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狮城二三事

女佣无力还房贷 42次偷雇主3.8万遭判监6个月

（新加坡9日讯）41岁女佣因无力如期付房贷，近1年内至少42次偷走雇主超过1万2000新元（约3万8000令吉），昨日被判坐牢6个月。《新明日报》报道，被告是来自印尼的萨斯迪安娜（41岁），昨日承认一项偷窃罪。调查揭露，被告于2024年8月受聘照顾一名74岁的失智老妇，老妇与女儿同住。被告除了照顾老妇，还煮饭、做家务等，月薪620新元。受雇期间，她与老妇同睡一间房。根据老妇的儿女所述，老妇卧房里一个没有上锁的橱柜中，放有约3万新元的现金。聘用被告时，曾告诉她不能打开也无需打扫该橱柜。被告称，去年4月底，因家中需要钱还房贷，让她陷入经济困难，刚好遇上老妇让她到橱柜拿尿布，她这才发现里面的现金。她称，看见没有拉上拉链的包包里有现金，因而萌生偷窃的念头，顺手拿了一把放进口袋，之后把钱存入电子钱包。她之后食髓知味，从去年5月到今年3月间，至少42次从橱柜拿走现金，再让朋友帮忙存入电子钱包。朋友并不知道钱是她偷来的。被告前后共偷了1万2442新元，存入电子钱包后汇回印尼给家人。见电子钱包记录泪崩认罪女佣一开始只承认偷了2500新元，在看到电子钱包存款记录后才泪崩认罪。今年3月19日，老妇的女儿发现老妇放在橱柜里的大量现金不翼而飞。被告一开始只承认自己拿了2500新元，直到电子钱包存款记录摆在眼前，她才泪崩承认偷走了1万2442新元。女佣的雇主随后报警，被告至今没有做出任何的赔偿。她求情时说，自己的孩子还很小，往后不会再犯，恳求法官从轻发落；法官最终判她坐牢6个月。

7天前

狮城二三事

挖宝挖到人生翻身！英男发现1720年前罗马古戒　一举还清房贷

一枚古戒，从此改变人生！

1星期前

曾用房贷问题咬住特朗普政敌　普尔特获提名暂代国家情报总监

美国总统特朗普周二宣布提名联邦住房金融局（FHFA）局长比尔普尔特出任代理国家情报总监（DNI）。

2星期前

统计局：收入扣除税务开销 T20生活水平或无异M40

随着“T20是否等同富人”课题持续引发讨论，大马统计局最新数据显示，许多被划入高收入群体的家庭，在扣除税务及固定开销后，实际生活水平未必如外界想象般宽裕，甚至可能与中等收入群体（M40）无异。

1月前

林立迎：别压榨中产 “燃油补贴标准须透明”

行动党甲洞区国会议员林立迎指出，政府不能每次需要节省开销时，就把中产当成最容易挤压的提款机，人民努力工作，升职加薪，本应得到肯定，而不是换来更高税务，更少补贴和更多生活压力。

