独家 | PropertyGuru：印花税增至8% 外国人置产购兴冲击微

购屋者行为有所转变

另一方面，全球经济波动和地缘政治不确定性未消，他发现，购屋者行为有所转变，在做购屋决定时耗费时间更长，且也会要求更多分析，影响显现在今年首季的房产交易，惟目前情况已趋稳。

“所谓的购屋者行为改变，不代表就不买房，而是指他们做决定需时更长且也会做更多资料与分析。从我们资料来看，去年搜索房源的需求其实相当稳定，但到了12月开始下滑，虽然有季节性影响，但这个跌势持续了一段时间，而那时正是美国总统特朗普说起要对钢铁征税，市场情绪开始疲软。”

李乃佳补充：“有趣的是，随着时间推移，需求开始反弹向上，这说明今时今日的买家非常谨慎，而且会适应市场变化，当（美国）贸易协商开始且进展顺利，无形中为他们带来信心需求自然回升，这不止发生在高楼住宅，有地住宅也是一样的趋势。”

我国今年首季产业成交量按年下跌6.2%至9万7772宗，而成交值也跟着走跌8.9%，录得514亿2000万令吉，惟他认为，明年度预算案的相关产业宣布，整体有助提振购屋者情绪，只是购屋者或需时间消化，一般会有1至2个月的滞后情况。

“这表示未来几个月，我们将会看到产业交易普遍靠稳，有趣的是房价，高楼产业的价格一直以来居高不下，换言之需求或稍微降温，但信心并未崩塌，且购屋者还是愿意为了对的产品对的价格‘买单’。”

从整体经济走向来看，李乃佳认为，产业市场前景相对稳定，尤其获得稳健内需支撑。

“大马今年第二季国内生产总值（GDP）按年增长4.4％，经济增长轨道仍靠稳，且获得广大内需支持，所以比起其他国家，已相对更自给自足，而这股内需韧性也能助力房市，当然有些时候因季节性影响需求稍微疲软，但大致而言还是相对平稳。”

蕉赖冲热搜

PropertyGuru集团的数据显示，今年雪州及吉隆坡房价在30万令吉以下高楼产业的5大热搜点分别是蕉赖、蒲种、吉隆坡市中心、沙亚南、安邦；至于有地的排屋及连接式排屋（Link House）热搜点是沙亚南、万挠、雪邦、巴生及蒲种。

随着政府延长豁免首购族购买50万令吉以下房产印花税措施，李乃佳不排除，上述地点还会是购屋者雪隆一带置产焦点。

“从这些资料来看，不难发现购屋者尝试在可负担性及便利交通之间取得平衡，有趣的部分是捷运和铁路交通。看回以前的数据，购屋者其实并不会一窝蜂冲去铁路交通衔接相当好的地方置产，但现在开始有变化，人们开始聚焦铁路交通所在。”

至于在雪隆一带，房价介于30万以上至100万令吉的热搜点，根据PropertyGuru集团汇整的数据，高楼产业方面蕉赖仍是今年的热点，而排屋及连接式排屋方面热点是沙亚南。

绿色建筑维护费高

永续发展及绿色产业成趋势，PropertyGuru集团调查发现，人们愿意为这些元素支付更多，但关键在于邻近性（proximity）。

当问及既然有数据显示，购屋者愿意为了永续元素支付溢价，但实际上又是多大的溢价，毕竟市场上还未有这样明显的趋势时，李乃佳指出，虽说市场上有着永续与绿色建筑不会花费太多的说法，但事实上在建设或维护方面还是会稍贵。

“虽然如发光二极管（LED）灯等会便宜，但始终还是有些特定材料价格高，根据我们的调查，购屋者愿意为永续与绿色建筑支付更多，但仍胥视特定元素而定，比如说地点，这往往会盖过永续建筑的效应。”

他补充：“举例，有些地区会淹水，有些地区就不符合永续标准，建筑外观来看就是普通大楼，但为何人们仍然愿意付钱住在这些地方？因为临近性，所以这些很难用方法论来解释。第二点是以往建设永续性建筑都要耗费高成本。”

无论如何，李乃佳披露，永续及绿色建筑是需要支持的生态体系，长期而言会良好运作，但初期势必会遭遇困难。

另一方面，建筑成本尤其劳动成本增加，他认为，新产业势必会起价，不过最终还是得看需求。

“市场也会关注国家银行接下来会不会跟着美国联储局步伐降息，且也没有其他会影响房价突然下跌的因素，所以接下来的房价会持续跟着通胀情况持平或走高，目前还是稳定。”