房产估价局：9.7万宗交易 首季房产交易额跌8.9%

在房屋类型上，除了排屋房价指数保持稳定，同期增长2.2%，其余住宅类型则略有下跌，包括高层住宅（下跌0.6%）、半独立式住宅（下跌1.3%）及独立式住宅（下跌0.2%）。

建筑活动显著增长

他说，建筑活动和房地产交易反映了投资者信心、人民的财务稳定以及国家基础设施的提升，是国家经济增长的重要指标之一。

“今年首季的建筑活动显著增长，已建成的住宅单位数量同期增加30.2%，达到9329个单位，动工项目也增加了32.5%，从去年的2万1391增至2万8344个单位；在服务式公寓方面，动工项目增长超过100%，从去年的5458增至1万4761个单位。”

他表示，该2领域的显著增长表明住宅与非住宅发展正在稳步前进，间接向投资者和消费者传递了房地产市场的积极信号。

新推出的住宅项目也呈正面趋势，今年首季共有1万2498个单位推出，比去年同期的5585个单位增长超过100%，其中72.8%为有地房产；推出最多新项目的州属分别为柔佛、雪兰莪和森美兰。

然而，计划开发项目数量则有所减少，住宅单位从去年的1万1024同期减少至8342个单位，而服务式公寓则从5164减少至4024个单位。

住宅滞销单位增1.6%

他指出，除了销售表现与房价指数，滞销单位的数量也是衡量住宅房地产市场强度的基准。

今年首季，共有2万3515个住宅滞销单位，总值150亿令吉，比上季度的2万3149个单位略增1.6%。

其中，高层住宅滞销占比最高，达57.6%，总数1万3549个单位；其次为排屋，占比25.4%，总数5980个单位。

住宅滞销单位最多的地区为吉隆坡（3668个单位），其次是柔佛（3034个单位）和霹雳（2964个单位）。

不过，他表示，与去年同期相比，本季住宅滞销表现有显著改善，数量与价值分别减少2.9%和9.0%。

服务式公寓方面，滞销单位数量则较上季明显减少6.7%，价值减少6.9%，共1万8246个单位，总值146亿1000万令吉。

其中，价格介于50万至100万令吉的滞销单位最多，达1万1177个单位，占比61.3%；而滞销单位最多的地区为柔佛（9507个单位）、吉隆坡（4112个单位）和雪兰莪（2561个单位）。

重新分类专用办公楼购物中心

他指出，随着房地产发展日益活跃，国家房地产资讯中心（NAPIC）已优化定义并重新分类“专用办公楼”和购物中心。

根据重新分类，今年首季的专用办公楼总量为1864栋，总净面积为2420万平方米；而购物中心则有984个，总净面积为1720万平方米。

“政府与私人拥有的专用办公楼整体入住率维持在78.1%的稳定水平，而私人专用办公楼的入住率相比上一季则略微上升至72%；购物中心的入住率也从上季的78.8%上升至79.0%。”

他表示，尽管本季房地产市场表现温和，但建设热潮、新项目的增加以及商业建筑入住率的上升显示出积极的发展势头。

政府支持成房产发展催化剂

他相信，政府的支持将成为推动房地产市场正面发展的催化剂。

“除了继续加强‘房屋信贷担保计划’（SJKP）外，政府对首购族的利息豁免与高达7000令吉的3年个人所得税减免等优惠措施也将进一步刺激房地产市场活动。”

他还提到，政府推出的森林城市金融特区（FCSFZ）、柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）及将森林城市第一岛发展为免税岛的举措，已开始为柔佛的服务式公寓市场带来正面影响，其中今年首季的滞销率比上季减少了5.6%。

PRISM 2.0提升房产数据收集系统

他宣布，为提升房地产数据收集系统的效率与服务质量，NAPIC目前正开发名为马来西亚房地产信息系统（PRISM 2.0）的新平台，预计于今年9月完成。

“此系统旨在通过提供完整、准确、最新、用户友好的房地产市场数据，协助政府、投资者和公众更有效地在房地产领域做出决策。”

民众也可通过官网（napic.jpph.gov.my）了解更多信息。