JLL：能源危机推高建筑成本 屋价短期仍趋稳

邓文安解释，虽然建筑成本普遍上涨40％，但具体的建设成本要视乎所采用的建材类型而定，一些特定材料涨价10至15％。

“由于工业柴油价格高涨，这确实会影响发展商的运输支出。”

数据中心增长强劲
工业产业融入ESG

谈到最受看好的产业类型，大马仲量联行首席增长员克里斯多夫指出，数据中心无疑是其中之一。该公司汇报，到2026年底，数据中心容量将翻倍至2055兆瓦，而柔佛是亚太地区增长最快的市场之一。

“该产业在2020至2025年已强劲增长，大量投资正涌入。此外，工业、物流、制造业仍然受益于中国+1策略。

房产前景仍乐观

“大马是外资最先想到的区域国家之一，本地核心经济区发展也吸引大量关注。此外，优惠政策也为投资带来巨大的推动力。”

仲量联行驻新加坡与东南亚首席执行员米克葛兰斯认为，在全球不确定因素里，仍对大马房产前景持乐观态度。

“大马被公认为全球数据中心枢纽，拥有最高的区域增长率。在2026年达到峰值后，预计新增供应量趋于缓和，市场将过渡到更稳健增长。”

该公司指出，2026至2027年间，随着超大规模发展商竞相在需求最高的地段建设，新增产能将激增，中期内市场增长会比较均衡。”

关于大马计划落实的碳市场政策会如何影响工业产业，大马仲量联行认为，在更多办公空间中融入环境社会治理（ESG）、可续发展等元素是正确途径。

“如今很多发展项目的考量因素，就是看发展商是否具备可续发展方面的资质，未来应会看到发展商更多改变的举措，以减少碳排放。”

此外他们认为，电力仍然是个挑战，而绿色能源的挑战更大，有了充足的电力供应，数据中心和其他相关产业才能在大马继续发展。

优质办公楼供应有限

观察办公室供需市场，大马仲量联行租赁咨询李桂玲指出，租客对高功能办公空间的需求不断增长，但优质办公楼供应却有限，这增强了业主的议价能力，并推高了租金。

优质建筑 VS 老旧建筑
租金差距扩大

“同时，优质建筑与老旧建筑之间的租金差距正在扩大。”

她解释，企业追求高品质、现代化设施、高效布局和具有协作式的办公室。

“市场的变化，促使企业要升级到更好的办公空间。为了吸引租户，不少房东正在改善楼宇设施，并提供灵活的租赁方案。尤其优质绿色建筑需求旺盛，可是租户的选择越来越少。”

她指出，新式建筑与老旧建筑的租金差距因此在扩大。企业对顶级建筑的高需求，使得房东可以提高租金，提供的优惠也较少。”

“所以，有的房东正在进行绿色升级改造，以创造长期价值。毕竟注重绿色健康的建筑能够吸引更优质的租户和租金额。”

回顾首季办公室表现，她指出，在大吉隆坡地区，甲级办公楼市场租赁势头强劲，吸纳量温和增长至48万8000平方英尺，主要受金融、科技和商业服务行业的大规模搬迁活动推动。

“甲级办公楼楼整体空置率下降0.76百分点至15.2％，平均租金从每平方英尺6令吉81仙上涨至6令吉86仙。”

她补充，在吉隆坡市中心，物业入驻率为82.5％，平均月租金为每平方英尺7令吉45仙。

不过该公司预计，2026年大吉隆坡地区的办公空间供应量将达到264万平方英尺，这将使空置率超过17％。

此外她指出，近期宣布的柔新经济特区提振柔佛优质办公空间的需求，跨国公司正在考虑将业务拓展至该地区，需求的增长也推高了当地租金。

被视为稳定资产
高端住宅投资持稳

分析首季房市表现，仲量联行指出，在全球经济不确定时期，本地和海外买家将豪宅视为稳定资产，高端住宅投资兴趣保持稳定。

根据该公司2026年第一季吉隆坡房产市场报告，各类产业表现不一，优质物业需求主导市场、办公和零售物业强劲、工业产业有季节性疲软，而高端住宅市场依然坚挺。

仲量联行指出，吉隆坡的高端住宅市场继续吸引着高净值人士、外籍人士和本地富户，首季吉隆坡住宅供应增长依然稳健，竣工量为232间，而整体住宅开工量按年下降14.9％。

“总租金为每平方英尺每月3令吉40仙，按年增2.1％；资本价值达到每平方英尺963令吉，年增0.2％。

至于零售房市，该公司指出，市中心空置率为9.4％，郊区空置率则降至18.3％。市中心租金小幅上涨至每月每平方英尺34令吉20仙，按年增0.4％。

“大马2026旅游年预计吸引大批游客，这将进一步提振零售需求。”

负责进行季度汇报的，还包括该公司研究主管兼顾问余莉亚、工业与物流组长叶孙恒及资金市场人员翁问凯。