入伙准证新闻资料 | NewsCove

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砂专栏/交流站

消拯安全专栏（30）大马建筑防火审批体制是否已到变革时？

在当今的投资环境中，时间已不再仅仅是专案管理中的一个要素。时间，已经成为一种经济货币。在获取建筑许可、开发批准和入伙准证的过程中，每一天的延误都伴随著可量化的财务成本。对投资者而言，延误意味著融资成本的增加、市场契机的流失，以及投资回报率的降低。没有人希望建筑物在缺乏妥善管制的情况下拔地而起。也没有人希望为了发展而牺牲防火安全。然而，真正值得以成熟、客观的态度去探讨的问题是：我们沿用至今的这套体制，是否仍是适合国家未来发展的最佳模式？从事前详细审批转向专业问责制在马来西亚，消拯局在审查和认证涉及主动与被动防火安全要求的建筑图纸方面，扮演著至关重要的角色。过去数十年来，这一角色对提高建筑安全标准做出了显著贡献。许多国家已经改变做法，从过去由执法机构进行详细的图纸审查，转向更强调专业问责制的模式。他们并没有降低安全标准，而是改变了管理方法。遵守规范的责任被直接落在了负责签署认证设计的建筑师、工程师和专业人士身上。与此同时，监管机构则将重心转移至审计、抽查、执查，以及对未能履行专业职责者采取法律诉讼与制裁。如果一座工厂在某个国家可以在几周内开工建设，而在另一个国家却因为多层审查与审批而需要漫长的等待，投资者会选择哪里？答案不言而喻。基本防火安全做不到建筑图纸反复出错在此背景下，一个重要的问题开始浮现，既然建筑图纸已经由合格的专业人士签署和认证，消拯局究竟还要对其进行多长时间的详细审查？难道这个国家没有专门为了确保建筑设计符合法律要求而设立的专业建筑师、专业工程师以及各个专业团体吗？如果这些专业人士在法律上已被赋予了权力，他们还要依赖另一个机构来验证自己的工作到什么时候？从图纸审查的实际经验来看，许多提交的图纸仍未能满足基本的防火安全要求。更令人担忧的是，同样的错误一直在重演。消拯局反复提出相同的修改意见，同样的不合规问题一次又一次地被挑出来。有时，提交的仅仅是修改图纸；有时，甚至仅仅涉及变更建筑物用途。然而，那些任何合格专业人士都应该掌握的基本要求，却一再被忽略。这引发了一个更大的疑问，专业图纸的编制是否过度依赖技术人员，而缺乏足够的专业监督？专案成本与时间的压力，是否导致了内部审查的不敷衍？技术考量有时是否不得不向商业压力低头？还是整个行业已经变得太过安逸，习惯性地把监管机构当作最后一道质量把关的防火墙？或许，现在是时候针对马来西亚防火安全监管模式的未来，展开更严肃讨论了。这不是为了降低安全标准，也不是为了给不合规开绿灯，而是要找出在不牺牲公众安全的前提下，是否有更高效的方法可以付诸实行。也许，消拯局未来的角色可以更侧重于合规审计、基于风险的抽查、执法、起诉，以及对未能履行专业职责的各方采取行动。也许，建筑行业也是时候展现出已真正做好准备，去承担长期以来与监管机构共同分担的责任了。在国家寻求吸引更多投资、提升竞争力并减少官僚低效的进程中，整个建筑生态系统必须诚实地回答一个问题：如果未来消拯局的图纸审查被缩减、或不再作为建筑许可程序的一部分，我们是否真的有信心，出现在每份建筑图纸上的每一个专业签名，背后都有相应的能力、诚信与问责制作为支撑？因为最终，投资者需要的是速度，国家需要的是竞争力，行业需要的是信任，而公众安全，则需要愿意承担责任的专业人士。真正的核心问题，并不是消拯局应不应该继续审查图纸，而是马来西亚的建筑行业是否已经达到了足够的专业成熟度，能够将这份责任，完全托付给那些在建筑设计上签名认证的人。在这个竞争日益激烈的世界里，一个国家不可能永远等待。然而，当涉及公众安全时，信任绝不能盲目给予。它必须通过能力、诚信与问责制，在时间的考验中反复被证明。

