脱售及获得资本利得。