出租率升·分利诱人 柏威年产托前景看好

展望未来，兴业研究预计柏威年武吉加里尔将在下半年继续成为增长动力，预计贡献集团总营收约26至28％，出租率也有望由第二季的94％提升至年底的95％。

“至于吉隆坡柏威年广场，我们认为，目前出租率由去年同期的96％回落至90.9％，主要是受租户空间重组工程影响，有关工程预计于今年11月完成。届时原有6万8800平方呎的租户空间将改建为约37个单位，管理层预计待相关区域租金收入稳定后，收入将较过去增加约一倍，并带动整体出租率于年底回升到95至96％。”

此外，该产托也计划于2027年继续展开另外两个阶段的重组工程，共涉及约2万5000平方呎的重组工程，以腾出空间引进更多国际品牌，进一步优化租户组合。

负债率40％ 风险仍可控

融资方面，分析员指出该产托负债率维持在40％，虽然约77％的借贷采用浮动利率，对未来利率走势仍有一定敏感度，但风险仍可控，若利率上升25个基点，2027财政年核心盈利仅会减少约2％。

综合以上，兴业研究继续看好柏威年产托，主要基于其优质零售资产组合、清晰可见的内部增长潜力、具吸引力的股息回酬。预计2026至2028财政年的周息率分别达6.2％、6.5％及6.9％，因此维持“买入”评级及2令吉18仙目标价。

不过分析员提醒，出租率低于预期、消费情绪转弱及融资成本上升，仍是公司未来面对的主要风险。

柏威年产托今日开高走高，开盘起1仙，至1令吉76仙，闭市收在1令吉78仙，起3仙，成交量达410万8300股。