购屋者新闻资料 | NewsCove

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上诉庭推翻高庭裁决购屋者追讨额外赔偿失败

上诉庭今日推翻高庭早前允许4名购屋者，就发展商延迟交付空置产业而追讨额外违约赔偿金的裁决。

2小时前

槟州议会 | 应对滞销降低购房门槛孙达拉祖：不存在任何不当操作

外国人在槟州购置房产的价格低于州政府原本设定的最低门槛，并不存在任何不当操作，而是当局当年为了应对大量滞销房屋难以出售的问题，特别放宽降低相关的购房门槛。

2月前

大柔佛焦点

嘉福尼：4年解决25项涉4253单位烂尾工程总值逾10亿

（新山29日讯）柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼披露，在他掌管该部门的4年间，共协助解决了25个“有问题”的房屋发展及“烂尾”工程，涉及的单位达4253个，总值为10.9亿令吉。他在脸书上载视频讲述部门成果时，提到了上述数据。嘉福尼说，许多购屋者多年来承受双重负担，要一边支付租金，一边偿还房贷，压力巨大，因此，他庆幸能解决这些问题，将有关房子交付给一批备受困扰的购屋者。他指出，在柔州大臣拿督翁哈菲兹的领导下，团队确立了明确方向，即希望州子民都能拥有自己的房子。 “在这个过程中，我们尝试寻找突破框架的解决方案，并以微观管理方式逐一检视问题。” 他说，以此为前提的努力下，当局成立了一支“规划、设计与审查委员会”（PDRC），将各相关单位如政府、技术机构、地方政府和发展商等整合在一起，共同讨论。 “过去需要数年时间的流程，如今大大加快，原本冗长的项目审批已被缩短，现在只需3至6个月即可动工。” 他披露，从2022年至2026年，相关工作日以继夜积极推进，共召开了34次会议，涵盖10个县，并与146个发展商会面。 “其中涉及了16个地方政府区域内的181个房屋项目。” 他欣慰表示，相关发展商已同意在2030年以前建设4万2694个可负担房屋单位，且价格从最低的4万2000令吉至30万令吉不等。 “截至2025年第四季度，已有超过2万零212个可负担房屋单位已建成并已入住。” 此外，嘉福尼也谈及，该部门的操作已逐渐从手动转为数位化，例如过去需要17份文件，如今只需5份，申请程序全面线上化。 “过去，申请需花费300至500令吉准备17份文件，如今只需5份文件即可线上提交，且完全免费。” 嘉福尼续指，为了应对民众申请银行贷款困难、看房困难和寻求律师咨询面对难题的处境，政府也设立了“Jom一站式中心（Jom One Stop Center）。 “在这里，银行、房地产发展商与律师集中在同一地点，所有事情可一次性完成；同时，银行贷款原本需等候数月，但如今在文件齐全的情况下，7至14天即可得知审批结果。” 同时，他也梳理了州政府为人民推行的一些措施，包括由大臣亲自构思的“柔佛关爱住房计划”（Perumahan Kasih Johor）。 “我们提供首购房补助5000令吉、入住补助2000令吉和租房补助2000令吉，总拨款超过100万令吉。” 他说，对于月收入低于850令吉的赤贫群体，政府特别建设了“柔佛关爱房屋”，而截至2026年，当局已批准了700个单位，涉及9650万令吉，其中393个家庭已受益。 “对于拥有自有土地或家族土地者，我们提供新建补贴或‘柔佛关怀房屋’（Rumah Prihatin Johor）计划，每单位补助3万令吉；目标为1500个单位，总拨款4500万令吉，目前已有200个单位获批并正在建设中。” 另外，他指，政府也没有忽略现有住宅，如人民组屋计划和政府租赁房等。 “我们已投入2620万令吉用于粉刷建筑、电梯维护、电力系统、管道系统和污水处理系统，这惠及全柔超过2万3000个家庭。”

4月前

大柔佛焦点

2组屋“烂尾”工程获接手料年杪交房给购屋者

经过7到8年的漫长等待，浮罗山背两项可负担房屋计划终于迎来了曙光。在马星集团的帮助下，Sri Bayu和Quinton这两个搁置已久的住宅项目终于得以恢复建设，约500名购屋者预料可最迟在今年杪迎来他们期待已久的交房。

6月前

士拉央水晶公寓复工数百购屋者迎曙光

经历逾20年的停滞，士拉央珍珠花园的水晶公寓建设工程，终于在去年12月恢复施工，为多年来始终等待交屋的数百名购屋者带来一线曙光。

6月前

发钱增加居民！满足一条件即可入住意大利小镇

为了对抗人口老化与流失，意大利古镇拉迪孔多利（Radicondoli）扩大住宅补助计划，向购屋者提供高达2万欧元（9.6万令吉）的补助，另外也补助新租户前两年的部分租金。

