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【空间与关系／02】双钥匙公寓善用空间还是导致关系疏离？

传统住宅里，一家人住在同一屋檐下，卧室之外的客厅、浴室与厨房，通常都是全家共同使用的空间，彼此的日常起居就在这些空间里交织。然而，近年兴起的双钥匙公寓，在同一单位下划分出两个相对独立的生活空间。两个空间拥有各自的入口、卧室和卫浴，甚至各自的厨房。表面上仍是同住一屋檐下，实际生活却可以彼此分开。这样的房型，某种程度上改写了“一起生活”的定义。当住宅经过细致分隔，人与人的相处模式也因此在亲近与独立之间，出现新的平衡。报道：本刊梁慧颖近年新推出的公寓项目中，越来越常见一种被称为“双钥匙”（Dual Key）的户型。这类单位最大的特点，是在同一间公寓里设计出两个相对独立的空间，每个空间具有各自的入口、卫浴甚至厨房。尽管空间彼此相连，却又看似各自独立。担任品牌营销经理的黄家秝，曾与妹妹一起住在双钥匙公寓。她们俩的生活作息不太一样：她有固定的上下班时间，妹妹的工作时间则较有弹性，有时甚至在家办公。黄家秝说：“这种双入口设计完美解决了互不打扰对方休息工作，而又能自由出入家里的问题，因为如果是一般公寓，就算只是开个门，可能也会惊动到其他人。” 有时候，她妹妹的闺蜜会来访，在她们家聊天到深夜。家里有双入口就很方便，他们能够直接出入妹妹的单位，不必担心打扰到她休息。虽然她和同住的妹妹有时一个月都见不到一面，但这并不影响她们姐妹的感情。 “我们还是会经常相约一起吃饭、逛街。当需要对方的时候，只需在家喊对方的名字就好了。”她说：“因为知道家里有她，就算没见面也会感觉安心。我和妹妹都很喜欢这种有边界感的相处方式，既彼此尊重，也能保留各自的生活空间。” 双钥匙公寓主打“灵活” 黄家秝当时住的公寓格局较为特别，属于双层挑高设计，中间有个楼梯连接上下两层。其他的双钥匙公寓，多数都是在同一楼层，从主门进入玄关后，空间便分为两个单位，通常是一大一小。双钥匙公寓在本地属于比较新式的户型。发展商在推销双钥匙公寓时，往往都会强调这种户型提供了灵活选择，既适合多代同堂的家庭，也适合想要投资房产的人。根据房产中介蔡义民的观察，这种户型大约在近10至15年才逐渐出现，多见于市区或发展成熟的区域。他说，这种户型的确提供了多一种选择，比如有些人想要买来自住，但也希望有一点租金收入，那么双钥匙公寓就很适合这类买家，他们可以自己住一边，同时把另一边出租。 “而如果是家庭型住户，父母以后年纪大了可以住一边，孩子成家后则住在另一边。如此一来，他们一家人还是可以住在一起，不必分开。” 对于计划组建家庭的年轻人，双钥匙公寓的设计同样实用。他们可以先出租其中一边，减轻房贷压力。等未来家庭成员增加，再决定是否把空间重新整合。同住一屋檐下，真能互不打扰？在设计理念上，双钥匙公寓主打“一门两户”，强调两个相对独立的生活空间。但实际居住时，住户是否真能维持清晰的生活边界？还是其实与一般公寓的生活模式差异不大，只是多了一个出入口？ “每个人的感受不同。”蔡义民说，有些人认为，只要拥有两个独立入口，就等于生活在两个不同的世界，把门关上就可以待在自己的小天地里。但也有人对隐私的要求极高，即使是亲兄弟，住在相邻的排屋都嫌住得太近。对这类人来说，理想的居住状态是完全独立，彼此互不干涉，而双钥匙公寓毕竟仍属于同一个单位，未必能够满足他们的期待。因此，双钥匙公寓是否真的能做到“同住一屋檐下，彼此互不打扰”，他认为关键往往不只在于空间设计，更取决于住户本身的生活习惯与心理界线。年轻人注重隐私，更追求居家品质关于双钥匙公寓，另一个现实考量是空间面积。