工业排屋获支撑 高楼供应或过剩 柔产业市场两样情

（吉隆坡16日讯）随着柔佛州选举结束，国阵继续执政，分析员认为，该州的政策连续性更趋明朗，但产业市场恐无法迎来全面上涨，反而呈现明显的“双速市场”（Two-speed market）现象。

分析员指出，柔佛产业市场两样情，数据中心热潮持续推高工业地价格，有地住宅也持续受青睐；然而，高楼建筑供应依然面对风险，因此维持产业“中和”评级。

联昌研究分析员在报告中指出，柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）大蓝图预计会在2026年第四季推介，柔新捷运系统（RTS）预计会在2027年第一季开始通车，有望支撑工业和有地产业的需求。

分析员指出，柔佛优质工业用地价格从2024年介于每平方英尺的70令吉至80令吉，增至每平方英尺150令吉，主要是数据中心营运商需求增加带动。

尽管如此，新山的高楼住宅市场存在供应过剩风险。

截至今年首季，该市已有10万8863间服务式公寓，另有6万544间正在建设或计划于2030至2031年完成，如果需求跟不上，将增加供应过剩的风险。

联昌证券继续看好多家拥有柔佛土地储备的发展商，UEM阳光（UEMS,5148,主板产业组）为联昌研究的首选股，因为在依斯干达公主城拥有土地储备，并计划2027年第一季开发努沙再也工业区，因此维持“买进”评级和83仙的目标价。