买房新闻资料 | NewsCove

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只看地点已不“灵验”？专家拆解现今买房着眼点

在生活成本攀升、全球经济充满不确定性的环境下，《Newswire》与ParkCity Damansara联合举办《现在还敢买房的人都在想什么？》产业投资座谈会，吸引大批民众出席，共同探讨置业与房地产投资策略。两位主讲嘉宾认为，无论是投资或自住，买房关键仍在于地点、发展商及自身财务能力，并提醒购屋者应量力而为，做好预算规划，避免让房贷成为未来负担。

4星期前

第一天 | 房子，不该是婚姻的入场卷

最理想的状态，或许是有房的时候，有人陪。没人陪的时候，至少还有房。最近和朋友喝茶吹水，听到一句很有意思的话：“男人买房，通常是知道自己快要结婚；女人买房，往往是知道自己结不了婚。” 全桌人先是沉默三秒，然后爆笑。当然，这句话绝对不是真理，更不是统计学报告，只是一句似是而非的玩笑，是现代社会里带点无奈及幽默的人生观察。但若我们深入思考，这句话还是有几分道理的。男人买房，很多时候像是解锁人生任务。年轻时，租房没问题；单身时，厨房堆满外卖盒子也没人投诉。一旦步入一段感情，且经营稳定，见到双方父母和亲友时，通常都会被问：“几时结婚啊？” 第二个问题更要命：“房子买了吗？” 于是，男人们突然从研究球赛结果、股票起落、游戏装备，摇身一变成了地产专家。以前看看连续剧，做点自己感兴趣的事情，顶多也是看看股价走势图；现在看的是屋价走势图，或者每一区房子的性价比。从计算球队胜率，到计算房贷利率。买房，仿佛成为进入婚姻殿堂前的一张入场券。有些男人甚至不喜欢自己买的房，毕竟一买就三至四十年套牢。但若不买，婚期可能永远定不下来。所以，男人买房，很多时候不是真的对房地产萌生兴趣，而是对爱情的投资。头期付给银行，未来几十年的人生也一并打包献上，而且很多人结婚后才发现，房子的决定权，往往并不掌握在自己手里。 “为什么油漆这种颜色？” “你的沙发这个款哪里可以哦？” “电视那么大做么？小小台能看就好了，旁边放点东西不是更好吗？” 最后，房贷是自己的，设计风格却完全不是自己的品味。朋友苦笑着说：“我买的是三房两厅，到头来属于我的，只有书房那张电脑桌。” 这大概就是婚姻版的“控股权与经营权分离”。天哥听完，不禁笑了。回头看看自己，家里装修得漂漂亮亮，可真正长时间待着的地方，好像也只有书房。反过来看，现代女性买房的逻辑则完全不同。 [vip_content_start] 过去，女性买房往往被视为少数案例，现在却越来越普遍。有位女性朋友三十六岁，单身，事业稳定。别人关心她什么时候结婚，她却对学区、管理费和停车位比较热衷。友人问她：“为什么突然决定买房？” 她淡淡回答：“因为我发现，与其等待一个不确定的人，不如先给自己一个确定的家。” 如此简短的一句话，却说得比任何房地产广告都动人。其实，现代女性买房，很多时候不是放弃爱情，而是降低对爱情的依赖。以前的人生公式是：恋爱→结婚→安定。现在变成：工作→买房→安定→随缘。有房子的人，不代表不渴望爱情。只是，她们不愿意把人生押在等待上。缘分来了，欢迎入住。或者搬去老公家，自己的家拿来出租。即便不被月老关照，自己一个人也能把生活经营得很好，起码留了一间姑婆屋。某种程度上，这反而显得成熟。毕竟，人生最大的安全感，不是依赖别人给的钥匙，而是拥有属于自己的资产。说到底，买房从来不是砖头、水泥和钢筋的问题，而是人对未来的想象，也是一种保障。有人买房，是为了与另一个人步入新的人生阶段；有人买房，是为了即使没有依靠，自己也能活得自在。这中间没有对错，也没有所谓必然，每个人的情况都不一样。所以，别把开头友人那句玩笑话看得太认真，它更像是一句时代笑话。只是笑话里，带有一点现实，而现实里，又带着几分豁达而已。毕竟，二十年前，大家追求的是成家立业。来到今天，一切都变得跟以前不太一样——工资涨不了、百物通膨、买房变得越来越困难。“先立业，再成家”这句老话，如今似乎越来越难实现。不过，如果有能力，自己也有居住需求，天哥还是建议买房的。无论男女。就算最后成不了家，至少也有个家。房子，不应该成为爱情的门票。爱情，也不应该成为买房的理由。最理想的状态，或许是有房的时候，有人陪。没人陪的时候，至少还有房。人生已经够复杂了，能够在属于自己的客厅里，泡一杯茶、望着窗外发呆，偶尔被房贷短信提醒一下现实，其实也算是一种幸福。至于婚姻什么时候来？随缘吧。反正银行的还款日期，比爱情可靠得多——至少它每个月都会准时出现，不是吗？共勉之。

