需求强韧 柏威年产托前景审慎乐观

（吉隆坡8日讯）柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）主要零售资产稳健表现、出租需求有韧性与健康的租金回升趋势，分析员乐观展望前景，不过能源价格走高潜在推高通胀压力，非必要开销及游客流量走软仍是重点观察。

兴业研究区域房产领域研究主管龙国雯今日在报告指出，该公司2026财政年首季财报符预期，核心盈利按年攀升12％，站上1亿1030万令吉，分别占该行与同业全年预期的25％及26％。

柏威年产托周四（7日）公布最新季度财报，归功于吉隆坡与武吉加里尔这两个地区的柏威年购物中心收入增加，首季净利年增17.01％至1亿零580万5000令吉；营业额升高7.77％，报2亿4589万5000令吉。

该行点出，主要零售资产业务稳健带动，加上出租率有韧性，以及人流量较高地点的商场租客需求稳定，预期2026财政年盈利表现将能企稳，且租金回升料续保持稳定，有望维持在中个位数增长水平。

“另外，比起去年刚向租金征收销售与服务税（SST），我们相信目前租金协商的挑战相对减少，且随着租金销售与服务税从8％调低至6％，也能进一步缓和租客压力，助力更有建设性的租约续租协商。”

财政部今年初调整销售与服务税政策，当中商业与工业产业租金的销售与服务税，今年1月起调降至6％。

武吉加里尔柏威年出租率92％

龙国雯披露，武吉加里尔柏威年购物中心仍是柏威年产托主要的内部增长引擎，出租率自2023年起逐步转佳，截至去年12月约达92％，随着购物中心逐渐成熟，相信出租率会更进一步走高。