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（吉隆坡27日讯）最新数据显示，过去12个月本地产业市场租户与业主之间的平均财富差距为5000令吉，其中柔佛的差距最大，屋主平均财富比租户高出近2万8000令吉。
IOI居外产业顾问公司在报告中指出，在槟城，业主比租户领先6000令吉，在霹雳大约领先8000令吉。
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联合创办人兼首席执行员卡西夫安沙里说：“随着时间的推移，财富的差距将会变得显著，现在一年的差距大约是5000令吉，假以时日，再过了10年，加起来可以增至5万令吉。一年又一年，业主在财富的梯级将越来越高，与租户的财富差距将进一步扩大。”
“柔佛业主的财富净值加起来，比其他州的居民更多，在单单一年里，屋主平均所得超越2万6000令吉，巧合的是，比他们在12个月内支付的抵押贷款超过2万2294令吉。”
他说，柔佛的情况显示，产业价格的成长比其他数据来得重要，当房屋的价格上涨，业主的财富净值也相应增长，虽然他们并没有套现看到收益，直到他们出售房屋。
“根据全国产业资讯中心（NAPIC）的数据，在大马，房屋的价格上扬0.7％，或只是超越3400令吉，这个涨幅是业主比租户在过去一年，所占优势5000令吉的一部分。”
不同地区业主平均所得不一
他解释，这主要是一些州的产业价格升势，比其他一些州来得迅速，大马不同地区的业主，平均所得也不一样。
“这里举一个例子。我认识一个家庭，他们出售在霹雳的房屋，然后搬迁去柔佛，去年他们的新屋价值比起在霹雳的旧邻居上涨超过3倍。”
“第二个推高业主资产负债表现比租户较高的因素是去年利率偏低，当利率低于租金回酬，影响的效应是，假如我们租一间典型的房屋，代价比抵押贷款融资高，这给予业主明显拥有财务优势。”
安沙里说，即使业主最终在财务上比租户领先，也有租房屋是正确选择的时候。
“当你不确定是否在一个地区居住好几年，原因是你觉得自己有可能会转换工作，或者还不肯定将在哪个城市安定下来。另外一种情况是当你仍在为购屋规划储蓄，租屋解决住宿是讲得通的，尽量不要给自己承担太多债务，就是在还没有能力负担的情况下买屋。”
他说，拥有产业是通往财务保障的通路，但不是每个人在生命中的任何阶段，适合拥有的财物。
安沙里补充：“我想阐明几样东西，我们忘了还有水电费、管理与维修费（如果是购买公寓）等费用需要支付，这些都是租户或业主的责任，我们总是将分析集中在财务开销及拥有或出租产业的回酬。”
买屋租屋前须做功课
“任何人在购买或租房屋之前，必须先做好功课，或是对准备购买的房产进行研究／分析，与好的产业经纪合作，以便在购买房屋这方面，可以做出最明智的选择。”
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