倪可敏：改善市场供需错配 开发大数据分析平台

（吉隆坡31日讯）房屋及地方政府发展部长倪可敏表示，政府正在开发一个大数据分析平台供私人发展商使用，从而改善房屋规划及市场供需错配的问题。

他表示，发展商可以付费订阅该平台，以便在推出任何项目前都可以通过平台，用具体的数据来研究市场需求，这将有助于解决“所建房屋类型与市场需求不匹配”的问题。

发展商可付费订阅平台

“马来西亚房屋市场面临的从来不是供应不足，而是供需错配。发展商建出来的房子，可能并不是市场真正需要的。

“因此，一旦大数据分析平台全面实施，我们将以合理的费用向私人发展商开放，让他们在推出项目前，用数据来进行可行性研究，用科学的方法来解决供需错配的问题。”

设小组研究精简合规成本

倪可敏是于今日出席2026年东盟房地产大会（APEC 2026）时，发表这项谈话 。

他补充，在进行大数据分析和数字化转型时，政府也将考察中等收入群体(M40)的住房需求，确保未来的房屋能更好地契合市场需求。

此外，他也说，房地部已成立由该部秘书长领头的特别工作小组，研究如何精简发展商所面临的合规成本。

“这需要平衡，我们要保护公众利益，与此同时，我们也要确保私人界在商业上能够生存和盈利。

“减少不必要的合规成本将有助于在不损害安全和监管标准的前提下，提高项目的商业可行性。”

谈及容积率难以提高的问题时，倪可敏说，鉴于房屋向垂直方向发展是未来的趋势，政府正在推行以公交导向发展项目（TOD），以便在不配备停车位的情况下降低建筑成本，让房屋更加负担得起。

“我的愿景是像新加坡、香港、北京、上海、东京一样，未来在市中心的新开发项目可以不需要配备任何停车位，前提是你的房子直接建在捷运（MRT）与轻快铁（LRT）上面。

不过，他也坦言，这种做法只有在国家公共交通系统发展得足够完善时才能落实。

“我们将继续监督这一进程，我也期待尽快开发出大数据分析平台，届时我们就能因地制宜、按具体案例来解决这些问题。”