贺达产托1.25亿购KYS KL East国际学校

（吉隆坡22日讯）贺达产托（HEKTAR,5121,主板产业投资信托组）建议以1亿2500万令吉收购并回租KYS KL East国际校，进一步扩大在K12私立教育资产领域的布局。

KYSKLEIS是一所提供学前、小学至中学的私立国际学校，招收学前班至11年级的学生。该校采用剑桥国际课程体系（Cambridge International Curriculum），为学生提供从学前教育到国际中学教育普通证书（IGCSE）（10至11年级）的系统化升学路径。其课程在全球范围内广受认可，为学生衔接国际大学预科课程做好准备。

本次交易涵盖收购KYSKLEIS土地及建筑物的租赁权益，该资产位于吉隆坡文良港的KL East城镇内，属于森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组)旗下KL East总体发展蓝图的一部分。此综合城镇占地超过159英亩，坐落于水晶山（Bukit Tabur）和吉冷库水坝石英岩山脊（Klang Gates Quartz Ridge）山脚下。KL East旨在打造一个自给自足的“生活—学习—商业”生态圈，结合了住宅区、零售空间、公园与教育机构，而KYS KL East国际学校正是该城镇内举足轻重的核心教育支柱。

根据收购提案，双方达成售后回租安排，现有的学校营运方（即卖方）将继续通过长期转租协议管理学校运营。在支付方式方面，贺达产托将通过现金辅以发行贺达产托单位的方式来支付，以此优化自身的资本结构。

转租协议条款以三重净租赁结构为主，租户自行承担所有物业相关开支，包括地税、门牌税、维护费用、公用事业费用及保险。此外，协议内还明订租金每3年上调10%，确保在出租期间内提供持续增长的收入基础。这项收购预计将在30年内带来8.87%的平均净收益率。

目前，该资产由两期校舍组成，涵盖现有的学前与小学教学楼。第三期的中学教学楼发展将由卖方自行承担建设成本，预计在协议无条件生效后的24个月内完工。全面竣工后，整个校园预计最高可容纳多达1300名学生，总建筑面积约为24万1055平方呎。

执行董事兼首席执行员再那依斯干达表示：“这项收购提案是强化贺达产托收入能见度与资产组合韧性的重要战略举措。长期租金结构加上合约中明订的租金递增机制，不仅能提供稳定、可预测的收入来源，更能顺势深化我们在教育领域的布局。我们深信，这项收购将与现有的资产组合形成互补，支持我们实现为单位持有人创造长期可持续回报的目标。”

由于本次属于关联方交易（RPT），管理层因此已委任独立顾问，为无利益关系的单位持有人提供建议。若无不可抗力因素，预计相关收购及租赁协议将于2027上半年完成。