看好购狮城商厦 IOI置业高负债引忧虑

（吉隆坡24日讯）IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）豪掷24亿7600万新元（约77亿1100万令吉）收购位于新加坡滨海湾（Marina Bay）的商业大楼，分析员看好此优质办公楼资产可带来经常性收入，并为其新加坡产托上市计划铺路，但将带来负债率升高的隐忧。

料为狮城产托上市铺路

IOI置业是在昨日宣布，收购凯德综合商业信托（CICT）持有的亚洲广场第二大厦（AST2）.

银河证券表示，此次收购使IOI置业成为新加坡中央商业区最大的优质办公楼业主之一，管理资产规模（AUM）接近100亿新元，总净可出租面积达257万平方英尺。

“我们认为，这应能为该集团在2027至2028年将新加坡资产分拆上市的计划铺平道路。”

不过，该行对此收购持中和看法，因为该优质办公资产虽然可带来的经常性收入增长，但可能被负债升高的担忧所抵销。

该行根据3.3％的资本化率和2.3％的债务成本假设，预计该资产在2027财政年可带来约6500万令吉的经常性净利。

“此收购将使IOI置业的净负债率从0.76倍（假设2026年底完成大马产托上市后的备考净负债率）推高至1.03倍，这意味着未来的去杠杆路径将更加缓慢。”