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30年前的月光/吴鑫霖（八打灵再也）

“30年前的上海，一个有月亮的晚上……”这是张爱玲〈金锁记〉的小说开头，故事讲的是一个懵懂少女如何嫁入豪门，并在豪门里逐渐扭曲的心态。今日，我和挚友看完《穿着普拉达的恶魔2》的时候，我的心坠入深海。作为旧媒体过来的人，这部电影像是一场告别，告别精英知识分子，告别旧时代的一切美好与理想。因为“科技”与“变化”，我们这些知识生产者，以及坚持传统编辑工艺的人，顿时无立锥之地。从2012年起，当我得知《穿着普拉达的恶魔》这部电影后，它几乎是我每年必定重看的作品。理由无他，里面的每一个角色，都给身为媒体人、编辑、出版人的我深深的激励，也让人渴望成为那样坚持的人。有人对编辑权的坚持，有人对美的坚持，有人对新闻真相的坚持，有人对杂志的坚持，也有人对传统的坚持，当然，还有我们对未来愿景的坚持。这些坚持依然可以在《穿着普拉达的恶魔2》里看到，只是当媒体的梦之帝国逐渐瓦解，曾经依靠文字与图片维生的知识分子伊甸园分崩离析之后，我们何去何从？电影很美好，因为它给出了一个近乎理想的诠释，找到一位更有实力、并认可《Runway》及其理念的资本买下集团。这是一种梦想：有一个仍对理想社会有所坚持的人，愿意用金钱维护这座由文字、图片、理性与感性构筑的时尚媒体与出版世界。可是，在资本的世界里，从来都是数字与计算。我跟挚友说，虽然20年后大家都垂垂老矣，但仍看得出，整个时尚界在这部电影里努力维持杂志最后的尊严。只是终究难敌趋势，当传统媒体平台不再是品牌首选的广告位置，一切广告的获得都近乎乞讨。人人都可以处死苏格拉底前几天，林子强发来某报刊登他全版内容的报导，并告知那一版的市场广告价值，数万元之多。放在2016年之前，如果一家公司能获得媒体如此的曝光，相关公关的KPI可说相当辉煌。但如今，这更多说明的是总编与编辑的厚爱。因为我们的纸本阅读数据，已经不足以与网络浏览量相比。别说竞争，我们甚至连站在门外的位置，都越来越后。这是现实。因此，《穿着普拉达的恶魔2》整部电影的基调，也维持在这样的困境之中：既想保住杂志出版的运作，又要维持体面，变得越来越困难。在网络的推波助澜下，知识掌控权的去精英中心化几乎已经完成。这是好事，但也是坏事。好的是，发言权的释放，让人人得以表达意见；但从深层来看，当去中心化走到极致，人人都可以处死苏格拉底。我想起了20年前的月光，就像张爱玲在〈金锁记〉开头的那句话：“再好的月色也不免带点凄凉。”《穿着普拉达的恶魔2》正是一种知识分子的凄凉。我跟挚友说，现在的人很难想像《君子》《纽约客》《Vogue》《GQ》《Playboy》等老牌杂志，曾经在世界读者心中的位置，那是无可替代、且极其重要的位置。

