联储局升息 房市盘整修正  美国7月新屋销量暴减12.6%

（华盛顿24日讯）由于美国房贷利率及房价维持高档，首当其冲的是民众购屋负担能力被削弱，美国7月新屋销量较前月暴减12.6%，跌至6.5年来低点，反映美国房市呈明显下行趋势。

美国商务部公布的数据显示，2022年7月美国新建独栋住宅销量月减12.6%，以年率计为51万1000户，创2016年1月以来新低，并远低于彭博社调查所预估的57万5000户。

今年3月以来，联储局以升息压制通胀，避免景气过热，连带浇熄房市热火。但由于市场上的二手屋待售存量仍短缺，整体房价要跌不易，美国房市应该只会进入调整期，不至于全面崩盘。

新建独栋住宅约占美国整体房市交易量的10%。新屋销售是在签订合约时计算，通常标的物仍在兴建中或尚未动工，因此可视为房市景气的领先指标。

全美待售新屋数量于7月增至46万4000户，高于6月的45万户，创2008年3月以来最高纪录。以7月的销售速度计算，去化所需时间为10.9个月，较6月的9.2个月进一步上升。

截至8月18日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷平均利率为5.13%，较前周5.22%有所下降，但远高于去年同期的2.86%。

7月房价月跌0.1%
2012年以来首见下滑

另外，房地产网站Zillow公布最新报告显示，美国7月房价较前一个月下滑0.1%，此为2012年以来首见下跌，显示随着房贷利率攀升，强劲成长两年的美国房市开始降温。