（吉隆坡20日讯）IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）宣布以24亿7600万新元（约77亿1100万令吉），收购凯德综合商业信托（CICT）持有的亚洲广场第二大厦（AST2）100％股权，使得集团在新加坡持有及控制的商业投资物业总值将达100亿新元（约311亿令吉），巩固其在新加坡中央商业区（CBD）的主要业主地位。
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新加坡物业组合增至311亿
根据文告，新增AST2后，IOI置业新加坡投资物业组合的总可出租面积将增至257万平方英尺，预计可进一步提升集团的经常性收入基础。
该资产为位于新加坡滨海湾（Marina Bay）金融区核心地段的顶级A级办公楼。此次交易价格是基于双方自愿买卖原则协商达成，并参考第一太平戴维斯（Savills）于2026年4月12日出具的独立估值报告，较估值折价5000万新元。
截至2026年3月31日，AST2平均出租率达95.8％。在全球企业对新加坡办公空间需求稳健、新加坡中央商业区优质办公楼未来供应有限的背景下，该资产预计可实现正面租金，并维持长期稳定表现。
IOI置业首席执行员拿督李耀昇表示，新加坡一直是集团的核心市场，拥有稳定的社会政治环境，以及作为东南亚顶级金融与商业枢纽的全球地位，新加坡吸引跨国企业、国际机构及高端人才，强化长期经济韧性。
“此次收购体现集团对新加坡核心资产的持续信心，这类资产在稳健市场基本面支持下，可提供稳定的重复性收入，尤其是滨海湾区域资产，在持续需求、有限供应及城市转型推动下具备良好增长潜力。”
亚洲广场第二大厦为地标性发展项目，可出租总面积约77万3460平方英尺。值得一提的是，该大楼通过高架行人天桥直接连接IOI中央大道大厦（IOI Central Boulevard Towers），进一步提升区域互联互通性，并加强集团现有投资资产组合的整合效益。
此次收购将进一步强化集团在中央商业区的布局，并与其现有优质资产组合，例如IOI中央大道大厦及南海滩塔（South Beach Tower）形成协同效应。
推动长期价值增长
在营运方面，新加坡IOI置业将借助其在中央大道大厦及南海滩塔积累的资产管理经验，把握即将到期的租约续租机会、优化营运表现，并推动长期价值增长。由于AST2毗邻上述资产，集团可在新加坡中央商业区内形成投资组合聚类（portfolio clustering），促进租户扩张及跨项目协同效应。
此外，扩大的新加坡办公平台也将使集团能够为租户提供多元化楼面选择，包括南海滩塔约1万5000平方英尺、IOI中央大道大厦约2万2000平方英尺及AST2约3万平方英尺的楼层空间。
随着版图扩大，新加坡IOI置业有望在当地3大业务之间创造更大协同效益，同时策略性强化成熟商业资产组合，在把握市场时机进行并购的同时，实现稳定收益与增长并行。
“我们也将继续受益于新加坡城市更新及商业区去中心化趋势，以及推动居住-工作-玩耍（live-work-play）的生态发展。”
股价不起反跌
此重大收购未对该公司股价带来太大激励。该股早盘停牌一个小时之后，复牌开低走低一度跌到3令吉75仙，下跌16仙或4.09％，随后跌势略为缓和，闭市时IOI置业跌8仙或2.1％，报3令吉83仙，共有897万5700股易手。
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