雪隆住宅产业投资看基本面 专家解析长期增值因素

在市场前景仍充满变数、利率走势备受关注之际，住宅产业是否依然具备投资价值，成为不少购房者关注的课题。两名拥有丰富房地产估价经验的资深估价师，从市场周期、资产回报及选址策略等角度，解析影响住宅投资回报的关键因素，并分享当前市场的置业策略。

产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）董事经理谭家良认为，优越地点和永久产权不是投资住宅产业的“万灵丹”。他表示，优质的住宅产业还要具备交通便利、良好的社区质量与发展成熟完善度、优质的城市规划、生活配套设施与生活方式以及可靠的发展商等条件。

在《Newswire》与ParkCity Damansara联合主办的《现在还敢买房的人都在想什么》产业座谈会上，谭家良建议出席者优先选择综合城镇发展项目，同时也要确保发展商信誉良好且可靠。

把握周期寻找入市机会

他以图表解说过去23年所发生的全球经济危机、疫情和全国大选等事件，对我国隔夜政策利率（OPR）、巴生河流域住宅产业成交价格与成交量的影响，同时例举雪隆数个热门住宅产业区的回报率。

他指出，若有意入场购买产业，或可在危机时刻或大选之后行动，主要是在经济不景之时，购屋者有望以更低廉的价格买入；而通常大选后的新一届政府执政时，亦会祭出各种有利市场的新政策，借此带动房地产市场。

同场主讲人侯碧云则认为，地点和就业机会很大程度决定了一个房产值不值得投资，因为这将影响出租率和租金多寡。

她点出，虽然市区外围房价更低，但也必须考量通勤时间和费用。侯碧云Propedia Group创办人，也是一名资深注册估价师。

租房还是买房？

对于时下部分年轻人宁当“租房族”，也不当“房奴”的心态，侯碧云在活动上提倡“租房不如买房”。她认为，租房等于变相帮屋主供房子，而且房租涨幅完全取决于房东。

“你买了这栋房子，一是你自己住，二来你逼自己存钱，而这也算是一项投资，所以最终你是一举多得。”

至于什么年纪买房最好？谭家良和侯碧云异口同声指出，35岁以前买房最理想，因为年轻人能够选择把房贷偿还期拉长，意味每月供款也会较低。

首购族更是他们眼中，享有最多好处的买家。除了印花税全额豁免（50万令吉以内房屋），发展商也会开出零头期、超过100%房贷、免律师费等诱人条件。

出租房产勿忽视现金流

此外，多个州政府过去数年也为首购族推出可负担房屋项目。谭家良认为，若首购族对地点不挑剔，其实是能够以30万令吉拥有自己的房产。

侯碧云则提醒买房用于出租的人士，一定要有至少6个月的分期付款储备金，以应对发展商延迟交钥匙、装修时间拖长或房子短期租不出等突发状况。

《现在还敢买房的人都在想什么》产业座谈会日前在Parkcity Damansara展销厅举行，出席嘉宾包括ParkCity集团首席营运员吴振胜、项目管理总经理许少祥、行销与通讯总监黄凤仪、销售总监罗宝琴，以及Newswire高级客户经理叶慧娟。

剖析优质社区价值

被视为“宜居社区天花板”的吉隆坡Desa ParkCity，长期被誉为我国最佳总体规划的城镇之一。

根据谭家良的分析，不管是有地或高楼住宅，Desa ParkCity房产过去10年的复合年均增长率（CAGR），皆达到5%以上；相比之下，吉隆坡城市中心（KLCC）核心区高楼住宅和万达镇有地住宅的复合年均增长率，则分别是2.1%和1.8%。

作为Desa ParkCity大蓝图的主导发展商，ParkCity集团把吉隆坡Desa ParkCity的成功模式，复制到不同的区域和国家，而最受瞩目的，莫过于发展规模达600英亩，位于雪兰莪八打灵再也的ParkCity Damansara。

这项位于雪州八打灵再也的大型综合城镇发展计划理位置优越，距离吉隆坡市中心西北仅约14公里，北接哥打白沙罗，南邻阿拉白沙罗。

今年3月推出的Zenia住宅项目，是由三层式公园住宅（Parkhomes）和5栋楼高介于9至23层的别墅公寓组成，主打被绿意环绕的低密度住宅空间，预计在2030年竣工。

更多详情，可浏览parkcitydamansara.com官网。