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黄伟益 | 何谓“湿了脚”的奶酪？

《谁动了我的奶酪？》这本书，很多人都读过。

4星期前

狮城二三事

欠缴数万元管理费代价惨重新加坡一公寓遭强制拍卖

因拖欠物业管理费及维修基金，新加坡丹戎禺百汇公寓（Parkshore）的一套公寓最终遭到强制出售，两名外籍业主为数万新元的债务付出了高昂代价。

1月前

狮城二三事

黄伟益 | 不要等奶酪出现，才愿意改变

在很多廉价组屋里，其实早就没有人再问：“谁动了我的奶酪？”这是因为，这里的奶酪很久之前就不见了。

2月前

花城最热点

亚沙再也组屋走廊照明失灵数月屋主拒缴费管委会难服务

亚沙再也组屋8栋建筑中，有4栋走廊照明灯停摆逾3个月未解，问题牵动组屋管委会长期面对的管理困局，陷入“没服务，不缴费”与“不缴费，难服务”的恶性循环。

5月前

花城最热点

拖欠管理费现金流陷困许多高楼有“危楼”风险

随着我国高楼单位不断增加，组屋、公寓与商业中心的管理问题也越来越多，其中最普遍的就是面对单位业主拖欠管理费，造成不少公寓与商业大楼的管理单位陷入现金流困难的状况，进而陷入恶性循环。

5月前

产业问诊│什么是单位份额？如何计算管理费？

崔先生说，他们居住的公寓单位，每个月的管理与维修费，以建筑面积计算，原本不到300令吉，而且这个数目维持了好多年；可是，采用单位份额计算过后，每月的数目变成接近345令吉。

6月前

大柔佛焦点

峇永春会馆耗100万提升义山盼乡亲明年缴永久美化管理费

（峇株巴辖21日讯）峇株巴辖永春会馆会长盛添寿指出，该会今年耗费高达100万令吉提升与美化该会义山，希望明年清明节期间来祭拜祖先的乡亲，能缴付永久美化管理费，让该会能持续进行相关工作。盛添寿昨晚在峇株巴辖永春会馆107周年、青年团49周年、妇女组29周年、峇株巴辖桃源俱乐部46周年、青年团6周年、女团4周年、会员荣膺勋衔、会员子女大专毕业荣归、孝亲敬老及会员生育奖励联欢晚宴上，如是呼吁。他透露，该会椿寿山已有逾百年历史，但许久未曾维修，义山泥土流失导致墓碑遭遮盖，为此该会在去年进行提升义山水沟及翻新凉亭等工程，耗费约30多万令吉。 “今年我们把整座义山的道路提升为洋灰路面，花了约30多万令吉，之后也将会在义山设置大伯公亭，整个义山提升与美化工程的开销达100万令吉。” 他说，该会向来没有征收义山管理费，直至新义山开放后才开始收取管理费，而且义山近期才花了大笔款项维修，因此他要求明年来祭祖的乡亲能捐款给予支持。 “希望各位乡亲多多益善，汇款后可将收据交到本会会所，我们将记录在案。义山的维持不是一天两天事情，本会过后也会种花及种树美化义山，希望大家多多支持。” 另一方面，盛添寿披露，该会目前有逾1500名会员，70岁以上者就占了500多人，60岁以上者有约40%，50岁以下的会员则不到25%。 “如果没有鼓励年轻人参与会馆，20年后本会将剩下不到500人，因此我呼吁乡亲鼓励孩子加入本会，以后会馆才不会出现青黄不接的问题。” 筹委会主席也是峇株巴辖永春会馆署理会长吴良天指出，该会今年新增会员生育奖励金，给予每名生育的会员1000令吉的红包。 “虽然这个数目不是很多，但是旨在鼓励会员多生育，增添华裔人口。” 该会喜庆不忘公益，共捐出3万令吉给峇县3所独中，即峇株巴辖华仁中学、新文龙中华中学和永平中学，以及永联会教育基金。会上也颁发奖项与奖牌给获得永春白鹤拳海外非遗传承人荣誉的永联会总秘书郑敬祥及峇株巴辖桃源俱乐部女团团长林慧诗，以及在2025年永春功夫杯武术邀请赛获奖的郑守涵。另外，大会表扬7名大专毕业荣归的会员子女，即林哲宁、林雯洁、林欣甜、郑守萱、郑守涵、郑敬弘及张恩维，并庆贺会员林光荣受委为四加亭华人新村村长。获得生育奖励者则有5人，即林家丞、郑瑾鲒、陈金标、郑有财及黄贞松。出席者还包括帆加兰州议员颜碧贞、马来西亚永联会永久名誉会长拿督郑永传、峇株巴辖永春会馆总务林世来及财政辜仁胜等。峇株巴辖桃源俱乐部主席颜贵山表示，该俱乐部成立之初曾盛极一时，当年不少乡亲会在空闲时到该俱乐部打麻将消遣，无形中也贡献了该俱乐部的活动基金，惟如今时移世易，打麻将活动已停顿，导致该俱乐部一度面临收入窘境。他说，该俱乐部为此在几年前设立青年团及女团，早前还举办高尔夫球赛筹募文化教育基金，以设立奖励金嘉奖成绩优越的会员子女。他呼吁乡亲踊跃加入该俱乐部成为一份子。柔佛州永春总会总会长拿督陈明光表示，柔佛南北大道拓宽工程进度缓慢，驾驶者常被塞在长长车龙中，令人困扰。他为此呼吁在场的帆加兰州议员颜碧贞，协助向政府反映此事，并希望政府能改善交通，让人民的生活好过一些。