5小时前

安华:支持国家半导体研发政府将释放更多催化资本

首相兼财政部长拿督斯里安华表示，政府准备好为国家半导体战略（NSS）提供更强而有力的支持，包括将释放更多催化资本，用于支持早期研发、产品研发和生态系统扩展。

11月前

国行总裁：须实现监管协调东盟投资发展空间大

国家银行总裁拿督阿都拉昔说，东盟内部的投资机会仍存有很大的发展空间，而且需付出巨大努力才能实现区域的监管协调。

1年前

产业情报| 房产最低资本增长应比通胀率高2%

根据房地产专家的看法，住宅房产的高资本增长率，最好每年至少比通货膨胀率高出4或5%。假设马来西亚的消费者价格指数（CPI）是2.8%，基于对通货膨胀率的考量，资本增长率应该至少有6.8或7.8%，这才称得上是稳健的增长率。坦白说，单看字面上的数据，这似乎并不容易达到，不过，可以作为我们投资房产放眼的目标。在正常的经济情况下，资本增长率高于通货膨胀率的2至3%已经不错了，尽管它不能被归类为最高，任何低于这个数字，都被视为低资本增长率。受国家经济影响值得注意的是，住宅房产的资本增长率，通常受到国家经济状况的影响。根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，2012年马来西亚住宅房产业的平均资本价格升值率高达13.9%，当时国家的经济正蓬勃发展。那么，房产投资的平均资本增长率，到底多少比较理想？在典型的市场条件下，5至7%的资本增长是理想的。但是，当马来西亚的经济受到冠病疫情的影响，住宅房产业的平均资本增长在2020年下降至0.6%，到了2021年第一季度，甚至暴跌到负值的水平。投资房产也需要看租金收益率，什么是租金收益率？租金收益率是指与整个投资价格相比，一个房产每年得出的租金收入数目。这个公式对于房产投资者的决策过程相当有用，因为可以用来评估一个房产投资的潜在收入。可依租金收益率评估如何计算租金收益率？与资本增长不同，租金收益率的公式比较简单，只要简单的计算器就可以算出来。租金收益率 =（总租金收入-总管理费用）/房产买入价格X 100 假设个人购买房产的价格是RM500,000，每年的管理费支出为RM5000，可获得的租金收入是每月RM3000。租金收益率=（RM3000 X 12个月-RM5000）/RM500,000 X 100 = 6.2%。房地产投资的良好租金收益率是什么? 就像资本增值一样，租金收益率也受到经济状况的影响。例如，当劳力市场强劲时，对商业区周边地区的租赁产业反映出健康的需求。相反的，当许多人因病毒爆发而失去工作，市场对这些地点的房产需求量，也会随着减弱。在马来西亚，一般在正常市场的条件下，住宅房产的平均租金收益率大约是3.72%。一名金融分析员指出，一个好的房产出租率，应该至少是屋主购买价格的7%，因为6%是收支平衡。这是因为屋主需考虑额外的成本，例如房产家具、管理和保养费、房产维修等。此外，退租和房屋空置也会减少屋主的租金收入。我们应该注意的是，租金收益率胥视房地产的类型及资产所在的位置，例如：单位数量有限，而且靠近轻快铁站、地铁站等交通地点、购物中心和办公楼附近的公寓，一般上能获得较高的租金收益。投资者在出租其投资产业获利时，获得正向现金流也至关重要。在扣除所有与租金有关的费用，例如每月的管理费、评估税和退租费后，屋主应该有一个正向的净利润，而且租金收入最好能概括每月的房贷分期付款。严格来说，对于买屋出租的投资者来说，他们最期待租户的租金可以概括大部分的房屋贷款分期。

