苏莱曼沙希│房市从市场高位到持续发展

与此同时，房屋价格保持稳定，马来西亚房屋价格指数，在第三季按年比只上扬0.1％，迹象显示，房屋成本通胀在可控的状态。

不过，已完工但未出售的房产单位总数（之前称为滞销房产）显示微升，截至2025上半年，未出售房屋增至4万7246间，价值322亿5000万令吉，并在第三季增至4万9428间，价值331亿9000万令吉。

服务公寓和高楼房产单位，占已完工-未出售房屋较大比例，特别是在发展迅速的城市地区。虽然单位总数比2021年的6万3432间高峰水平少，但在2023至2024年的下跌趋势扭转，意味需要更准确的供应规划，以及配合市场趋势较坚稳的调整。

商业产业市场表现参差，零售产业领域坚稳，全球旅游业复苏，从2025年1月至8月，大马迎来2820万名国际旅客，比前期增加14.5％，零售业商场从这复苏中受益。

全国购物商场在2025年出租率平均为78.7％。大城市首要商场继续取得超过90％的出租率，特别是融入娱乐、健身、餐饮、手工概念与社区活动空间的广场。

反之，办公楼市场继续面临严峻考验，在2025首半年，出租率滑落至77.8％，然后在第三季微升至78.0％。市场的主要挑战包括建筑物老旧、比较难迎合人们对现代工作空间，例如弹性调整工作间、数字化设备及符合拥有绿色元素的期许。

此外，较新的A级办公楼，例如TRX、默迪卡118、IOI城市大楼及白沙罗高原柏威年，这些皆因为所在地点优势、高质量特色，吸引较多租户的目光与需求，较老旧的办公大厦将需要重新粉刷与翻新、重新定位与调整再使用策略。

工业产业需求强劲

近年来脱颖而出的工业产业领域，继续保持在强劲的上扬轨道，市场对物流货仓、数据为主设备、高科技制造业、再生能源相关工业园，需求保持强劲。

在第13大马计划及2030年新工业大蓝图，已扩大工业产业的成长动力，即将在2026年落实的MITI-MIDA-SIRIM工业星评估系统，预计将进一步提升具备ESG（环境社会治理）、基本设施与数字指标的标准，确保大马的工业园，保持在全球舞台的竞争力。

旅游业相关产业也重新吸引市场的目光，随着2026大马旅游年的到来，酒店投资与沿海休闲设备的发展，已取得较强大的吸引力。高档休闲产业例如在TRX的金普顿酒店、默迪卡118的柏悦酒店进入大马市场，反映市场对旅游业领域信心加强。

在决策方面，2025年注重的是结构改革、长期竞争力，而不是短期的激励市场措施，政府为首次购屋者提供目标性抵押利息减免，加强市民在房屋的拥有权；同时，推进跨越边界经济倡议，提升投资吸引力。

其中包括在柔佛成立投资大马便利中枢、柔新经济特区，以及将在不久投入运作的柔新捷运系统，这些将是南马永续发展的成长催化剂，优先考量与碳转型目标有关的奖掖、鼓励绿色大厦的兴建及设立节能工业中心。

现有的一些计划和改善立法，将是未来稳健发展的关键，调整“大马：我的第二家园计划”条件、设立昌明存款制，推出城市翻新法，将革新老旧的城市地区，有效的落实将确定这些政策，是否能带给房屋拥有者、投资者和社区实质的成果。

今年展望稳定乐观

当我们步入2026年，产业市场的整体展望显示稳定与乐观，市场对住宅房产的需求，主要以宜居性、便利性和可负担性为主。一些靠近交通设施例如轻快铁三线（LRT3）、东海岸铁路及柔新捷运系统提升的地区，将因为连接性改善推动人们对这些地区房产的购兴。

工业产业依然是强劲的投资领域，而旅游业相关的商业产业，将继续受惠于区域旅游业的复苏。

办公楼和零售产业的表现，将在可灵活调整和过时产业中加以区分，一些具备ESG特色、弹性布局、智能科技及城市整合策略的商业大厦，表现将超越其他商业大楼。与此同时，重新定位老旧零售产业和办公楼，而不是让它们未充分使用，将成为市场永续旅程的核心。

产市焦点转移至均衡发展

放眼未来，2026年的机会将围绕在区域成长走廊，与永续相关的发展计划，翻新老旧的房产计划。产业市场已进人完善规划、重视环保与保持社区的长期价值，而不是快速赚取利益的投机阶段。与其追求最高的推出计划或交易数据，产业领域焦点应转移至均衡发展，在对的地点、建造对的房屋，并给予对的附加设备。

为支撑这项转型期，重点不在于推出更多新的规则，而是确保现有的机制可以明确、有效落实 ，同时正视已完工未出售的房产库存，改善取得融资的步骤、加速重新发展被搁置的产业地点，推行城市重建计划，维持健康的生态系统与成长。