1月前

男子申请房贷坠骗局遭老千恐吓抛汽油弹

在新加坡工作的大马男子，本想从网上申请房屋贷款，但却坠入骗局，被强迫“借贷”，老千更多番恐吓他，甚至两次向他位于怡保的住家抛汽油弹。

1月前

财富问诊|每月结余应先还房贷或当退休金？

读者来信：我是吕先生，今年45岁，担任市场经理，以下是我的基本资料： ◆月薪：8500令吉（每年10万2000令吉） ◆房屋贷款余额：30万令吉 ◆利率：4.2％（固定利率，剩余20年） ◆每月供款：1840令吉（本金 + 利息） ◆公积金储蓄（EPF）：第一户头25万令吉 ◆紧急储备金：3万令吉（相等于3个月开销） ◆雇主公积金缴纳：13％（1105令吉／月） ◆个人公积金缴纳：11％（935令吉／月），总计24％ ◆每月结余：1200令吉（扣除开销后） ◆目标退休年龄：60岁（剩余15年）请问我是否应将每月结余用于准备退休金，还是提前偿还房屋贷款？谢谢，理财规划师。首先，谢谢你来信咨询财务规划的问题，但由于目前掌握的资料有限，加上我并非以收费方式受聘的持牌理财规划师，故以下内容只能作为一般性的理财参考与教育用途，并不属于正式财务建议。 [vip_content_start] 其实，你提出的这个问题，在理财规划里非常常见，那就是到底应该优先还房贷，还是把钱拿去准备退休？其实，答案并没有绝对，主要还是得看个人的现金流、负债情况、风险承受能力，以及你更重视什么。根据你提供的资料，我发现有一个地方可能需要先重新确认。你提到紧急储备金3万令吉，相等于3个月开销，这意味着你每个月的实际开销大约是1万令吉。但你的月收入是8500令吉，所以照这样计算，你其实并没有每月1200令吉的结余，反而是每个月大约短缺1500令吉。因此，建议你先重新核对收入与支出数据，确认目前真实的现金流情况。如果你已经成功控制开销，并且确实有每月结余，那么可以再参考以下分析。目前你的债务收入比（DSR）约为21.65％，属于相对健康、可控的水平。以你目前收入估算，如果退休后希望维持大约相等于现在70％的生活水平，到了75岁前，大约需要107万令吉的退休资金（未计算通胀）。再加上未来5年的房贷供款约11万令吉，总退休与房贷需求大约为118万令吉。另一方面，以你目前的公积金累积与缴纳情况来看，若未来15年平均股息维持在5%左右，届时公积金预计可累积至约127万令吉，理论上已足够覆盖退休需求。换句话说，如果你的现金流稳定、退休储备也跟得上，那么把额外结余优先拿去还房贷，其实是可行的。除了可以减少长期利息支出，也能更早摆脱负债压力。根据上述计算，你可将每月结余优先用于偿还房屋贷款，因为你的公积金储蓄预计足以覆盖退休所需资金。15年后的预计公积金余额127万零717令吉59仙，高于退休所需的118万1400令吉。此外，你的债务收入比为21.65％，显示债务处于可控水平。现实中，很多人会采取比较折中的做法，例如把多余现金的50％拿去增加退休储蓄，另50％则提前偿还房贷。这样做的好处包括： ◆ 保持现金流与流动性 ◆ 未来有投资机会时还能保留资金 ◆ 分散风险，不会把所有资金都压在同一个方向当然，也有人更倾向于尽快还清房贷，因为“无债一身轻”带来的心理安全感，其实也是一种很重要的财务价值。长期债务压力若处理不好，也可能影响情绪、健康与生活品质。不过，有一点必须特别注意，就是通胀。如果未来长期通胀维持在每年2.5至3％左右，你的退休所需资金其实会明显提高，可能从原本约107万令吉，上升至接近130万令吉以上。退休储备应纳入未来医疗费另外，医疗费用也是退休规划里很容易被低估的一环。根据国行2024年底的报告，大马医疗通胀目前大约高达每年15％。也就是说，现在一年1万2000令吉的医疗开销，未来可能会大幅增加，因此退休储备最好也把未来医疗费用一起考虑进去。总结来说，如果你的退休储备进度良好，而且现金流稳定，那么提前偿还房贷确实是一个可以考虑的方向。但由于每个人的收入结构、家庭责任与风险偏好都不同，最稳妥的做法，还是找一位收费制的持牌理财规划师，根据你的完整财务状况做更全面的规划。