6月前

大柔佛焦点

调高管理费难免引反弹　威省市长：成本上涨有必要调整

威省市长拿督峇德鲁坦言，上调高楼的管理费往往引起争议，就如同市政厅调整门牌税一样，难免遭到民众反弹，但在成本不断上涨的情况下，这项费用的调整有其必要

7月前

大柔佛焦点

组屋业主积欠逾18万管理费居委会诉首4名业主

（依斯干达公主城23日讯）士姑来皇后组屋区某栋组屋一些业主自2002年起至今年4月，积欠多年管理费，高达18万8000令吉，管理层将首批，即4名业主控上分层管理仲裁庭。法庭裁定在30天内清还积款，业主受促在限期内还款，否则有可能面对财产被充公的刑罚。该栋组屋的管理委员会秘书郑思祥，在依斯干达公主城市政厅市议员陪同下，召开新闻发布会时表示，2013年分层管理法令第757条文2024年修改后，管理层按照法律程序向业主追讨管理费。他说，管理层先对欠款最高的5名业主采取法律行动，他们于今年5月29日正式行动，先向业主发出第一封提醒还款的信函，但未有任何回复，因此便陆续采取其他步骤。 “最终，仲裁庭于9月17日做出裁决，限定这些业主在必须在30天内还款；其中一名业主在收到第一封信后即来清还管理费。” 他续说，若这些业主未在仲裁庭限定期内清还积欠的管理费，管理层将会申请庭令，对这些业主采取进一步的行动。他透露，联合管理机构可向地方政府申请，并在建筑委员会与警察的协助与见证下，上门充公业主的流动资产，如电器，甚至家中的宠物，主要视欠款数额而定。 “管理层会租下一处置放这些充公的物品，业主清还欠款后即可赎回；反之，只能通过拍卖来抵销欠款；此外，法庭也可处以他们罚款和监禁。” 他提及，所有的相关费用，包括堂费、租赁费用等等，一律由违例的业主承担。郑思祥指出，这栋组屋共有64个住户，管委会于2002年注册成立后，便开始征收每月30令吉的管理费。2024年委托一家产业管理公司来管理组屋，并召开常年大会及重组，管理费涨至50令吉，同时逾期缴款者也须付10％的逾期罚金。他说，此前，仅有约30％的业主缴还管理费，重组后主动缴还管理费的业主达70％。然而，积下的欠款数额高居不下，部分业主仍旧拒绝还款。 “根据法律，我们不能给予折扣，或只是缴还现在的管理费，之前欠下的钱也必须偿还。其实，大家可透过分期付款的方式还款，希望业主们能尽速解决，否则组屋运作无法顺畅运作。” 另一方面，蔡丽惠表示，针对这起事件，她会整理相关文件，并分发予其他栋组屋的管委会，希望以此能起到警示作用。她说，本身是管理皇后花园的民生事务，发现组屋区有许多未能解决的民生问题，如卫生环境、水沟堵塞、墙体出现裂缝等。经过调查后是管委会严重缺乏经费，因而无法解决上述问题。她说，居民常向市政厅投诉管理不善，但一提到管理费，他们就沉默了。 “其实，征收管理费也是想让居市有个舒适的环境，如果管理层一直无法收到管理费，就会产生一系列的问题，包括无法缴还公共设施维修费、水电费及清理费；政府、管理委员会或是管理层要相互配合，才能解决问题。” 她也透露，当局不时会举办座谈会，教导管理层如何管理组屋。她与市议会将继续扮演监督的角色，即要求每个管理层在指定的期限里召开常年大会，以及购买火险。她强调，作为地方政府，与当局会一直陪同该区的市民一同做出改变。出席新闻发布会者，尚包括：该组屋管理委员会主席许观仁、委员罗晨样、产业管理公司董事王翰隆、管理层负责人法拉哈娜、依斯干达公主城市议会建筑委员会官员法惹兹及慕再里。

