发布: 5:43pm 13/03/2026

战事冲突房市前景不明 REHDA吁业者做好应对准备

林妤芯／报道

（八打灵再也13日讯）国内发展商多数中和看待今年领域前景，惟随着中东战事爆发，大马房地产发展商公会（REHDA）认为，市场情绪势必与先前不同，呼吁业者应做好应对任何可能和结果的准备。

未收到市场放缓反馈

何汉生：评估影响言之过早

大马房地产发展商公会主席拿督何汉生指出，目前要评估（中东）地缘政治冲突对本地房市的影响仍言之过早，至今并未收到任何关于市场放缓的会员反馈。

“我是希望（中东地缘政治冲突）不会有太大的影响，冲突迄今约2周，我们并未接获任何相关的反馈，只能说过去2周市场情况（购屋者情绪与房价）仍稳定，若真要问中东地缘政治冲突对我们的影响，或许要等多一个月才能有答案。”

他今日在大马房地产发展商公会2025下半年房市调查与2026年展望媒体汇报会上这么表示；列席者包括该公会前主席拿督童银坤与副秘书长冯嘉惠。

大马房地产发展商公会去年12月至今年2月底展开的市场情绪及产业领域调查显示，在房市趋势前景方面，比起2025下半年，发展商今年上半年展望稍微乐观，在107个受访会员中，26%乐观看待上半年表现；去年下半年仅11%保持乐观看法。

而下半年乐观程度更甚于上半年，达30%，非常乐观也从今年上半年的1%升高至3%。何汉生点出，整体来看受访发展商大多数中和看待今年前景。

冲突爆发前市场仍乐观

“纵然市场乐观讯号持稳，但需注意的是，这些调查展是在中东地缘政治冲突爆发前展开，我们知晓现在整体情绪或有所不同，（中东）冲突势必会对全球其他国家带来影响，我国也不能幸免。因此，国内发展商势必得做好准备，应对任何可能，我希望大家能持续互相支持。”

另外，大马房地产发展商公会于上周五至本周一，针对全球地缘政治冲突持续潜在冲击，展开另一项迅速调查，参与发展商有55个，当中高达42.6%受访者认为，地缘政治冲突若持续，将对国内产业发展与建筑领域带来中等冲击；另有29.6%相信会有显著冲击。

建材价格冲击大

45%受访者相信，建材价格及供应会受到最大影响，其次（38%）是运输成本，接下来则是承包商招标价格（33%）、进口建筑系统与设备成本（32%）、进口建材与设备送达时间（26%）、整体发展成本规划（23%）等。

谈及整体领域冲击，何汉生坦言，中东地缘政治冲突是两周前爆发，承包商都相当警惕，并持续留意最新进展。

“我们也时不时收到业界的反馈，同时也会与政府合作，寻觅方案支持房市发展。无论如何，我们目前并未观察到任何因（中东）地缘政治冲突直接引发的显著成本上涨情况。”

值得一提是，上述迅速调查也显示，若地缘政治冲突持续，高达81.6%受访者认为，这或造成项目竣工期推迟；仅有8.3%受访者相信不至于会延迟竣工的情况发生。

何汉生披露，自中东战事爆发后，今年的房市前景不明，相信政府致力应对任何可能影响经济的课题，以防情况更严重。

“以目前的情况来看，我们必须与政府密切合作，同时也促请所有会员若经营业务面对任何问题，可向我们反馈，尽管产业发展没有大比重贡献国内生产总值（GDP），但我们行业的乘数效应相当大，影响约140至180个中小型企业。因此，我们也呼吁政府成立应对美国-以色列-伊朗战事的特别行动小组，这样有任何因战事引发的问题，我们可以向直接反馈。”

超载执法 3大冲击

中东地缘政治冲突目前尚未推高发展商建设成本，但何汉生点出，自罗里超载执法落实以来，发展商已接获通知，即混凝土价格将上涨20%。他以产业领域调查报告为例说明，在参与调查的166个受访发展商中，高达75%表示，这项执法确对产业项目带来影响，当中3大冲击分别是运输成本增加、建材搬运与装载成本走高、影响产业项目时间线。

“受访发展商基本采取3个方法应对，即吸纳额外物流成本、调整运货时间表及运送次数，及检讨项目预算。”

另外，政府先前扩大征税范围的销售与服务税（SST），囊括建筑领域，非住宅项目尤受影响，包括被归纳为商业项目的服务式公寓等，52%受访发展商表示，已调高住宅产业售价，当中78%或近130发展商售价调幅不超过5%。