NewsCove - Watch & Read Online Free

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

产业问诊| 租户不续租想以抵押金扣租金……

赵先生说，租户在3月尾发出通知，说从今年6月起，不续租我们的办公单位。当初承租这个单位时，租户有缴付两个月的抵押金，以及半个月的水电抵押金。在那期间，我们付给产业经纪一个月的租金，作为协助物色租户的酬劳，这是行规的基本原则。可是，今年4月开始，租户就不缴付租金，也不回电或回应讯息。我们在想，租户是否准备以抵押金对扣4月和5月的租金？这样对屋主是不公平的。一直以来，我们的认知是：租户不能以抵押金来对扣最后两个月的租金，主要是顾虑租户损坏房屋或办公单位的设备。假如有损坏，至少屋主手中握有抵押金，可以用来补贴修理费。现在我们有什么办法可以应对这样的情况? 谢谢。答：资深产业经纪陈帆说，屋主在遇到租户不回电或不回应讯息，坦白说，拖欠租金的问题确实比较难处理。抵押金可补贴修理费 [vip_content_start] 赵先生也晓得，租户不能以抵押金来对扣最后两个月的租金，主要是顾虑他们对房屋或办公单位的设备有所损坏。假如房屋内的设备有损坏，至少屋主手中握有抵押金，可以用来补贴修理费，这是一般的处理方式。现在赵先生面对的问题是租户不回电或回应讯息，屋主被迫处于不利的境地。需亲自查看赵先生需要抽空亲自查看，可以在工作日任选一天登门查访，假如租户有在最好，倘若没有在，可以告诉租户的雇员，表明来意提醒还拖欠租金，还有麻烦开门借用洗手间，至少可以看一看办公室的情况。他说，准备搬走的租户，会有一些以押抵金对扣租金的情况，在这个关键点上，只能希望租户准时搬走，不要留下一大堆垃圾和废料，同时，也不要破坏房屋/办公室的设备。当租户留下一堆垃圾和废料，屋主被迫自费请人来载走，还要花钱修理，如果清洗没有办法解决问题，就要用一些钱撤换洗手盆、马桶等等。在今天的市场，花这些钱并不是数十令吉就可以办妥，而是数百令吉、甚至更多的花费。我们不清楚赵先生和租户签署的租约内容，是否有提及租户若以抵押金对扣租金，需要付出怎样的代价，或者需承担哪些后果。假如租约有清楚讲明，也许可以让屋主比较有利，或者说比较有谈判的条件。但愿赵先生面对的问题有转机，可以使劣势转为优势。

2天前

逾20年仅付“象征式租金” 安德鲁住皇室豪宅还分租

一份有关英国王室财产安排的报告揭露，前王子安德鲁过去超过20年在仅支付“象征式租金”，享用温莎的皇家庄园别墅，与此同时又转租别墅内的3间小屋图利。

1星期前

NHRA：速落实住宅租赁法令不应为违法租户买单

全国住宅租赁协会（NHRA）呼吁政府加速拟定及落实住宅租赁法令（RTA），以保障屋主及租户的权益。

3星期前

布城机构旗下美食中心巴刹杨巧双：下月起租金扣30%

布城机构将从6月1日至2027年5月30日，为旗下美食中心、小贩中心及巴刹提供租金折扣30%的优惠，为期12个月。

3星期前

买车交转租车不见了车主没收到租金还须缴车贷

疑坠入“租车投资”骗局，多名受害者通过多家银行贷款购买4或5辆轿车后，交由租车公司转租；岂料，不仅收不到租金，还得承担高额车贷、保险路税及罚单，甚至还寻不回轿车，车主欲哭无泪！

4星期前

威廉王子夫妇“永久之家”豪宅租金曝光！

英国威廉王子与凯特王妃去年带着3名子女，搬进位于温莎的新居“森林小屋”，并作为长久定居的“永久之家”。如今，这栋豪宅的租金首度曝光，威廉夫妇每年需支付30.75万英镑（163.48万令吉）租金，比前租客高出近10万英镑（53.16万令吉）。

