小慧读者表示，她在购买拍卖公寓面对一些问题。
她说，今年初，她成功标获一间公开拍卖的公寓，已付了10%首期钱，以及签署相关文件。
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她指出：“当我取得相关文件后，就委托一名律师做贷款合约，就在进行手续过程中，遇到一些问题。”
律师告诉她，前业主拖欠发展商不少管理与维修费，以及其他相关费用，在这之前，她未获告知要支付这些费用，因此，有一种被骗的感觉，请问应该怎么办？
另外，她也提出以下问题：
1）请问私人冻结令有什么用途？
2）如果前业主针对有关产业做了私人冻结令，是否就没办法解决问题？
3）如果不偿还以上费用，而发展商迟迟不发出批准交易的信件，那么拿回10%首期钱的机会大吗？
答：黄振原律师说，私人冻结令的作用是冻结有关地段的买卖，假如产业单位仍属于总地契，发展商一般不批准冻结，只要是有关单位没有被冻结，买卖照样可以进行。
另外，假如不准备偿付前业主所拖欠的费用，发展商当然不会发出批准交易的信件，过了预定的期限，10%首期钱将被没收，除非通过律师尝试提出延长交易期限。
还有可以通过律师与银行、发展商洽谈，尝试努力能否豁免买者缴付有关费用，或者减半之类的安排，虽然说成功投标获得拍卖单位者本身大意、或缺乏购屋经验，但完全由购屋者承担，相信多数人会认为不合理。
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