发布: 8:27pm 18/06/2026

马资源发展数据中心每年料入袋1.05亿租金

文∕许晓菁

（吉隆坡18日讯）马资源（MRCB,1651,主板产业组）将在武吉加里尔发展人工智能（AI）数据中心设施项目，分析员正面看待马资源得以套现地库并有持续收入，预计每年的租金将达到1亿零500万令吉。

丰隆研究分析员今天在报告里指出，马资源首次涉足数据中心领域有一定风险，但该项目由业主即马资源主导，得以降低营运风险，为此感到放心。

分析员表示，这标志着马资源在当地的76英亩土地库得以变现，并会有持续收入来源。而且，拟建的数据中心仅占地9英亩，未来仍有充足的发展空间。

“商业条款和融资结构尚未最终确定，但预计年度租金收入将达到1亿零500万令吉。”

分析员还假设，如果成本收益率保守地为5%，在项目全面建成并稳定营运后，预计收益将达到5%。

资产负债表承压

不过，该分析员指出，这次高达21亿令吉的总投资额，意味着合理的开发成本为每兆瓦3200万令吉，高于行业平均水平，并且可能给马资源的资产负债表带来压力。

分析员指出，通常核心建筑加机电工程约每兆瓦2500万至3000万令吉。

“较高的成本可能是包含相关基础设施工程。但总投资额可能不包括客户的IT设备。”

分析员补充，这次的资本开销可能会让马资源的资产负债表承压，其现金流达6亿6100万令吉，而净负债比为0.6倍。

“然而，如果项目分阶段建设，资金需求应该能得到控制。”

此外，分析员指出，长期租赁能提高该项目的融资能力，并支持债务融资，从而减少增发股权资金的必要性。

在最终确定商业条款之前，维持马资源的现有预测，并维持“买入”评级，目标为50仙不变。

马资源是在前天宣布将与Perintis Akal私人有限公司（PASB）合作，在武吉加里尔发展支持AI的数据中心设施，开发成本达21亿令吉，其旗下的Bukit Jalil Sentral产业私人有限公司持有该土地并将是总发展商，而PASB则将是该AI数据中心设施的长期租户及营运商。该数据中心总建筑面积约50万平方英尺，IT负载容量达65兆瓦。

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