4星期前

砂专栏/交流站

设施未完工获入伙准证．张健仁：做法不正常

实旦宾区国会议员张健仁质疑，公寓公共设施尚未全面完工的情况下，公寓大楼却获发出入伙准证（OP），这做法不正常。

6月前

关注东海岸

林广有：感激方天兴和吴添泉两任总会长和团队努力华总大厦终取得入伙准证

（而连突31日讯）华总副总会长拿督林广有对华总大厦在启用约10年后，近日终取得入伙准证感到无比振奋与欣慰。他说，该大厦象征我国华社精诚团结的精神，成功取得准证是华总两任总会长，包括丹斯里方天兴与丹斯里吴添泉在领导期间，带领两届团队共同努力和接力所取得的成果。 “华总永久名誉会长兼彭亨华人社团联合会会长丹斯里方天兴，为兑现其竞选总会长其中一项宣言，发起筹建总耗资高达1亿令吉，占地3.5英亩的会所大厦。” 林广有也是彭亨华团前任会长，上周在华总大厦与多位领袖共同见证吴添泉从华总工程顾问萧志光手中，接过雪兰莪州加影市议会发出正式入伙准证，并于今日发表文告时，如是表示。他续说，工程于2011年由时任首相拿督斯里纳吉主持动土，并在2016年在获得临时入伙准证后，同样由纳吉主持开幕启用至今。他说，方天兴卸任后，现任总会长吴添泉接班领导团队继续努力，在将近6年的任期内，终成功取得正式入伙准证。 “这座目前为止被誉为国内最大、最高的华团总会会所大厦，全面完成了最后一项法定认证。” 他说，华总大厦在历经两任总会长，前后约10年接力后，终于排除万难获得入伙准证，感到雀跃与感动。林广有说，他参与华总多年，有幸在两任总会长的领导下服务，成为两届团队中的其中一员。期间，他分别担任华总副总会长、彭亨华团署理会长和会长职，不论是中央或州，都和团队参与华总大厦从计划、工程和发展过程，包括捐款和协助筹款等，并表示该段经历是他服务华社华团最难忘的经历和美好回忆之一。他也感触指出，不论未来由谁领导华总，都须确保华总大厦继续被善用、珍惜来自华社的该项资产，让大厦有效发挥华总会务、以会养会等各方面用途，凝聚各州华堂力量，实现最大化发展。林广有也对团队中积极参与的所有成员、早年所有支持响应和捐助的团体、企业家、党团和热心人士，大家的集体力量表示衷心感激，在各造不分彼此和无私的付出和努力次下，最终得到大厦入伙准证。

