AI热潮带旺旧金山楼市！房东为免打官司豪砸49万令吉“买断租约”让租客搬家

最终，凯莉与伴侣接受了12万美元（约49万1460令吉）的搬迁补偿，并于上月底搬离这套居住多年的公寓。

不过，由于旧金山的房租过高，即使两人仍需在当地工作，他们也只能选择搬到东湾地区居住。

凯莉与她的伴侣是今年旧金山数百名收到或接受了买断租约的房客之一。据数据显示，今年新一轮买断谈判数量已达到疫情前以来的最高水平。

报道指出，疫情前的买断主要集中在像米慎区这样的工人阶级社区，而如今，趋势则逐渐转向日落区、列治文区和太平洋高地等富裕地区。

房东和租户律师指出，随着旧金山房价和租金上涨，尤其是高端社区的房产价值增加，一些房东愿意支付数万美元来腾空房屋。

代表房东的房地产律师丹尼尔透露，一些房东计划出售他们的房产，他们深知空置房产的价值远高于有人居住的房产。

另一些房东则希望将租金管制房的价格提高到市场价，而旧金山的市场价格上涨速度超过了美国其他任何主要城市。

旧金山租户律师埃兹林指出，他注意到太平洋高地、码头区(Marina)和列治文区的买断案例数量正在增加。

他认为，人工智能产业带来的财富增长，推动更多高收入人士竞相争夺这些社区的高端租赁和出售房产。即使房东需要支付一笔费用才能让现有租户搬走，但他们通常也能很快收回成本，只需向下一位租户每月多收取几千美元的租金即可。

旧金山租户联盟董事会成员詹妮弗则认为，那些之前搬离旧金山的房主现在可能会想要返回。

她说，虽然市政府允许房东为了自己入住而驱逐租户，但法律也规定房东必须向租户支付数千美元的搬迁费，并限制驱逐年老或残疾租户。

“与其冒着在法庭上旷日持久的拉锯战的风险，一些房东更倾向于支付费用让租户自愿搬离。”

根据租金委员会的数据，今年1月至5月的买断协议中位数约为5万美元。但律师提醒说，实际支付金额可能因具体情况而异。大约有20笔买断协议的金额达到了六位数。