REHDA：原料SST超载执法等推高成本 开放进口建材避免成本失控

（吉隆坡6日讯）大马房地产发展商会研究院（REHDA Institute）主席拿督黄中立指出，基础原材料价格上升、销售与服务税（SST）扩大征税落实，以及罗里超载执法趋严等多重因素叠加下，建筑成本正面对上行压力，整体建材成本预计增加约2至3%，但住宅售价的涨幅料仅介于1至2％。

建材成本料增3%

黄中立今日在“2026年CEO系列经济与商业会议”媒体发布会上表示，目前大多数用于一般房地产项目的建筑材料，仍可在国内轻易取得。不过，首相拿督斯里安华在新年献词中点出，部分建材领域存在“卡特尔行为”的问题，相关成本上升或影响终端产品的可负担性，因此政府正考虑放宽部分建材的进口限制。

他说，尽管建筑材料整体仍以本地供应为主，但钢铁、洋灰等基础原材料价格持续走高，已实质推高建筑成本，再加上SST及罗里超载执法强化带来的额外开销，整体建筑成本预计上升约2至3％。

“住宅售价不会涨10％”

至于建材成本上升是否会完全转嫁至房价，黄中立指出，这仍取决于发展商的商业模式、市场承受能力以及融资条件。综合各方因素来看，住宅售价的涨幅预计仅介于1至2％，不太可能出现10至20％的大幅调涨。

他补充，政府考虑开放进口的主要目的，是在本地建材价格偏高时，引入具价格竞争力的进口材料，以抑制成本，避免建筑成本进一步失控。不过，相关措施的实际成效，仍需视进口来源、产品品质认证等因素而定，目前仍言之过早。

遗憾《城新法》遭严重误解

谈及《城市更新法案》（URA）时，黄中立指出，在涉及私人房产的城市更新过程中，业主理应扮演最关键的角色。关键不在于发展商，而是业主能否在与地方政府充分沟通后，清楚掌握土地的最佳发展潜力，并确保自身获得合理且具竞争力的回报。

在业主完成相关评估与共识后，项目才会进入招标阶段，发展商只是后端参与的执行者。因此，将《城市更新法案》形容为“以发展商为中心”或“只让发展商牟利”，是一种严重误解，也偏离了法案原本的精神，令人遗憾。