林妤芯.B40追上来了，M40为何掉队

然而，细想后不难发现，现在真正值得讨论的，已经不是B40为何买得到房，而是M40为何开始“掉队”？

他们的收入，多数高于政府的可负担房屋计划门槛，却又不足以轻松负担得起市场上的私人住宅项目。

事实上，这并不是该研究院首次提出这组数据，上一次是在今年1月中，当时的焦点都在说明这种现象为何发生，这与房屋发展模式长期仰赖交叉补贴有关。

而这次，除了继续解释这个情况，大马房地产发展商会研究院也促请政府检讨现有的房屋政策，转向以需求及数据为导向的政策重塑，建立平衡与兼容的房市。

要知道任何政策都有其阶段性，而当一个问题逐渐改善时，新的问题自然也会随之浮现。

随着B40拥屋率超越M40，如今真正值得关注的已不再是这组数据本身，而是整体住房可负担能力背后折射出的经济结构问题。

理论上，收入提高，拥屋能力自然也应该跟着同步提升。

然而，当B40在政策扶持下拥屋能力逐步改善，M40却因收入增长追不上房价涨幅，而开始失去原有优势，这反映的已不单单只是房屋供应问题，更涉及可负担能力、薪资增长，以及整体经济结构的变化。

事实上，这种变化并非没有迹象。

世界银行曾在5月间披露，我国失业率虽仍保持在2014年以来的低位，但需关注劳动市场存在的一些结构性问题。

尽管劳动力市场和经济增长稳定，但薪资增长却自2010年以来落后整体经济增长。

世银数据显示，我国2010至2024年这15年间，实际平均薪资虽增长约43%，但这期间的薪资增长速度，仅是经济增速的一半。

纵观劳动力市场、经济发展及薪资增速，经济学家点出，这看似健康的劳动力市场实则存在一种紧张关系，一方面看似健康，另一方面却又让人感觉不足。

这句话若套用在目前的房市也很合适，B40拥屋率超过M40看似美好，但存在一种紧张关系，这无关谁赢谁输，而是政策可能已经来到另一个阶段。

过去十多年，政策主要聚焦于帮助B40买得到房，但未来更值得思考的问题或许是如何让M40继续买得起房。

毕竟，一个健康的房市，不应只有最弱势者看见希望，也不能让努力工作的M40，说起拥屋时只能“望屋兴叹”。