4星期前

带你看世界

年薪逾40万仍被列“低收入户” 橙郡高薪青年自嘲一辈子买不起房

在美国大部分地区，年收入超过10万美元(约40万6250令吉）通常被视为事业成功与财务稳定的象征。然而，在加州橙郡（Orange County），部分居民即使年收入达到10万美元以上，仍可能被官方界定为“低收入户”。

2月前

带你看世界

《+1蜗居》买房像“入坑”？房产经纪没告诉你的隐藏费用

你以为买房最难的是“供房”？NONO～很多人真正签下SPA后才发现房子都还没拿到钥匙，钱，就已经开始疯狂“出走”……

2月前

产业问诊|Step Up融资买房利弊

问：我之前有和弟弟联名买屋子，但现在是弟弟自己供屋，最近考虑再买过一间屋子自住，这一个月以来看了几个在吉隆坡一带的新项目，价格都在45万至60万令吉区间。因为第一间屋子还未完全转名给弟弟，加上供着车，所以影响了偿债比率（DSR），但考量月供超过2000令吉有所犹豫，产业经纪建议我，可以尝试加强融资计划（Step Up Financing）的房贷，想知道这个加强融资计划有什么需要注意的吗？产业经纪告诉我，在加强融资计划首5年的房贷供款可以少点，供屋压力自然会小点，但我好奇的是，新项目前面至少有3年只是供银行利息，并不会太压力啦！首5年供款少，那么第6年开始是不是要连本带利供更多呢？可以知道这个加强融资计划的利与弊有哪些吗？谢谢！答：你好。很多人对于加强融资计划其实一知半解，实际上目前市场上仅有少数银行有为房贷推出加强融资计划，而这项计划通常只适用于贷款全额发放后的首3年或首5年，并不包括房产建设期间的按工程进展付款利息（Progressive Interest）。初期供款额低后期高在这项计划下，银行可在初期阶段降低你的每月供款金额，甚至允许你基于当时的未偿还贷款余额，仅偿还利息的部分，无需强制偿还本金的部分，具体则取决于相关银行的政策规定。要注意的是，在加强融资计划结束后，即第4年或第6年起，你的房贷每月供款将会高于市面上一般的标准房贷。这是因为你前期偿还的本金较少，导致剩余贷款本金较高，从而拉高后续的还款金额。先了解房贷重要知识在进一步探讨加强融资计划下的房贷机制前，我们先来了解两个关于房贷的重要基础知识。第一，房贷利息是采用递减余额法（Reducing Balance）计算，这是一种全球通用的计算方式。利息仅根据未偿还的贷款本金计算，通常以每日计息方式计算，并按月向借款人收取。 [vip_content_start] 第二，我国大多数银行都提供灵活贷款（Flexi Loan）。无论是全灵活（Full Flexi）或半灵活（Semi-Flexi），借款人都可以随时提前偿还部分本金，以即时降低贷款余额，从而减少利息支出，这通常从提前偿还部分本金当天开始生效。提前偿还的本金越多，则所需支付的利息就越少。此外，你也可以在需要时提取已提前偿还的部分资金，这也能让你有较高的资金流动性。在基本了解房贷的种类后，我们回到加强融资计划的讨论，在银行全额发放房贷后，其较低的初期供款金额比起常规供款，是一个非常有效的财务风险管理工具。每月负担较低的房贷让你可以有更好的现金流，用于其他财务用途，例如增加储蓄、扩大投资组合，或减轻每月的财务压力，对于收入不固定的人士而言，现金流管理尤为关键。若情况适用，在加强融资计划下获得的房贷仍可享有灵活贷款的特点。当你的现金流充裕时，你可以随时提前偿还部分本金以降低利息支出；当有资金需求时，也可以灵活提取。现金流较紧者适用不过，请务必记住，利息是根据贷款余额计算，而不是根据你的每月供款金额，这一点很重要，切勿搞混。无论如何，从精明理财的策略角度来看，加强融资计划贷款对各类买家都具有一定优势，无论是自住还是投资用途，尤其适用于当前现金流较紧或需要更灵活安排资金的人士。说了那么多，回到你目前的规划与情况，加强融资计划贷款无疑是一个非常适合你的工具，在收入和储蓄尚未稳定或充足的阶段，可拥有更大的现金流管理空间，以降低财务压力。同时，这也为你争取时间，在这段期间专注提升主动收入来源，以便在第4年或第6年之后，有能力承担较高的供款金额。最后，需要提醒的是，加强融资计划贷款并不适合缺乏财务自律的人士，因这并不是一个让你“拖延时间”或增加消费的工具。若你无法有效管理财务，反而更适合选择传统的常规供款，以帮助控制每月开支与预算。精明理财的知识与技能，是迈向资产增长与财富积累的重要关键，希望这能帮到你规划买房大计。

