产业问诊| 付了订金首期 卖主变卦不卖……

朱先生说，他在2025年10月购买了一间房屋，决定购买时支付2%的购屋订金，双方签了买卖合约，他也付了10%首期钱，可是，卖主过后却改变主意，说不卖该产业了。

之后听产业经纪转述，说是卖主觉得卖便宜了，因此改变主意不卖，也可能有别人出更高价格中途干扰，或是有其他原因。

请问：遇到这样的情况，有什么办法可解决问题？谢谢。

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，在转手产业市场的买卖，不论是已支付购屋订金，或是已签署买卖合约，一般的行规是：假如买方付了首期钱10%，然后改变主意不买了，卖主将没收该笔钱。

卖主须退首期钱 另赔10%

如果是卖主改变主意不卖，卖主除了要退回该笔首期钱，还需要另加10%的赔偿金。

讲得比较直接一点，假设公寓的转手价是30万令吉，10%首期钱就是3万令吉，另外加10%，意味着卖主除了退回10%，也就是3万令吉，还需要加3万令吉，共计6万令吉。

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这是在市场实行多年的行规，否则，若是卖主和买主随时改变主意说不卖或不买了，等同浪费时间，而时间就是金钱。

转手买卖通常是3+1个月宽限期

由于是转手市场的产业买卖，双方签署的并非标准买卖合约，但通常是3个月另加1个月宽限期，以完成买卖交易。不过，假如不是永久地契房产，那就不是3+1个月这么直接。

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关于非永久地契房产，由于买卖需要寻求有关当局，例如州政府的批准，所需的时间可能多一倍，主要胥视个别州政府的政策与办事效率。

陈钟灵说，不晓得周先生签署的转手买卖合约内容，这位读者也没有提及造成交易告吹的确实原因。

建议请示双方签署买卖合约律师的意见，相信有关律师应该比较清楚情况，并且提供可以参考的意见，或者是有助于解决问题的方案。