（西安6日讯）中国陕西省西安市一名沈姓男子申诉于13年前购买了一户位于34楼的预售公寓单位，岂料苦等多年后，竟被告知该大楼因规划问题仅建到32层，他所购买的住宅单位根本“不存在”！
更令其不满的是，男子在经历申请退款、仲裁胜诉及法院强制执行等重重法律程序后，至今仍因发展商名下“零资产”而无法讨回血汗钱，维权之路长达10年依然无果。
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根据中国媒体《华商报》报道，沈先生是于2013年在亲友介绍下，相中位于西安市三桥街道贺家村的城中村改造项目加贝花园公寓计划。
根据双方当时签署的购房合同，他买下的是12栋B单元34楼的一个单位，建筑面积约88平方公尺，总售价为23万5000余元人民币（约14.7万令吉），并依约缴付了11万7700元人民币（约7万3600令吉）的首期钱。
合同原本约定发展商须于2015年5月前移交钥匙，然而工程进度一再延宕，直到2017年发展商才通知沈先生交房。
不料，当沈先生准备满心欢喜收房时，却被发展商告知一个晴天霹雳的消息：该栋大楼最终仅兴建至32层，原本出售的33楼与34楼在现实中根本不存在。
沈先生透露，当时销售人员曾提出退款或改购32楼单位两种解决方案。由于他有意改购32楼，便与对方展开协调，未料数月后再次联系时，却被告知32楼的房源也已售罄。在无可奈何之下，他唯有选择申请退款。
然而，发展商随后以资金周转困难为由，采取“拖字诀”，多年来仅在2020年及2022年分别退还2万（即约1万2500令吉）及5万元人民币（即约3万1250令吉），至今仍拖欠大笔款项。
为了讨回公道，沈先生于2022年向西安仲裁委员会申请仲裁，要求发展商返还剩余首期、利息及违约金共计逾12万元人民币（约7万5000令吉）。在仲裁庭的主持下，双方虽达成调解协议，但发展商最终依然未履行付款承诺。
沈先生随后愤而向西安市中级人民法院申请强制执行。然而，法院的调查结果却让他彻底陷入绝望。
发展商名下竟“零资产”
法院查明，被执行的发展商公司名下竟然没有任何银行存款、房产、车辆或有价证券等可供执行的财产。
尽管法院已依法对该公司采取限制高消费措施并冻结其账户，但因无资产可供执行，最终只能裁定终结该次执行程序。
一名曾代表该公司参与仲裁的李姓代理人向媒体透露，该栋大楼原规划确实为34层，但施工至32层后，因规划及手续合规问题被有关当局勒令停建，受影响的购屋者不仅沈先生一人。
他声称，公司目前正准备出售一块尚未开发的土地来筹措资金，以期解决债务。
雪上加霜的是，该发展商的现任法定代表人陈先生在受访时却极力撇清关系，声称加贝花园实际并非由其公司开发，而是其他业者借用其公司的资质与执照进行开发，自己对当年的具体情况毫不知情。
无论如何，由于当年的购房合同上确凿盖有该公司的公章及前任法定代表人的印章，其“借壳开发”的说法也让这起荒唐的房产纠纷陷入更大的罗生门。
截至目前，沈先生的漫漫追款路已跨越10个年头，事件后续将如何解决，仍有待当地主管机关介入厘清。
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