财富问诊 | 退休夫妇 想置产收租

每年的利息总数折合12个月，与每月的公寓租金做比较，数目差不多一样，那么我们不鼓励再购买多一间公寓来收租。

以这位读者的年龄，若要购买公寓来投资，不大可能向银行贷款，而是需要动用定期存款，以现金购买。假设是能贷款购买，贷款年限会很短，估计不到10年。

陈建业说，许多时候，投资公寓需面对每月数百令吉的管理与维修费，而管理与维修服务费的数目，几乎是每隔几年或者每两年就会调高。在城市地区，公寓的管理与维修费，平均水平多数是每月超过300令吉。

可是，租金未必可以每两年就调高，特别是当周边新建公寓增多，而且公寓密度高，单位数目多，业主将面对激烈竞争，很可能被迫降低租金要求，以便可以将公寓出租。

也许有些人认为，通货膨胀会侵蚀定期存款利息，假设顾虑面对这种情况，认为还是购买房产比较好，那么，要确保所购买的公寓，必须具有增值潜能、位于容易出租的地点，周边基础设施发展完善，而且附近没有空地，不会有新建的公寓计划，与原有的公寓互相竞争，或许可以考虑。

话说回来，我们投资房屋供出租，除了确保租金不错，还需要遇到好租客，好的租客必须按时交租，定时偿还水费、电费，不破坏房屋的设备，同时，不会将租来的公寓，充作违法活动的地方，给屋主增添麻烦。

如果屋主本身没有时间处理租客的事务，需要交给负责包办租赁的公司处理，虽然可以省却一些烦恼；不过，需要支付这方面的费用，可能是租金的10%，或者是一个固定数目，具体情况胥视双方洽谈达致的协议。