抵押土地新闻资料 | NewsCove

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华妇抵押土地借10万疑遭诈 7年还逾12万仍被追讨20万

（芙蓉14日讯）华裔妇女7年前抵押土地借款10万令吉时，疑遭友人在合约上篡改借贷金额，尽管妇女7年来已偿还逾12万令吉，但仍被友人要求偿还20万令吉，否则土地将被对方接收！据悉，妇女当时是因疫情期间，生活困难，以一片6000方尺土地作为抵押，试图向友人“友情借贷”10万令吉。她怀疑，对方涉及篡改合约内的借贷数额，导致妇女即便掏空家当，仍被对方强迫偿还合约上所列明的20万令吉，否则土地将归对方所有，此事至今已令事主焦虑不已。来自林木街的黄女士（46岁）今日在沉香州议员吴金财的陪同下，召开新闻发布会时，希望借此呼吁大众在签署任何借贷条款合约之前，清楚了解及细读合约内容，不要被有心之人有机可乘。黄女士指出，她在2020年6月因疫情影响生计，而萌生贷款的想法，在一名友人的介绍下，认识一位印裔男子“卡蓝”。 “在卡蓝的穿针引线下，我向另一名印裔男子‘巴丹’借贷10万令吉，条件是以一片6000方尺的土地作为抵押。” 她说，为了保障双方利益，卡蓝及巴丹建议到他们已物色的律师楼拟定合约协议，惟合约条例中的借贷数额为19万5990令吉。 “当时，我有询问卡蓝及巴丹，为何借贷数额不是10万令吉，对方却表示，这个数额只是要给土地局官员审查，以此作为理由搪塞我。” 她说，当时她也曾询问律师，律师却表示一切疑问直接询问卡蓝即可，于是，她不疑有诈，就在借贷合约上签字，至于合约上的贷款方，则是巴丹的妻子塔萝珍，并非巴丹本人。她说，签署合约后，塔萝珍现场给了她一张9万5867令吉的支票，而她也必须承担约5000令吉的律师费。同时，对方也在同一天到土地局冻结她的土地使用权，直到还清贷款后才可解冻。 ***** 数日后，黄女士约卡蓝见面询问关于还款的问题，对方只是叫她尽快还清所借的款项及4000令吉的“利息”。她披露，过去7年来，她断断续续偿还了约12万5000令吉，直到今年1月，她已经掏空家当，无力继续偿还贷款，而且实际上，她的还款早已超过当初所借的10万令吉。 “2月时，塔萝珍联系我，语气很强硬地叫我继续还钱直到还清合约上所列明的数额，即19万5990令吉，我当时已经六神无主，才将事情始末告诉丈夫，丈夫便向吴金财求助。” ***** 针对此事，吴金财披露，黄女士与其丈夫于今年3月向他求助时，他曾尝试约塔萝珍见面商讨，但遭对方拒绝，且态度坚决强硬，坚持要求黄女士根据合约上的借贷数额还款。他说，在征求了一些专业人士的建议下，黄女士于昨日报警，他也怀疑，贷款方在处理借贷合约上程序上涉嫌欺诈行为，让黄女士背负多一倍的借贷数额，他希望警方能尽快展开调查。他补充，黄女士是一名家庭主妇，丈夫是一名技术人员，育有4名年龄介于11岁至18岁的孩子，当初贷款是因为疫情导致生活困难，没想到会被人欺诈，过去7年来为了还钱也已经掏空家当，生活据拮。

2月前

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产业问诊 | 发展商抵押土地建屋购屋者有何风险？

崔先生问:“发展商将土地抵押给银行，对于购买在兴建中工程，土地被抵押的购屋者，会有哪些风险?或者说对购屋者比较不利 ?” 谢谢。答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购买在兴建中工程抵押房屋的购屋者，房屋方面的产权存在一定的风险。现在不少发展商因为资金严紧的问题，会将土地，甚至将土地上的房屋抵押给银行，以取得建屋资金。许多时候，我们可能没有察觉到这一点，发展商在推销房屋的小册子，背面那一页有许多字体小小的字眼，里边会有相关资料，例如房屋坐落在永久或是租约的土地上，如果属于租赁契约，租契还剩下多少年。此外，土地是否抵押给银行的资料，也会列在这一页，如果有，是抵押给哪一家银行，其他资料包括：公寓的建筑面积与售价，例如将会兴建几个单位，哪一年完工。细读推销册子“小字眼” 还有，房产计划属于哪一个地方政府管辖，可惜，不少购屋者往往忽略细读这一页的资料。一般来说，发展商开始销售房屋，销售业绩到了一个水平时，自然有能力偿还他将土地抵押给银行获取的贷款。假如发展商不能及时，或者没有悉数归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，简单说，虽然购屋者已向发展商缴交购屋款，可是，在法律上，购屋者并不一定拥有该房屋。若未解押或无法产权转移发展商将未建好的房屋，向银行设置了抵押，取得建屋资金进行抵押登记。如果抵押之后，发展商再将房屋出售，除非是已经解押，或者是抵押银行同意，否则，产权部门无法为购屋者办理产权转移。谈到房屋贷款，如果发展商将房屋抵押给银行，银行允许发展商销售，可能规定购买这些房屋的客户，必须向该银行领取抵押贷款。购买兴建工程进行中的房屋，签订贷款合约后，如果房屋迟迟不解押，也会影响贷款的发放时间。曾经有购屋者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合约，也没有不良信用记录，别人的贷款已经批下来了，为何自己的贷款却迟迟办不出来。假如遇到这种情况就要注意了，当时人不妨查一下，自己购买房屋的销售情况，如果是在兴建工程抵押状态，就需要催促发展商及时办理解押，以便可以继续处理贷款手续。我们经常接获读者提及订购转手房屋后，才获知卖方是破产者，导致交易复杂化的问题。假如购屋者面对这样的问题，是否有解决的可能？订购屋后发现卖主是破产者…… 林先生说，他与太太订购了一间房屋后，过后才被通知卖主是一名破产者，但没有提供比较多的详情。他问道：“面对这样的问题，最终的结果会怎样？同时，有什么办法可以解决我们面对的问题？” 答：黄振原律师在回答这位读者的问题时指出，在正常情况下，购屋者的律师会对卖主展开破产搜寻，以确保他不是一名破产者。可是，破产局那边在发放破产搜寻结果方面，往往非常缓慢，由于双方必须在一定期间内签署买卖合约；因此，律师可能在没有选择的情况下，让购屋者先签署买卖合约。签买卖合约续宣誓非破产者另外，购屋者的律师也必须同时让卖主执行法定宣誓，确认本身不是一名破产者，在买卖合约下，通常会有一条款表明卖主不是一名破产者。假如卖主被发现做出虚假宣誓，就等于是抵触法令。提到如何解决问题，黄振原律师认为有两个选择：第一：终止买卖合约，并取回已支付的购屋订金。第二：寻求官方财产管理人的同意，继续这项交易，然后，将支付有关产业的款项，交给官方财产管理人。不过，整个交易的程序可能会拖拉比较长的时间，建议这位读者寻求其代表律师的协助，或者咨询该名律师的意见，因为有关律师会更清楚整个交易的过程。

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敦马哈迪病愈后返回选区劝诫浮罗交怡岛民勿轻易抵押土地

前首相敦马哈迪病愈后返回浮罗交怡国会选区出席活动，并在活动上劝诫浮罗交怡岛民：“这片土地是无价之宝，不要轻易将自己的土地抵押掉”

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