发布: 9:01pm 05/03/2026

百乐园

百乐园推11亿新项目放眼12亿销售

文∕谢锦彬

（吉隆坡5日讯）尽管大马房产市场在过去一年走软，但百乐园（PARAMON,1724,主板产业组）首席执行员周胜忠认为，市场基本面仍稳固，房产需求在未来数年仍保持稳定，放眼2026年房产销售可达12亿令吉，并计划推出总值11亿令吉的新项目。

周胜忠今日在公司2025财政年业绩汇报会上指出，受最低薪资上调、销售与服务税（SST）扩大征税范围等多项政策与经济因素影响，房产市场情绪在过去一年趋于谨慎，导致整体市场表现偏软。

尽管如此，他认为房地产市场基本面依然稳固，预计未来几年房产需求仍将保持稳定增长，甚至在未来10至20年仍具成长空间。

他进一步解释，虽然大马近年来面对出生率下降的问题，但主要购房群体集中在30至70岁，甚至80岁，因此短期内对住房需求的影响有限。此外，随着城市人口持续增加，对住房的需求依然稳定。

疫情之后新供应明显减少

反观供应方面，房产供应却出现明显减少。数据显示，在疫情前，每年房产竣工单位约10万至13万间，但疫情之后竣工量难以达到10万间，导致市场出现供需失衡的情况。因此，在需求稳定而供应减少的情况下，未来房地产市场仍具成长空间。

与此同时，百乐园预计2026年销售额将达12亿令吉，并计划推出总值约11亿令吉的新项目。

该公司将继续以巴生河流域及槟城为主要发展区域，并优先销售现有项目库存，不会急于大规模推出新项目，而是会先加快现有项目销售，以确保项目去化率维持在健康水平。

针对近期中东局势升温及海湾地区冲突可能带来的影响，周胜忠指出，房产领域整体仍以本地市场为主，故相关地缘政治事件对行业的直接冲击相对有限。但若油价持续走高，可能会通过建筑材料或运输成本等渠道，间接推高发展成本。

询及海湾冲突对建筑成本的潜在影响时，他表示目前仍言之过早，若冲突在短期内降温，对建筑成本及房地产市场的影响料将有限；但若局势持续升温并扩大范围，则可能对市场情绪带来一定冲击。

在长期发展策略方面，百乐园计划通过扩大房地产开发规模、资产变现以及多元化业务，推动未来盈利增长。

为多元化业务以提升整体盈利稳定性，百乐园近年来也逐步拓展非房地产领域，以建立新的盈利来源。其中，公司通过旗下投资持有教育集团Invictus约38％股权，随着该公司持续扩张国际学校网络，预计未来将为百乐园带来稳定的利润贡献。

此外，该公司近年来也涉足餐饮与共享办公空间等业务。其中，餐饮业务通过联号饮食集团恒益德国际控股（Envictus）在大马经营104家得州炸鸡（Texas Chicken）连锁店和50家旧金山咖啡（San Francisco Coffee）分店，并计划在2026财政年新开至少15家得州炸鸡分店。

随着企业办公模式逐渐趋向灵活化，共享办公空间需求持续增长，百乐园旗下负责营运共享办公空间业务的Co-Labs将持续扩大相关业务规模。目前，Co-Labs管理的共享办公空间约18万6000平方英尺，2026年预计新增约8万平方英尺，并计划开设5个新中心，包括首次进军巴生河流域以外市场的柔佛士古来项目等。

询及多元化业务的方向时，周胜忠指出，多元化业务主要以集团现有的专业能力及消费市场经验为基础，未来仍将以房产相关产业及消费型业务为主要方向，但不会大举进入如医疗或建筑等缺乏专业经验的行业。

他认为，通过适度多元化布局，可在房产周期波动时提供额外的盈利来源，同时提升整体盈利稳定性。

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