1月前

清明扫墓买收据号码中大奖！乐龄妇抱走449万一次还清房贷

清明祭祖获祖先保佑，一名妇女在清明节前往扫墓，凭借一张香烛纸钱收据上面的“特别”号码，成功赢走449万令吉，让她一次过还清房贷，一圆安享晚年梦。

2月前

财富问诊 | 储蓄仅5万房贷50万中阶主管财务亮红灯

我叫Augustine，今年45岁，已婚，有两个孩子，分别为12岁和15岁。

3月前

《+1蜗居》换屋不踩雷 4分钟搞懂关键须知

当你萌生出了想要“换屋子”的念头时，是否会害怕自己踩雷、搞不清楚换房步骤？ 3月份的《+1蜗居》，就来带你理清，在决定换屋之前，一定要问自己的关键问题。

4月前

301起开放报税祖父母医药费首购房贷利息减免

报税季节即将带来，纳税人可从3月1日起为2025年课税年报税！

4月前

产业问诊|1资产申请2房贷可行吗？

伍先生提出关于抵押资产和解押的问题，问题如下: 1）如果用一个资产作为抵押，不过，先后向两家银行提出贷款申请，是否可以获批准？ 2）Discharge of Charge是解押吗？如果是，手续由谁办理？ 3）我们向银行提出房产贷款申请时，除了房子外，还有哪一些可以作为抵押资产？ 4）银行是怎样估价我们的抵押资产价值？ 5）抵押资产的价值，是否需要和贷款的数目同等？ [vip_content_start] 谢谢。答：我们可以同时向不同银行提出产业贷款申请，不过，当抵押资产只有一件时，即使是两家银行对贷款的申请给予批准，但也只能领取一家银行发给的贷款，因为任何的贷款都需有资产做为抵押担保。林若辉律师说，Discharge of Charge就是解押的意思，当我们还清贷款，向银行赎回地契需要办理的手续，可以交给律师楼协助处理。个人申请贷款时，除了房屋，其他可以做为抵押的资产包括店屋、土地、工厂、办公单位等，前提是这些资产的银行贷款必须已经还清。可贷款额胥视产业价值银行有他们本身的估价人员、个别估价师或是所属的估价公司，对有关地区的产业价值水平一般有一定程度的了解。当银行认为申请者的产业有价值，对他们提出的贷款数额申请多数会批准。举个例子，如果申请者提出领取50万令吉贷款的申请，可是，有关产业的价值可能只是45万令吉，他的申请自然无法获得批准。反过来说，如果有关产业价值50万令吉，贷款者向银行提出40万令吉贷款申请，如果他没有拖欠贷款的纪录，好比说没有拖欠信用卡债，也没有拖欠个人贷款的纪录，那么可以说他的信用纪录保持理想状况。分期付款不能超过收入三分一此外，收入也要符合银行设定的分期付款条件，就是说分期付款的数目，不能超过收入的三分之一，这样一来，自然加大贷款申请获批准的机会。

5月前

狮城二三事

张哲通当上“房奴”“终于结束四处飘泊日子”

（新加坡7日讯）解锁新身份当上“房奴”，张哲通：“终于结束了四处飘泊的日子。” 狮城小阿哥张哲通前天（5日）在社媒宣告新身份，难掩喜悦写道：“踏入社会10年，成功解锁新身份——房奴。日后只能好好工作偿还房贷了。” 他也说：“最近一直在工作所以没有太大的感觉。直到上律师楼领钥匙，开了属于自己的大门，当下好开心，好有满足感。在这个孕育我成长的地方，寸土寸金。当我终于有个属于自己的家，感觉很踏实，一路来的努力都是值得的。每个人有自己的旅程，以前我会觉得自己很慢，但是现在才发现，其实一切刚刚好。” 张哲通接受《新明日报》访问时表示，16岁就搬来新加坡住，那时跟一个朋友在马西岭租了一间小房间，还记得从房间窗口看得到兀兰关卡，每天回到房间都会发简讯给爸妈报平安。他开心表示：“现在终于结束了四处飘泊的日子，拥有一个属于自己的空间，能休息充电的地方，感觉很踏实，负担一定有，不过我看做是推动力。” 虽说买房子是许多人的人生目标之一，但张哲通原本对此没有太大的幻想，一直想租房也行，只是近年因为租房实在遇到太多麻烦，比如屋主突然要卖房，或是过分抬高房租等，他透露疫情过后已被迫搬了3次家，所以才下定决心要买房，笑称：“这算是我一个最不明智的理财决定，银行户口都掏空了。” 张哲通从今年2月开始找房子，看了约有50间，最后终于找到满意的。他说：“我的要求比较奇葩，不需要升值潜力，也不需要靠近什么，对设施也没太大要求，主要就是符合我要的感觉。” 新房子即将开始装修，张哲通的风格较简约，也喜欢大自然的元素，所以会有木跟石的设计。他希望明年2、3月能入住。问张哲通下一步是否是为新家寻找女主人，他表示房子是自己买的，打算给自己住。至于女朋友，他表示：“如果有好消息，一定会跟大家宣布。”

