苏莱曼沙希│务实财案与产业领域

这些都是备受欢迎的措施，但我们希望看到更多重视租赁市场的，马来西亚产业市场的话题，一直以来围绕在拥有权，而城市生活的现实情况、生活方式反映，租房产将日渐成为住屋的重要部分。

那些支持机构性租赁市场、专业管理或保障租户的决策架构，在均衡生态系统可以是一条很长的路。这方面的议题，2026年财政预算案保持谨慎立场，毕竟财政优先事项存在竞争，但在未来的财政预算案，仍是值得探讨的领域。

在没有新税例如遗产税或空置税是财政纾困，预算案提呈之前曾有传闻，关于这项措施有利也有弊，在目前的环境，它们的省略带来稳定与可预测，市场需要一些喘息空间加以整合和巩固，特别是发展商和投资者，正对新的成本架构、融资条款与消费者习性重新校准。

从宏业经济的角度来讲，2026年财政预算案总开销达4700亿令吉，营收3431亿令吉，预测财政赤字占国内生产总值3.5％，该数据反映有序管理公共金融，发展动力持稳。

为数810亿令吉的发展开销，继续用来支持全国的基本设施计划，当中有许多将对马来西亚的产业市场，产生直接或间接影响。

这被视为马来西亚区域成长策略的延续，加强沙巴、砂拉越，吉兰丹和彭亨基本设施的连接性，当有效落实，将可带来倍增效应，提升流通性、释放土地价值，扩展投资版图到巴生河流流域及槟城以外地区。

在长远的基础上，这可重新平衡产业市场的发展，促进区域发展可以比较平衡。

另一个正面讯息是政府专注在监管革新与机构性效率，这些架构性改善─获批准系统数字化，政府部门之间比较理想的配合，采购较透明化，可能不是头条新闻，不过对产业领域也有重要影响。

产业顾问与发展面对的许多瓶颈，源自繁文缛节的拖延、地方监管缺乏一致性。假如第13大马计划与2026年财政预算案列出的革新政策有效执行，产业计划的完工与投资者的信心，皆可取得明显改善。

无激进措施直接激励房市

整体来说，2026年财政预算案是务实和平稳的预算案，它并没有通过激进措施，直接激励产业市场，但提供的是稳定且进展渐进式的架构。政府的策略是目标性干预，正视可负担性、使用性及基本设施的关键点，同时维持财政秩序。

至于发展商而言，这意味有一个比较容易预测的市场，尽管移动步伐缓慢。对购屋者，继续支持他们的可负担能力，但不会导致市场陷入过热风险；至于决策者，则是提供第13大马计划宏愿计划成形的基础。

在实质上来讲，2026年财政预算案的成功有赖于执行，其方向是好正确的，步调也可掌控，其优先处理事项与长期永续性一致，现在关切的是如何有效执行这些措施，联邦政府与州机构之间的协调，是否可以取得有形成果。

产业市场是在政策明晰、信心与持续性的基础上蓬勃发展，这一次的财政预算案虽然不华丽，但加强第13大马计划下前进的讯息，那是一个平稳、包容与地区性成长均衡的计划，在一些时候一致性可能是投资者和购屋需要的最强大讯息。