不满房客欠租撕毁租约 女房东遭判拘役15日

（桃园4日讯）桃园八德一名女房东因房客积欠租金，约房客在礼拜堂协商租约时情绪失控，当场抢走房客持有的租约并撕毁，导致文件失去法律效力。房客随后报警并提告，桃园地方法院最终依毁损文书罪判处房东拘役15日，可易科罚金。

根据案件，位于桃莺路的一处租屋，每月租金新台币1万5000元（约2000，双方于2023年7月签约。然而，租住不到一年后，2024年4月因房客积欠租金问题，双方发生争执。

协商地点选在基督教大湳礼拜堂，房东因谈判未果情绪失控，撕毁房客保管的租约并将文件带走。桃园市警局八德分局接报后展开调查，并移送桃园地检署侦办。

女房东辩称，房客完全不支付租金且拒绝退租，自己才情绪激动抢走合约，并强调“合约书是我买的”，认为撕掉自己的文件并无大碍，也不影响租屋事实。

她表示当时只是希望房客尽快搬离，认为情节轻微，因此仍不认罪。

法官审理后指出，虽然租约是房东购买，但交付给房客后，即成为证明权利的重要文件。若遭任意破坏，房客未来在法律程序中将面临举证困难。

考量房东因收不到房租才一时失控，但随意毁损文书仍属违法，最终判处拘役15日，可易科罚金，全案仍可上诉。