目前市面上部分双钥匙公寓的面积，与一般公寓并没有太大差异。但由于双钥匙公寓的内部需要划分为两个生活区域，有些人会感觉整体空间被分割后显得较为局促。对这些购屋者而言，与其选择双钥匙户型，不如购买传统的三房二卫一厅公寓，整体居住感受或许更为宽敞。蔡义民说，现代年轻人虽然普遍希望拥有属于自己的生活空间，但他们同时对户型还有居住品质也有相当高的要求。如果空间过于狭小，即使拥有独立入口，也未必能够吸引他们。说到底，大多数人最在意的还是住得舒不舒服。不管怎样，在现实条件下，蔡义民认为，若购屋者没有能力同时购买两个独立单位，但又希望与家人同住，同时保有各自的生活空间，双钥匙公寓仍是一种值得考虑的选择。一般认为，双钥匙公寓的概念源自新加坡。新加坡建屋发展局提供多元的组屋选择，当中包括专为多代同堂家庭设计的户型。后来，这种概念逐渐演变成双钥匙公寓，很多新楼盘开始加入这种设计，不少马来西亚发展商也推出这种户型。以南马为基地的“啦啦啦-地产百科Wikiproperty”频道主持人卢德骅（Endy Law）指出，双钥匙公寓在马来西亚刚推出时确实很受欢迎，原因很简单：它提供了一种灵活选择，购屋者可以自住、出租一边，甚至整间出租。他说，在市场行情好的时候，双钥匙公寓的租金回报率相当不错。可是当房地产市场降温时，双钥匙公寓在二手市场上可能会比传统公寓较难脱手。因此，现在的购屋者比较理性，不像以前那样对双钥匙公寓趋之若鹜。据他的观察，大多数买家之所以购买双钥匙公寓，主要出于投资考量。这类单位多位于市区或上班族密集的商圈，因为这些地区对双钥匙公寓的接受度较高，租赁需求也相对稳定。除了双钥匙，还有三钥匙事实上，现今本地不但有双钥匙公寓，还有三钥匙公寓。绿盛世集团EcoWorld号称本地第一个推出三钥匙公寓的发展商，于2025年7月在Eco Sanctuary的Se.Ruma推出这种户型。 Eco Sanctuary副总经理梁耀文指出，在规划和设计三钥匙户型时，主要考虑的重点包括便利、隐私与灵活度。户型设计需确保每个居住空间都具有足够的隐私，包括独立入口以及完善规划的室内分区。同时，也必须透过合理的动线设计、足够的停车位以及独立的公用设施分表来提供便利。 “灵活度同样十分重要，以便屋主可以自己住一部分，再把其他空间出租，或根据未来生活方式与投资需求的变化来调整空间的用途。” 在三钥匙单位中，由于每个单位（studio）都配备独立浴室和厨房，因此水管、排水系统以及电力系统都需经过精心设计与协调。但不管怎样变化，他说，设计的首要考量始终是最大化地利用空间。他认为，三钥匙公寓提供的隐私和安全感是传统合租房难以比拟的。“我们预期市场将出现更多灵活的居住选择，其中包括三钥匙单位。它为预算有限的租客提供了拥有独立空间的选择，而不必与他人合租房屋或公寓。” 没有最好只有适不适合如今，黄家秝已经搬离当年的双钥匙公寓，住进一间三房一厅的小公寓。她特别为这个“小家”设计了半开放式厨房，以便偶尔下厨时不必担心油烟弥漫。三间房分别作为卧室、书房和衣帽间，生活功能划分得清清楚楚，整理起来也更轻松。回头看，她并不觉得过去的双钥匙公寓有什么不好，只是当人生来到不同阶段，她觉得是时候给自己一个不一样的生活空间。每个人对住宅的格局设计都有自己的偏好，在她看来，没有哪一种设计一定是最好的。真正重要的，是它是否适合你当下的生活。相关稿件：【空间与关系／01】员工新自由工作式：在公司里游牧【中式复兴／02】新中式有什么能耐，让年轻人不再嫌古风老？【骏马专医／01】要让马儿跑　马蹄要保养好

3月前

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