6月前

狮城二三事

吴荣顺.苏东坡的永恒深情，如何对抗大马青年“婚姻恐惧症”？

呼吁马来西亚的青年，不必再恐惧婚姻是枷锁。相反，当我们找到那个在“小轩窗”前能与你我相顾无言、心意相通的知己，其实我们便获得了对抗世界所有不确定的共同体力量。

7月前

第一天 | 买房容易卖房难大马房市残酷现实

手上有房的人，别以为卖掉很容易；准备买房的人，更要清楚：买入只是开始，卖出才是真正的考验。最近和一位老朋友聊天，他说，自己20多年前买的一间有地住宅（landed property）终于供完了，这些年也靠出租赚了一些收入。前阵子看到市场价差不多涨到60万令吉，他便想着将其脱手，把资金重新配置。结果呢？房子挂在交易市场大半年，无人问津。后来，他逐步把价格降至50万令吉，依然没能成交。老友感叹：“想卖都卖不到，真的很无奈。” 还有一位朋友在槟城置产，本来打算自住，但后来遇上经济不景气、资金链吃紧，在逼不得已的情况下，一度萌生“就算亏着卖也得套现”的念头。但现实更残酷，即使亏着卖，也没有买家出现。眼下，他也只能继续付着利息。为了撑过去，他把公司股份卖掉，套现了几十万。但是按照现在的走势，如果房子几年内还是卖不掉，光是利息就足以把这笔钱烧光，压力大到夜里都睡不好。从事基金顾问和职业投资人多年，天哥越来越清楚，大马的房子不是不值钱，而是“有价无市”。天哥手上也握有5至6家房地产，其中一家因距离太远而难以管理，所以天哥也想着把这个负担脱手。但状况也和老友们一样，即便降价也卖不掉。大家都说房子是最好的投资之一，但为什么会卖不掉呢？原因很现实，因为现在的买家更倾向买新房。一个很关键的问题。如果有人问你：“为什么我要买你的二手房？”，你会怎么回答？新的发展项目如雨后春笋，发展商为了抢客，推出的优惠一个比一个疯狂。免头期、低头期、免律师费、免费装修，甚至家具也包含进配套里，全都可以一起贷款。今时不如以往，现在的买家只需准备少量现金，就能拿到新屋钥匙。而二手房呢？以50万令吉的房子为例，头期10%意味买家至少得准备5万令吉现金，律师费、名义费再来个几千，基础的装修翻新也要3至5万令吉，一来二回所需的现金就十几万了，相比之下，二手房哪来的竞争力？如果从纯投资的角度来看，你觉得房产和产业投资信托（REIT），哪个更有优势？很多人喜欢说：“买房可以收租啊。” 但从投资角度，REIT远比买房划算。前者有 [vip_content_start] 专业团队管理、物业大多位于黄金地段、租金收入稳定、风险分散这些优势，而且无需你追租客，也不用自己付费装修和维修，一切都由公司账目处理。而自己买房出租，回报率有个4至5%就谢天谢地了，而且还得付管理费、门牌费、杂费等等。REIT的租金回报＋潜在资本增值，基本上是碾压房产投资的。所以不是不能买房，但我们真的要准备好资金，不能开玩笑。天哥看过最多的悲剧，都发生在资金算得太尽却还买房的朋友身上。他们没有后备金，每个月死撑着缴房贷，一旦失业、加息、家人生病、生意出问题，马上就得被迫卖房。偏偏，如今的二手房在市场中根本不受青睐，最后只能一路拖、一路亏，直到压垮最后一根稻草——破产。很多人可能不知道，房贷是造成马来西亚人破产的五大原因之一。买房真的需要很宽裕的现金流，如果资金还不稳，天哥建议先累积后备金（至少 6至12个月的房贷数额），再入市会更安全。回头看过去10年，房价其实已难再大幅升值，而关键原因在人民收入没有提升。房价跟人均收入，始终是捆绑在一起的。如果大家的薪水没有明显增长，就没有能力去买更贵的房子，没有购买力与成交量，房价自然不会往上升。卖房已经没有以前那么容易了，所以即便房价上升，也不是说想卖就卖得出去。此外，现在的年轻人更奉行“你只活一次（YOLO）”主义，与其被三十年房贷绑死，倒不如把钱花在当下。所以，不是房子不好，是时代变了。如今，仍然有很多人的思维停留在“房子永远会升值”。天哥其实是认同的，资产长期还是会有增值的可能，只不过房产不是彩票，更不是提款机。真正决定房价的，不是风水、不是开发商的brochure，而是大马整体经济，包括购买力是否提升、市场有无需求、薪水增长是否跟上房价等等。所以，手上有房的人，别以为卖掉很容易；准备买房的人，更要清楚：买入只是开始，卖出才是真正的考验。现在的大马房市，是一个谁现金流强，谁就安全的时代。没有足够后备金，就别轻易跳进去。不过，我们华人还是喜欢买房这个传统的，毕竟有瓦遮头嘛。如果负担得起，买来自住其实也问题不大，反正都没怎么打算想要卖出去。至于买来投资嘛，天哥一句话总结：我们要的是回报，不是压力；要的是睡得着，不是夜里的噩梦是烧钱。买房前，确保自己计算清楚，若对回报满意，且预留了足够空间，那么又有什么问题呢？只是，你真的得做好“将来比较难出售”心理准备。共勉之。

7月前

美国将推50年超长房贷专家：利息将暴增

美国是30年房贷的创始国之一，在2008年金融危机后，其30年房贷模式在全球金融市场展现强大的影响力，在全球房贷市场中的主导地位。但现在，美国政府似乎想要改革，推出50年超长房贷。

7月前

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