7月前

大柔佛焦点

视频 | 发展商未兑诺甚至有人未有屋契居民盼房地部介入

（新山27日讯）逾百名购屋者申诉，他们当初购入巴西古当区一个新兴住宅区的房子时，是受到发展商提出的一些承诺所吸引，不料入住3年，当局不仅未兑现承诺，部份居民更未拿到一纸屋契。正当受影响居民试图通过不同管道努力争取权益时，近期却传来该发展商已被勒令清盘的消息，令居民忧心不已，盼望房地部介入调查，为居民讨回公道。一批居民今日是通过马青全国投诉局主任邢智立召开新闻发布会，冀望他们的遭遇能引起房地部的重视，通过积极行动协助，让大家真正意义上安居乐业。居民代表洪杰西透露，当初有关发展商承诺提供居民3万令吉的搬迁费以及办理转名手续时免律师费和印花税，惟她于2022年迁入后，追讨了几次皆不得要领。不仅如此，由于发展商迟交屋，当局理应给予居民违约赔偿金（LAD），惟这笔款项一样遥遥无期。此外，让居民诟病的另一个课题，是发展商提供的设施货不对板。洪杰西指出，该发展商卖房时，分明指是围篱社区，可是居民们住了3年，并不是这么一回事。而且，所提供的俱乐部设施，也没有像宣传图那样，令居民大失所望。有鉴于发展商“应给却不给”，她唯有联合其他有同样遭遇的居民通过民事法庭控告发展商，惟11月惊悉相关发展商被勒令清盘的消息，案件已被抽起。与此同时，现场出席新闻发布会的数名居民也表示，他们早前也有将案件带入房屋仲裁庭，而且判决胜出，惟有关发展商却没有遵从庭令赔偿他们。其中一名获判胜出却拿不到钱的居民坦言，钱拿不到还是其次，最关键的问题是，他还没有拿到屋契，换言之，他现在所住的房子，屋契还在发展商名下，非他个人所有；因此，听到发展商被勒令清盘，他和其他同病相怜的居民一样，不知该如何是好。另一名居民卡玛指出，他前往土地局瞭解时，确认了房子的屋契还在发展商名下。洪杰西解释，该花园住宅区共有3期，住户逾300多户。经她了解发现，部份居民已获得屋契，但眼下有120户，包括第1期的居民，至今仍未取得屋契。另外，她强调，许多居民和她的情况一样，由于发展商食言，他们若要办理房产割名手续（MOT）就得支付一大笔费用，即2万至3万令吉不等，试问有多少人还拿得出这笔钱呢？　为了向发展商追讨以上承诺，居民诺利占说，他写了电邮、信件，也打了电话和找来国会议员协助，但通通不管用，“我真的不知道还要去哪里，问题才可以解决？” 发布会出席者，尚有马青柔州投诉局副主任刘维骏和马青柔州州委王祺翔。其中，王祺翔指出，面临清盘的发展商，母公司实际是一家上市公司，且在全马各地都有其他房屋项目，有鉴于此，他促请房地部尽快采取行动，免得还有其他购屋者遭遇同样磨难。邢智立说，由于受影响居民有者面对的情况不一样，为此，他决定收集资料后，先到土地局厘清未获得屋契的住户有多少人，同时，他也会在掌握更多资料后，将问题反映给柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼，希望州政府也能介入调查。此外，现场，邢智立也根据洪杰西提供的3组发展商相关联络电话，试图拨电联系发展商代表发言，惟所有联络电话皆无法接通，和居民早前“找不到人”的情况如出一辙。

8月前

大柔佛焦点

苦等3年何时交屋？停工一年购屋者促政府介入

“还我家园，何时交屋？”

8月前

关注东海岸

繁荣屋计划无故停工购屋者供屋兼付房租负担大

一群繁荣房屋计划的购屋者申诉，他们大约两年前购买了位于甘榜迪南繁荣房屋计划下的单位，原订2024年竣工的工程却自去年6月起无故停工，如今每月不仅要负担银行贷款，还要同时支付房租，令他们感到非常沉重与无奈。

