发布: 8:07pm 05/02/2026

统一可负担屋基准不适用倪可敏：5大原则推房屋改革

（吉隆坡5日讯）房屋及地方政府发展部部长倪可敏指出，全国统一可负担房屋价格的基准并不适用。

他今日在2026马来西亚年度经济论坛上表示，房价必须相对于收入水平和地理位置进行评估。

“在吉兰丹，30万令吉的房子可能属于可负担水平，但在吉隆坡，根据国家房地产数据中心（NAPIC）的数据，可负担房屋的价格可能得提高至50万令吉以下。

“作为政府，我们的主要职责是确保房价不会因投机行为而过度波动。同时，民众的收入必须缓慢且稳步地增长，这是缩小差距的唯一途径。”

另外，他表示，第13大马计划下的房屋改革将以5大核心原则为支柱，旨在确保国内房屋市场的长期可负担性、可持续性及市场稳定性。

他表示，这5大原则分别为宜居性、可持续性、可负担性、连通性及社区建设。

“所有新房屋开发项目必须符合马来西亚住房标准，并由2019年推出的设计与环境指南提供支持。”

此外，倪可敏透露，政府目前已救活了1333个烂尾项目，涉及约16万个房屋单位，总开发价值（GDV）达1260亿令吉。

“政府的目标是在2030年实现零烂尾楼，但这需要政府、行业、金融机构和社会各界的协调努力。”

与此同时，倪可敏表示，房地部预计将于今年向国会提交住宅租赁法案，该法案旨在保护租户和业主双方的权利，提供争议解决机制，但不会实施租金管制。

“目前正处于法案研究的最后阶段，我会亲自审核并提交内阁批准，希望该法案能在今年内在下议院通过。”

此外，为鼓励发展商采取“先建后售”模式，政府将提供快速审批通道。他指出，房地部曾创下30天内批准规划许可申请的记录，这能显著降低发展商的融资利息与成本。

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倪可敏