傅文耀.左手加税，右手减租

对于很多商家而言，这种政策效果其实像左手收钱，右手派钱。最终，整体营运成本依然没有真正下降。更关键的是，这些新增的SST成本，最后并不是由业主承担，而是由租户消化。很多人现在觉得生活成本越来越高，其实问题早已不只是鸡肉、白米或汽油价格上涨，而是整个商业生态链的成本同时增加。租金有SST、电费上涨、最低薪金调高，运输与行政成本也不断增加。

更讽刺的是，目前获得大规模减租优惠的，主要还是政府物业、地方政府摊位以及官联机构物业。但实际上，真正支撑马来西亚就业市场的，是庞大的中小企业群体。很多中小企业并不租政府物业，他们虽然贡献全国约65%的就业机会及40%的GDP，却长期缺乏真正大规模的政策照顾。原因大家都明白，小贩更容易成为政策宣传焦点，也更容易制造“亲民”效果；中小企业很多都是所谓“驾大车”的老板，他们手中的选票，哪有小贩来得多？

还有一个现实问题，是很多人不愿意公开讨论的，那就是政府与官联机构旗下不少建筑，本来就长期存在维护不足的问题。冷气系统老化、电梯频繁故障、厕所卫生差、停车混乱等等，这些都是很多政府物业租户长期面对的挑战与不便。问题在于，如果今天继续减租，那未来的维护资金又从哪里来？

物业如果没有足够收入，最后受影响的，往往还是租户自己。其实很多商家并不是完全不能接受较高租金，只要地点好、人流稳定、环境整洁、宣传到位，他们自然愿意付钱。问题是，很多政府物业的问题在于，收租时很准时，像足商业机构，但在服务与管理方面，却缺乏真正市场化的思维。

所以，今天真正值得讨论的问题，并不是政府有没有减租，而是政府到底有没有认真思考，一个健康的营商环境应该如何建立。如果政府真的希望减轻人民的生活压力，就不能一边高喊帮助商家，一边又持续扩大商业租赁SST。否则最后只会出现一种情况：政府宣布减租，媒体报道“亲民政策”，商家继续苦撑，消费者继续喊贵，而真正承担整个经济压力的中小企业，在最后承受不住成本压力的情况下，只能选择关门大吉，就业机会也会随之减少。