10月前

关注东海岸

吴添泉:历经2任总会长接力完成华总大厦准证到手

华总总会长丹斯里吴添泉今天欣然宣布，总耗资1亿令吉、象征我国华社精诚团结精神地标的华总大厦，终于取得入伙准证！

10月前

大柔佛焦点

市场情报 | 璀璨亮灯林宝控股庆旗舰项目乐森世纪获入伙准证

（新山23日讯）林宝控股有限公司（LINBAQ Holding Sdn Bhd）昨晚为其首个旗舰发展项目乐森世纪（Space Residency）举行了隆重的入伙亮灯仪式，庆祝该项目顺利取得入伙准证（CCC）。乐森世纪自2019年推出以来市场反应热烈，所有单位于封顶前就全数售罄。项目在今年5月中旬正式取得入伙准证，并会在年中陆续展开交付。作为全新山第二高的建筑，乐森世纪不仅标志著一个新的里程碑，更体现了林宝控股坚持不懈的企业精神。当晚出席亮灯仪式的有：林宝控股主席丹斯里刘衍明、执行总裁拿督威拉林佳助、副总裁郭俊祥、董事拿督黄丽心和拿督莫哈末嘉夫丁，乐颖国际学校主席拿汀威拉李世爱，柔佛州投资、商贸、消费事务及人力资源委员会主席李廷汉，地不佬国会议员潘伟斯等。刘衍明在致辞时，形容乐森世纪的发展是一段充满坚持与奋斗的历程，项目的前期筹备过程就耗时近2年，项目刚推出不到半年就碰上冠病疫情爆发市场低迷。 “但是我们没有放弃，还在疫情期间推出了‘Own Your Space’的灵活融资配套，为购屋者提供更具弹性的方案。” 他说，这项计划也相继获得了不少银行的支持，在短短的3个月即热销逾500个单位，创下超过3.5亿令吉的销售佳绩。另一方面，郭俊祥在会上透露，随著乐森世纪全数售罄，该公司的另一个项目枫叶山庄（Kaze Hill）第一和第二期也陆续成功交付。 “林宝控股即将在依斯干达公主城，推出第三个已获得GreenRE绿色建筑认证的旗舰项目──乐森公园（Ascent Park）。” 活动当晚除了有切蛋糕仪式还有感恩晚宴，林宝控股也颁发最佳战略银行合作伙伴奖、最佳销售中介公司奖和杰出承包商奖，予一路支持项目落成的合作伙伴。枫叶山庄居委会也在昨晚颁赠感谢状予林宝控股，表扬集团所展现出专业精神和卓越贡献。另一方面，为了感谢由林佳助所创设的圆聚基金会一直以来对文化活动的支持，马来西亚华人文化协会柔佛州分会主席贺婉蜜与副主席胡志强，特代表该会赠送一副字画，以示感谢。

1年前

大柔佛焦点

蔡文铎：很多学校没申请乡校呈入伙证有难度

（古晋30日讯）砂拉越津贴华小董事会联合总会署理会长拿督蔡文铎表示，教育部日前发出信函要求全国学校提供入伙准证，确保学校建筑物的安全性。然而，这项要求对许多内陆及乡区华小而言，将带来极大困难。他说，许多乡区学校在当年建设时，并未依据建筑条例向地方议会申请批准建筑，更没有申请入伙准证。事实上，许多华小的建筑物至今仍没有入伙准证。 “当局如土地及测量局及地方议会，应该顾及每所学校的历史背景，当年没有相关要求，校舍也已建设多年，现若要拆除重建并不实际。” 建议工程局工程师到校鉴定也是砂董总副主席兼晋汉连省津贴华小董联会会长的蔡文铎，今天在晋汉连省津贴华小董联会“交流学习，团结共勉”之旅4.0活动上，到访甲港中公及致词。他说，在目前阶段要求学校申请入伙准证，将会面对许多问题，因为很多建筑物并不符合地方议会建筑法令条例的规定，尤其是篱笆与边界之间的距离未达标。 “华小设有校董会，基本上都会经常监督及维修学校，加上教育部也有提供维修拨款。因此，对于没有入伙准证的学校，我们建议可要求公共工程局工程师到校鉴定建筑物的安全性，作为一个折衷方案。”

1年前

威省市政厅月常会议 | 威省入伙证5年以下住宅 “漂白”违建折扣70%

威省市政厅将从今年2月开始实施“违建住宅合法化”计划，凡获得入伙准证（CCC）5年以下的住宅，在申请合法化时将享有高达70%的费用折扣优惠。

1年前

吉打港口甘蔗芭大伯公新庙建成等入伙准证

吉打港口甘蔗芭大伯公新庙已建成，目前正等待亚罗士打市政厅正式颁发的入伙准证，预计会在年杪正式开幕启用

2年前

积极跟进年余培智新校舍获入伙准证

经过13个月的积极跟进后，位于双溪大年法庭附近的培智学校新校舍，终于取得入伙准证

3年前

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