产业问诊|首购族夫妇 选成屋或预售屋？

在向银行贷款部的职员了解情况后，得知以我们两人的收入，可以放眼60万令吉的房屋，贷款分期可以30年。目前，我们并没有大学贷款、汽车贷款、信用卡债等财务负担。

这里预先谢谢《产业问诊》专栏的顾问抽空解答。

                                                                                  章宏和小棠敬上

答：林若辉律师说，年轻人购买房屋，选择建成单位或兴建中房产，主要看个人的财务规划，就是财务能力的情况。

财务若许可 应买成屋或转手屋

假如财务能力可以做到，鼓励购买建成房屋或转手房产，这样在半年内就可以迁入新居，租屋的租金支出，再加上数百令吉，说不定就可以转为房贷分期的付款。

但购买的必须是属于永久地契房产，才有可能在6个月内完成转手交易，如果是租赁契约房产，转手交易需要寻求有关当局的批准，期待整个交易在6个月内完成，估计是比较困难的事。

林若辉说：“在发展商鲜少提供购屋者优惠，就是免律师费、印花税的年代，我多数会鼓励首次购屋者，就是购买第一间房屋供自住的年轻人，最好是购买已建成，或者是转手但屋价没有大幅翻涨的房产。”

在那个年代，有时会发生搁置房产问题，对于财力不充裕的年轻人来说，假如购买第一间房屋准备自住，却遇到所订购的房屋被搁置就麻烦了。

关于搁置房产计划，不晓得何时可以建成，无疑打乱了年轻人的财务规划，原本不多的现金将因此被套牢。

若需时储蓄可选兴建中房屋

假如章宏和小棠两人需要多一些时间储蓄，可选择兴建中的房屋，这样可享有发展商提供的10%屋价回扣、免律师费、印花税等优惠。

近年来，由于市场竞争激烈，不少发展商也提供一些屋内装饰配套，例如冷气、厨房壁橱、热水器、电灯等设备，不只可吸引房产买家，也有助年轻人实现购屋计划。

如果不准备购买发展商预定3年内建成的新房屋，也可以物色发展商建好，可能还有卖剩的单位，虽然被归为购买转手房屋，但其实与购买新建成房屋的差别不大。

在购买这类型房产单位，必须确保房屋贷款的处理要迅速，有把握获得所需的贷款额度（假设是贷款90%），可以比较尽速获批等等。

假如无法获得90%的贷款额度，这意味个人必须准备较大笔的自付款，有时恐怕时间上来不及筹足资金，发展商就会将机会转给下一位潜在的保留买家，一些热门的房产计划尤其会出现这种情况。