2月前

槟州议会 | “中国人购得低于50万的房产” 伊之哈夏：这极不寻常

槟州政府为外国人购置房产设了最低价格门槛(最低50万令吉)，诗不朗再也州议员伊之哈夏说，中国人以远低于这价格购得房屋，他促州政府调查。

3月前

港楼市兴旺吸引红二代中共已故元老乔石儿子高价购房

《明报》报导，中共已故元老乔石（原名蒋志彤）的儿子蒋小明上月以2550万元（港币，下同，约1288万令吉）在香港购买了一个住房。

3月前

大柔佛焦点

州议会 | 从租房、储蓄到融资嘉福尼：推系列房屋政策让青年实现拥房

（依斯干达公主城5日讯）“许多人无法购买房屋，并非因为他们不努力，而是因为生活成本的压力、日益严格的贷款资格以及初始资金的限制。柔佛州政府通过一系列房屋政策，从租房、储蓄到融资让青年实现拥房。” 柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼表示，州政府了解到，对于今天的年轻人来说，拥有一套房子已不再是一件容易的事。因此，州政府的解决方法不再是单一的，而是全面推动——从帮助人民租房、提供购房途径，直到确保他们真正能够切实拥有房屋。 “这包括自2025年至2026年，州政府扩大了强化住房援助措施，达总计7000令吉，包括给予（一次性）5000令吉购屋补助，和（一次性）2000令吉入住补助。此外，也有（一次性）2500令吉租房援助（相等于每月250令吉，为期10个月；此前为总计2000令吉）。” 嘉福尼指出，在确保均衡发展方面，州政府也对市场采取设定的方式，让房地产维持在自由市场占60%和柔佛可负担房屋占40%的市场比例，作为兼顾经济发展和民需。 “州政府也依据收入，设定了可负担房屋的申请门槛，从低于月入4000令吉至1万令吉，都可居者有其屋。” “月入低于4000令吉者，可申请4万2000令吉至5万令吉的单位；月入低于6000令吉者，可申请8万至10万令吉的单位；月入低于8000令吉者，可申请15万令吉的单位；月入低于1万令吉者，则可申请25万至30万令吉的单位。” 他指出，州政府推出的“柔佛民族过渡期房屋”（RTBJ）共有400个单位分布在新山、古来和居銮，也力助未有购屋能力者，以月租550令吉租住单位，借以在租住时可以累积储蓄，在五年后累积约1万1000令吉作为购屋首期。他表示，柔州是全国领先推出融资，助力予B40及M40群体获得最高50万令吉贷款担保，甚至涵盖超过100%融资。 “柔州共有8963项房屋信贷担保计划（SJKP）的申请，涉及的融资总额达11亿6539万令吉。” 他指出，上述种种住房政策已形成了全周期支持体系，涵盖租凭、储蓄、购屋和融资，确保人民不仅看得到房子，也能够真正拥有之。

