房市聚焦工商产业 威廉氏达哈与王：今年前景稳定强韧

他指出，产业投资者现在的预期更高，不只是地点，也关注产业素质、连接度甚至是绿色特点。

询及产业市场未来趋势将从保持韧力转变时，产业业主或投资者应该如何自居？谭家良说：“我认为，这一点很清晰。例如办公楼业主，实际上ESG合规和绿色认证已不再是选择，已成为一个基准。这意味着作为业主，需要仔细研究现有资产的状况，自己的产业需要做些什么？”

他指出，有些办公楼位置地点其实不错，但没有获得绿色认证，业主必须进行投资让它达到绿色标准，才能继续保持市场竞争力，因此需要投入资本开销进行改造。

无论如何，他补充，这并不意味着业主能立即获得更高租金，但至少这样有助留住现有租户。否则，一些租户尤其是跨国企业租约届满时发现所租用的楼宇没有任何改善，就会考虑搬到获得绿色认证的建筑物。

隆办公楼出租率料升至81%

《CBRE|WTW 2026年房地产市场展望报告》数据显示，自2022年，吉隆坡主要的办公楼平均出租率持续上升，并在2024年超越80%，2026年料达81.1%。包括设计和设备老旧的非主要办公楼平均出租率在2023年跌破80%至77.8%后，2024年和2025年保持在78.4%的水平，2026年预计进一步跌至78.1%。

谭家良指出，若旧产业的业主不愿投资翻新，不仅无法获得更高的租金，还会继续面临招租难的问题。而当出租率低于某个临界点，甚至陷入负数，经营状况就会变得非常糟糕。

“需知道，当一个产业大楼财务不堪重负，业主不得不做出更多妥协，比如在绿化、保安，最终甚至连大楼的维修和保养也不得不妥协。长远来看，就有可能变成病态产业。”

他补充，这不限于办公楼，还包括购物中心，甚至是公寓。业主或投资者必须不断思考租户和潜在购屋者的实际需求和期望，不能期待买了产业租金就陆续有来，永远成功，因为市场上新的，条件更好的产业会不断涌现并加入市场竞争。

槟柔东马产业有支撑

另一方面，玛丽古兰指出，2026年，巴生河流域的产业市场将主要能够满足不断变化的工作、购物和出行需求，而且由地点和品质优良的产业驱动。

A级拥绿色认证办公楼成趋势

她预计，能见度高、便利和营运效率高的资产将继续表现更佳。同时，市场搬入新的A级且拥有绿色认证的办公楼已成为默认趋势。

2026至2028年期间，将有超过512万平方英尺的A级办公楼进入市场。其中2026年占56%、2027年占30%，剩余14%于2028年完成。同时，市场上也出现旧办公楼翻新为酒店的趋势。

至于零售产业，将面对可支配开销减少的挑战，但2026大马旅游年将增加主要购物中心的人流。

商场或被注入产托

玛丽古兰指出，成功的购物中心也有产托化的趋势。

酒店方面，2026年内高达82%的新客房属于5星级酒店。2027年则料录得1450间新客房。

此外，《CBRE|WTW 2026年房地产市场展望报告》也指出，槟城房地产市场持续受到强劲工业活动的支撑，尤其是在先进制造业和科技相关领域。

同时，柔南策略走廊和强大的跨境经济联系的支持下，仍保持着进一步增长的良好势头。柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）、森林城市特别金融区及柔新捷运系统（RTS）将刺激投资活动，增强工业需求，并支持产业发展。

报告也显示，东马的产业市场也发展蓬勃。其中，沙巴的基建设施增长料推动产业的需求。砂拉越的产业需求动力则源自工业领域和基建设施提升。