1年前

关注东海岸

倪可敏：保障购屋者权益着手改善屋业发展法

房屋及地方政府部正在着手改善1966年屋业发展（控制及执照）法令，以保障购屋者的权益。

2年前

法院：发展商2020年前获EOT 延迟交屋无需赔偿

购屋者不能起诉在2020年之前获得延长期限许可（EOT）的发展商，以追讨延迟交屋的赔偿。

2年前

房地部拟修法保护购屋者涉烂尾楼建商或禁出国

为了保护广大购屋者的权益，政府正考虑修改现有法令，除了涉及欺骗购屋者的发展商可被控上庭，任何造成烂尾楼盘的发展商也可能在将来被禁止出国。

2年前

大柔佛焦点

料今年第四季度摆脱“病态项目” 新山百合皇苑结束14年梦魇

新山百合皇苑（Taman Seri Molek Perdana）有望在今年第四季度，正式摆脱纠缠14年之久“病态项目”的梦魇。

2年前

大柔佛焦点

高庭：无法证明购屋者伪造文件银行终止房贷赔6.5万

一名购屋者起诉大众银行，在首次发出贷款后终止房屋贷款协议胜诉，银行需赔偿购屋者约6万5000令吉损失。

2年前

产业问诊 | 发展商抵押土地建屋购屋者有何风险？

崔先生问:“发展商将土地抵押给银行，对于购买在兴建中工程，土地被抵押的购屋者，会有哪些风险?或者说对购屋者比较不利 ?” 谢谢。答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购买在兴建中工程抵押房屋的购屋者，房屋方面的产权存在一定的风险。现在不少发展商因为资金严紧的问题，会将土地，甚至将土地上的房屋抵押给银行，以取得建屋资金。许多时候，我们可能没有察觉到这一点，发展商在推销房屋的小册子，背面那一页有许多字体小小的字眼，里边会有相关资料，例如房屋坐落在永久或是租约的土地上，如果属于租赁契约，租契还剩下多少年。此外，土地是否抵押给银行的资料，也会列在这一页，如果有，是抵押给哪一家银行，其他资料包括：公寓的建筑面积与售价，例如将会兴建几个单位，哪一年完工。细读推销册子“小字眼” 还有，房产计划属于哪一个地方政府管辖，可惜，不少购屋者往往忽略细读这一页的资料。一般来说，发展商开始销售房屋，销售业绩到了一个水平时，自然有能力偿还他将土地抵押给银行获取的贷款。假如发展商不能及时，或者没有悉数归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，简单说，虽然购屋者已向发展商缴交购屋款，可是，在法律上，购屋者并不一定拥有该房屋。若未解押或无法产权转移发展商将未建好的房屋，向银行设置了抵押，取得建屋资金进行抵押登记。如果抵押之后，发展商再将房屋出售，除非是已经解押，或者是抵押银行同意，否则，产权部门无法为购屋者办理产权转移。谈到房屋贷款，如果发展商将房屋抵押给银行，银行允许发展商销售，可能规定购买这些房屋的客户，必须向该银行领取抵押贷款。购买兴建工程进行中的房屋，签订贷款合约后，如果房屋迟迟不解押，也会影响贷款的发放时间。曾经有购屋者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合约，也没有不良信用记录，别人的贷款已经批下来了，为何自己的贷款却迟迟办不出来。假如遇到这种情况就要注意了，当时人不妨查一下，自己购买房屋的销售情况，如果是在兴建工程抵押状态，就需要催促发展商及时办理解押，以便可以继续处理贷款手续。我们经常接获读者提及订购转手房屋后，才获知卖方是破产者，导致交易复杂化的问题。假如购屋者面对这样的问题，是否有解决的可能？订购屋后发现卖主是破产者…… 林先生说，他与太太订购了一间房屋后，过后才被通知卖主是一名破产者，但没有提供比较多的详情。他问道：“面对这样的问题，最终的结果会怎样？同时，有什么办法可以解决我们面对的问题？” 答：黄振原律师在回答这位读者的问题时指出，在正常情况下，购屋者的律师会对卖主展开破产搜寻，以确保他不是一名破产者。可是，破产局那边在发放破产搜寻结果方面，往往非常缓慢，由于双方必须在一定期间内签署买卖合约；因此，律师可能在没有选择的情况下，让购屋者先签署买卖合约。签买卖合约续宣誓非破产者另外，购屋者的律师也必须同时让卖主执行法定宣誓，确认本身不是一名破产者，在买卖合约下，通常会有一条款表明卖主不是一名破产者。假如卖主被发现做出虚假宣誓，就等于是抵触法令。提到如何解决问题，黄振原律师认为有两个选择：第一：终止买卖合约，并取回已支付的购屋订金。第二：寻求官方财产管理人的同意，继续这项交易，然后，将支付有关产业的款项，交给官方财产管理人。不过，整个交易的程序可能会拖拉比较长的时间，建议这位读者寻求其代表律师的协助，或者咨询该名律师的意见，因为有关律师会更清楚整个交易的过程。

2年前

沙叻秀新村直辖区住宅 | “还要我们等到几时” “烂尾楼”入住无期逾百购屋者心碎

位于沙叻秀新村的直辖区住宅（Residensi Wilayah）兴建6年迟迟未能竣工，工期严重延误超过908天，逾百名购屋者今日在工地外高举横幅及大字报大喊“还要我们等到几时”！

2年前

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