3月前

大柔佛焦点

《+1蜗居》买房还是租房？看完再决定

30年房贷 vs 当下生活，你选哪个？

3月前

男子购屋9年亏值20% “被中介甜言蜜语误导”

一名男子申诉，因受房地产中介“甜言蜜语”影响，在2017年以30万令吉购入位于万宜的住宅单位，如今单位市值下跌至约24万令吉，跌幅约20%。

3月前

陈胜强.年轻人买不起房的疲劳

当所有房子都可以被用来增值，当预期上涨成为默认逻辑，价格就很难回到以“可负担”为核心的轨道。

4月前

大柔佛焦点

柔州人租房买房有“好康” 州政府派援助金

（新山20日讯）为减轻百姓负担，柔州政府为租房的柔州人捎来好消息，凡是符合条件者，可获得2000令吉的租房援助金，现已开始接受申请。柔佛州卫生及环境委员会主席林添顺昨日在其脸书上贴出一则约两分钟长的视频，分享上述政策时指出，州政府在2026年的预算案中，拨出一笔款项，为租房的柔州人提供长达10个月，即每月200令吉的援助金。 “只要你们目前是在租房子，你或配偶身份证上的住址是在柔州，都可以申请这项援助金。” 他续解释，申请者也必须符合其他条件，即住在新山或柔新经济特区，收入5000令吉以下；住在柔中、柔北，收入4000令吉以下，皆可提出申请。他说，申请程序非常简单，只要扫描视频中的二维码，下载表格，填妥资料及备好相关文件，再呈交予柔佛州房屋发展机构即可等待消息。 “这项福利仅限于柔州人，请大家将此‘好康’分享给亲友。” 另外，他也在今日分享另一项福利，凡是于2025年或2026年购买房屋的柔州人，可获得一次性2000令吉的援助金。他说，只要符合三个条件，即地址在柔州（夫妻其中一人）；房屋价格50万令吉以下；首购族，就可向政府申请这笔援助金，申请程序同上。

4月前

大柔佛焦点

单亲妈妈要屋要保障女儿做不到自责不孝

我写这封信给您，是因为我真的不知道还能怎么做，也不确定自己现在的挣扎到底算不算正常。我很想尽力做个“对的人”，却怎么做都无法同时让自己心里安稳、也不伤害任何人。

5月前

《+1蜗居》换屋不踩雷 4分钟搞懂关键须知

当你萌生出了想要“换屋子”的念头时，是否会害怕自己踩雷、搞不清楚换房步骤？ 3月份的《+1蜗居》，就来带你理清，在决定换屋之前，一定要问自己的关键问题。

5月前

财富问诊|隆工作雪租房单身汉月薪4千想买房

我想要在巴生河流域购买房屋，可是，我每月的薪金只是4000令吉，银行储蓄大约有3万5000令吉。不晓得有什么选择？可以向银行借到多少贷款？谢谢。

5月前

+1蜗居｜房贷申请不批出了什么问题？

明明有工作、有收入，买房时银行却不批房贷？问题到底出在哪？百格《+1蜗居》买房系列首集，带你看懂银行“不借你钱”的真相。

6月前

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