发布: 2:03pm 17/04/2026

ZARA

Zara 90岁老板也是全球最大地产大亨

（马德里17日综合电）去年11月，西班牙服装业亿万富豪奥特加以大约8亿5000万美元现金，收购温哥华历史悠久的加拿大邮政大厦。这座大型科技综合体占据整整一个街区，拥有超百万平方英尺的办公空间，租户正是亚马逊。这笔交易创下了加拿大史上最大单笔办公楼出售纪录。

这也是行事低调的Zara创始人去年完成的第13笔地产收购。

这位身家1410亿美元的西班牙富豪去年累计斥资超30亿美元，在8个国家的10座城市购入7栋办公楼、2家酒店、2处工业地产、一座高端零售综合体、一栋公寓楼，还拿下英国一家大型港口运营商49%的股份。

虽然全球顶级富豪正纷纷将巨额资金投入房地产领域，但说到在地产投资上的出手力度，无人能及现年90岁的奥特加。

2001年，他将Zara母公司、全球最大服装零售商Inditex在马德里交易所上市。此后，奥特加已累计斥资约240亿美元，在近百个市场购入216处房产，至今仅出售10处。这一投入规模甚至超过了亚马逊创始人贝佐斯向旗下火箭公司蓝色起源投入的约200亿美元。

《福布斯》查阅了9个国家的企业备案文件、土地登记记录、新闻公告，结合房地产数据库Regrid与Real Capital Analytics的数据，绘制出奥特加地产帝国的全貌。这些资产的估值约250亿美元，覆盖13个国家的超200处物业，使他一举成为全球头号地产大亨，资产组合价值超过最成功的发展商——澳洲的特里古博夫（232亿美元）和美国的布伦（192亿美元）。

上世纪60年代，他与当时的妻子、裁缝罗萨莉娅·梅拉（Rosalía Mera）在自家客厅做起家居长袍和内衣生意。1975年，2人创立Zara，10年后组建Inditex。两人1986年离婚，但梅拉此后仍担任董事至2004年，持股直至2013年去世。

奥特加从Inditex上市的2001年起进军房地产。在那次首次公开售股（IPO）中，他出售公司13.5%股份，套现11亿美元，随后便成立控股公司Pontegadea。通过这家公司，他买下家乡加利西亚的卡萨诺瓦斯马术俱乐部，他的女儿玛尔塔正是在这里学习马术。此后25年间，他持续扩张地产组合，资金主要来自Inditex每年的巨额股息（《福布斯》估算，2001年IPO后奥特加所获税后分红总计约280亿美元），同时也将租金收益再投资于新收购项目。

两位曾与奥特加旗下公司合作、不愿具名的产业经纪向《福布斯》透露，奥特加偏爱以全现金、无负债方式收购地标物业，且极少出售。Pontegadea的2024年财报（可查的最新资料）显示，公司总负债仅3亿9000万美元，仅占总资产的2%。这样的杠杆水平在地产尤其是商业地产行业几乎前所未闻。

一位经纪表示：“他和大多数地产投资者截然不同，手里仿佛有用不完的钱，他偏爱低风险资产，不走那种买入后再翻新的路线，而是收购市场上顶级的‘收藏级资产’，更像是只买顶级艺术品的收藏家。”

他的标志性收购包括：马德里43层的毕加索大楼（2011年，5亿4000万美元）、伦敦俯瞰绿园的地标建筑德文郡大厦（2013年，6亿7100万美元）、西雅图亚马逊所在的特洛伊街区80万平方英尺办公综合体（2019年，7亿4000万美元），以及多伦多金光灿灿的加拿大皇家银行广场（2022年，9亿1600万美元）。

奥特加旗下多数办公楼与商业地产均由蓝筹巨头长期承租，例如亚马逊、苹果、Meta、耐克、Spotify等，自然也少不了Zara；他还向亚马逊、联邦快递、家得宝和沃尔玛出租仓储空间。

另一位经纪人说道：“他们收购的是防御型地产，也就是位于城市、位置优越、不可替代的优质地段，能长期稳定出租，这些租户都是上市公司，市值数千亿美元，根本不用担心倒闭风险。”

奥特加有别于他人的另一大特点是长期持有物业。

房地产数据库Real Capital Analytics信息显示，他仅处置过10栋建筑。

“他们收购资产的初衷是永久持有，而其他投资者通常持有5至10年。Pontegadea的地产投资逻辑完全不同，追求的是长期现金流。”

这也让Pontegadea得以抵御地产估值波动与市场环境变化的冲击，尤其是在当前商业地产、尤其是办公楼市场低迷的阶段。

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