1年前

侯奕瑄 · 资本

此时忽然一条庞大的恶龙从上空飞过，破空声震耳欲聋，划破村民们美丽的未来。

3年前

KCLau | 资本最优化：差额投资与定期保险的财富增值之道

那么，”购买定期保险并投资差额保费“到底是啥玩意儿呢？假设你有能力购买一份年保费5,000令吉的终身人寿保险，为了让你的钱发挥更大的价值，你可以选择买个保费更低的定期保险，然后把剩下的钱拿去投资。购买定期保险并投资差额保费（Buy Term, Invest the Difference），听起来好像是个理财大招！这个方案被一些理财大师和外国作家们大肆宣扬，现在我们来看看在马来西亚的实际操作情况。有对新婚夫妇，陈先生和陈太太，他们觉得应该给自己买份适合的人寿保险。陈先生跟保险代理说：“我要保费最低，保障最高！” 代理回答说：“那你应该买定期保险。” 可是陈太太不同意，生气地说：“我要有回报的保单！我不想只交保费，却啥也拿不到！” 这可把代理搞糊涂了，他又问陈先生：“你是想买终身保险还是定期保险呢？” 这简直就是个让人头疼的两难问题。我可不敢说谁对谁错，毕竟他们只是有着不同的意见。差额投资是什么？那么，“购买定期保险并投资差额保费”到底是啥玩意儿呢？假设你有能力购买一份年保费5,000令吉的终身人寿保险，为了让你的钱发挥更大的价值，你可以选择买个保费更低的定期保险，然后把剩下的钱拿去投资。比如说，你可以只用2,000令吉买定期保险，剩下的3,000令吉就拿去投资，期待获得更好的回报。这个策略基于你相信自己能够做出更好的投资决策，而不是依赖保险公司给的微薄现金回报。差额理财的精髓差额理财的理念就是要尽量支付最少的保费，然后用多余的钱去投资。如果你支付太多保费，就没有剩余的钱可以拿去投资了。长远来看，也就是20到30年后，你可能已经积攒了足够的投资财富，成为真正的大富翁。到那时，保险就不再是个问题，因为你已经身价过百万或千万了。这就是差额理财的精髓。在大马可以怎么做？那么，在马来西亚如何应用类似的方案呢？这里有一些选项可供选择，比如通过信托基金公司提供的团体定期保险，或者通过一些私人公司的协会，它们为雇员和会员提供独家团体保险。不过，自己购买团体定期保险也有一些弊端。有些计划可能会定期调整保费，而有些则要求你在续保时保持良好的健康状况，申请起来也不是那么容易。好消息啊！最近几年，马来西亚涌现了一些在线保险中介机构，它们通过网站销售定期人寿保险。例如，一个30岁的非吸烟女性，每月只需要RM99的保费，就能保障一百万令吉的可续性定期人寿保险。这是蛮优惠的选择！但是，定期人寿保险计划也有一个不可忽略的问题：你得不到全方位的保护，比如医疗卡和可怕疾病的保障。 [vip_content_start] 鲜为人知的保险保障秘密让我们再次审视一下投资连结保单。其实，通过投资连结保单（ILP）获得的保险保障和定期人寿保险是一样的，可很多人都不知道这个秘密，真是可惜啊。顺便说一句，保险行业是千变万化的，每年都会推出各种新奇的保险配套。所以，我建议你去几家公司要个保费报价来比较一下。说不定，在投资连结保单中，你能找到更棒的保险配套，用最低的保费享受最高的保障。好了，让我们来总结一下差额理财的优点和缺点：优点：缺点：那么，一开始就提到的陈家的情况如何呢？我得说，不同的计划适合不同价值观的人。陈先生是一个投资高手，懂得如何处理他的投资组合，对他来说，购买定期保险并投资差额是完全合理的。陈太太不喜欢投资，她害怕输钱。当人们谈及投资股票时，她甚至会发抖。她认为那是赌博。此外，她不可以看到银行里的“钱”，因为她很可能会花掉它。在这种情况下，将她的钱锁定在保险计划中可能对她还比较有利。

3年前

严峻情况下 2小银行资本要求恐不过关

《2022年下半年金融稳定报告》显示，在挑战严峻的情况下，本地恐有2家银行资本要求不过关。

3年前

大红花石油削减8亿资本抵销亏损

配合股票回购活动，大红花石油（HIBISCS,5199,主板能源组）建议展开8亿令吉资本削减活动，以抵销累计亏损。

4年前

大马经济未来30年增长难超3% 生产力降资本放缓

大马未来30年的经济前景，将呈现怎样的面貌？彭博智库经济学家塔玛拉亨德森指出，未来数十年内，大马的人口增长将趋缓导致生产力下降，加上资本增长放缓，大马经济增长会趋缓，到了30年后也就是2052年，将无法持续成长超过3%！

4年前

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