房产估价局：房市交易跌8% 首季逾3.2万住宅滞销

针对备受关注的滞销问题，住宅滞销数量环比增加7.6%，但总价值下滑7.7%。服务式公寓滞销情况同样严峻，录得1万9263个单位（上季为1万8752个），价值165亿2000万令吉（上季为154亿2000万令吉）。

近60%滞销的服务式公寓标价介于50万至100万令吉，且超过70%属于已推出6至10年的旧项目。

面对经济不确定性导致的建筑成本激增，发展商普遍采取审慎策略，首季各房产类型的动工项目均明显萎缩。住宅动工量从去年同期的逾2万8000单位骤降至8243单位；商店（942单位）与服务式公寓（8768单位）也分别缩减逾20%和40%。

计划开发项目激增逾50%

相反，计划开发项目则全线反弹。住宅（1万2852单位）与商店（823单位）的双双激增逾50%，服务式公寓也从去年4024单位增至6961单位。阿都拉萨尤扎认为，这表明发展商对前景仍具信心，行业正处于谨慎但不失韧性的调整期。

今年首季大马房价指数初步报235.2点，即每单位平均50万7533令吉，年增长率为1.7%。除了霹雳保持稳定、森美兰（跌0.2%）及沙巴（跌2.3%）萎缩外，其余州属均录得0.3%至7.2%的温和涨幅。排屋、高层单位与半独立式住宅分别增长2.2%、1.3%及2.2%，仅独立式住宅微跌0.7%。

商业板块方面，办公楼入住率微升至78.3%，商业综合体达79%，但单纯的购物中心入住率则从77.4%微跌至76.9%。

阿都拉萨说，受到中东局势不确定性持续波及，政府将通过针对性现金援助、管控通胀及基建投资（如以公共交通为导向的开发与城市再生计划）等全面举措，稳定人民购买力，进而刺激首购族需求，有望能缓解滞销问题。