9月前

大柔佛焦点

产业问诊︱管理公司擅自调高管理费涨50%合理？

发展商移交新屋给公寓业主才两年半，最近公寓管理公司寄出调高管理收费的通知，离谱的是调高幅度竟然接近50％，原本大约295令吉的管理费在调高后接近430令吉。

11月前

谁偷了我的奶酪？| 黄伟益-新时代的物业管理

大家好！作为开栏第一篇文章，我今天想用一本很简单，但非常有启发性的书，来跟大家聊一聊我们做物业管理这一行的挑战

12月前

张菲倩：对付拖欠巨额管理费直接入禀民事法庭起诉屋主

执业律师张菲倩建议，对于拖欠巨额管理费不还的屋主，分层物业管理单位可以绕过房屋仲裁庭的一般程序，直接入禀民事法庭起诉屋主，这会更容易迫使屋主摊还欠款。

1年前

公寓这招对付拖欠管理费网叹：对无耻者没用！

为了对付拖欠高额管理费的住户，某公寓管理层透过大型电子显示屏展示拖欠者的名字和门牌号码，视频在网上流传后，引发热议，有网民认为，这一招对没羞耻心的拖欠者来说不管用。

1年前

产业问诊| 新公寓领钥匙须预付半年管理费？

问：叶先生提出公寓管理与维修费的问题，他说，在数年前订购一间新建的公寓，发展商不久前来信，通知购屋者房屋已建好，可以领钥匙，除了带齐相关文件，还需要预付半年的管理维修费。请问： 1. 是否有关于购屋者一次过预付半年管理维修费的条例？ 2. 如何计算迟交屋的索赔，有方程式供参考吗？

1年前

喜获50万拨款重新粉刷时隔15年组屋“换新衣”

时隔15年，安邦太子园组屋迎来重新粉刷的好消息，获得50万令吉拨款重新粉刷组屋外墙和走廊，将在新一年换上新面貌！

1年前

确保缴管理费倪可敏：明年推出门禁卡

房屋及地方政府部长倪可敏说，在明年即将推出的居民计划中，人民组屋（PPR）居民按时缴交管理费后，他们才能用使用门禁卡回家，若未按时缴费，则无法获得相关服务。

2年前

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