4星期前

产业问诊|租金收益率多少才算好？

我们是两姐妹，购买了两个公寓当投资，一个是住宅公寓，另一个是办公楼单位。想知道租金收益率多少巴仙才算理想？住宅和办公楼的租金收益率是否一样，以及如何计算租金收益率？谢谢。纪家姐妹敬上答：房产投资的平均资本增长率，到底多少巴仙比较理想？在标准的市场条件，5至7%的资本增长率算是理想的。房地产专家指出，投资房产需要看租金收益率，计算方程式如下：租金收益率 =（租金总收入-总管理费用）/房产买入价格 x 100% 假设个人是以50万令吉购买一个房产单位，每年的管理费支出是5000令吉，每月的租金收入是3000令吉。租金收益率=（RM3000x12个月-RM5000）/RM500,000 x 100=6.2% 住宅办公楼租金收益率不同住宅和办公楼的租金收益率多数会有不同，办公楼单位的管理费的支出会比较多，如果加上每半年的门牌税支出，肯定会有影响，因为办公楼的门牌税比住宅单位高出许多。 [vip_content_start] 假设想要投资办公楼单位，一定要有把握租金能比住宅单位高，或者是办公楼的售价比住宅单位少。同样是1800令吉的租金，假设房产单位的价格是50万令吉，办公楼单位的价格40万令吉，这样还行，因为接下来屋主每月需要缴付办公单位的管理与服务费、每半年的门牌税，都比住宅单位高。房产单位的价格50万令吉，主要在于其建筑面积，估计有1000或1100平方呎，而办公单位的面积则是800平方呎，在同样的地区，租金都是1800令吉。在马来西亚，一般在正常市场条件下，住宅房产的平均租金收益率大约是3.72%。一名金融分析员指出，一个理想的房产出租率，应该至少是屋主购买价格的7%，因为6%是收支平衡。这主要是屋主需要考虑额外的成本，例如购买家具、支付管理和保养费，房产损坏的维修费等等。此外，租客退租和房屋空置一段时间，也会导致屋主的租金收入相应减少。我们应该注意的是，租金收益率胥视房地产的类型，以及资产所在的位置，例如，单位数量有限，而且靠近轻快铁站、地铁站等交通地点，在购物中心和办公楼附近的公寓，一般上能获得较高的租金收益。资本增长率最好比通胀率高逾4% 对于购买产业出租的投资者来说，他们最期待的当然是：租户的租金可以概括大部分的房屋贷款分期。根据房地产专家的看法，住宅房产的资本增长率，最好是每年能比通货膨胀率高出4或5%。假设马来西亚的消费价格指数（CPI）是2.8%，基于对通货膨胀率的考量，资本增长率应该至少有6.8%或7.8%，这才称得上是稳健的增长率。坦白说，单看字面上的数据，这似乎并不容易达到，不过，可以作为我们投资房产放眼的目标。在正常的经济情况下，资本增长率高于通货膨胀率的2至3%已经是不错了，尽管不能被归类为最高，但任何低于这个数字，将被视为低资本增长率。

4星期前

谁说种族有隔阂？华裔屋主暖举助巫裔租客渡难关

一名巫裔男子因投资失利导致积蓄亏空，所幸遇上通情达理的华裔屋主，不仅主动减免租金，更额外资助其旅游费用，大马多元种族间的温情举动，在社媒引起热烈回响。

1月前

教长：应对经济危机学校食堂租金减免50%半年

教育部长法丽娜宣布，全球能源危机影响全球经济，学校的食堂租金减免50%，为期6个月。

1月前

租客拖欠租金逃离住所遗下猫咪10天没进食

一名租客疑是拖欠房租逃离住所，竟然狠心遗下爱猫不管，导致猫咪挨饿被困在屋内长达10天。这起事件在网络曝光后，引发众怒。

1月前

花城最热点

森地方政府商业单位租金 6月起一律下调20%

（芙蓉13日讯）森州政府宣布，县市议会管辖的所有商业单位租金，将从今年6月起下调一律20%！随著首相拿督斯里安华宣布下调政府相关公司或政府机构旗下的商业单位租金，森州政府也紧随其后，今天在森行政会议通过上述决定，即所有地方政府的摊位或店铺租金，一律下调20%。森州务大臣拿督斯里阿敏努丁在新闻发布会上指出，有关租金下调将会从6月开始实行至12月，维持7个月，森州内租用地方政府摊位或店铺的小贩或业者皆受惠。他说，森州地方政府包括芙蓉市政厅、波德申市议会、仁保市议会、淡边县议会、日叻务县议会、林茂县议会和瓜拉庇朥县议会，估计涉及的单位共5199个，同时，由于下调了租金，整体的收入预计将减少140万令吉。针对地方政府商业单位租金减免，森大臣在上周的希盟大型政治演说已经透露，森行政议员阿鲁古玛也在接受本报询问时，证实上述消息。随著这项消息落实，相信目前正在租赁地方政府商业单位的小贩和业者，甚至民众都能暂缓一口气，面对成本压力，下调租金可以带来缓冲空间，稳定市场价格。今日出席新闻发布会者除了森州秘书拿督扎菲尔和行政议员张聒翔外，阿鲁古玛也有列席。

1月前

花城最热点

沈志强：租金可扣20%允拖付 UDA 3措施助中小微企

企业及合作社发展部长沈志强宣布，城市发展控股（UDA）将推出3项援助措施，包括租金折扣最高20%、提供租金暂缓偿还，以及承担营运服务费涨幅，以减轻全球供应危机对中小微企业带来的冲击。

1月前

方美铼：比市价低地方政府维持租金

槟州地方政府及城乡规划委员会主席方美铼说，地方政府将维持辖下商业单位租金，因该租金合理并低于市场价格。

1月前

中小企商会：挺政府降租盼展延租金SST股息税

马来西亚中小企业商会（SAMENTA）赞扬，在全球供应链紧张与能源价格高企的背景下，政府主动降低租金并呼吁地方政府跟进，显示当局正积极聆听业者心声，为小商家与小贩提供及时支援。

1月前

隆减免1万小贩50%租金布城研究落实相关援助

首相署（联邦直辖区）部长杨巧双表示，随着吉隆坡市政局早前已宣布为监管下的约1万名小贩减免50%租金后，布城管理机构也在研究落实相关援助的形式。

2月前

雪州精明租赁房屋计划租金收取率高达99.9%

“雪州精明租赁房屋计划”（Skim Smart Sewa）租金收取率达到99.9%，表现不俗，充分体现租户的高度自律！

2月前

Malaysia news headlines and analysis Info lengkap di www-sindonews-com www-malaymail-com Site www-detik-com Site