马行千里| 不论小公寓或大房子 祝马年买到心水屋

他说，假如面积稍微大一些，例如600多至700平方呎，一般也要60多万令吉，而且还不是永久地契房产。意思是说，假如是永久地契公寓，估计要价会到70多万至80万令吉，每平方呎售价超过1000令吉。

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在提及市区土地价格昂贵，能用来兴建房屋的土地会日渐减少，在2026的马年，公寓面积会否进一步缩小的问题，产业顾问表示，发展商和产业经纪普遍认为，“娇小”的房产单位容易负担，售出的可能性较大，年轻人也比较容易实现购屋计划，因此，公寓面积缩小的可能性预计相当大。

杰菲里说，这个可能性是存在的，在香港，与“马房”一样大面积的住宅房产或商业单位已相当普遍，一般建筑面积不到200平方呎，须知道，标准的马房基本不超过200平方呎。

当城市的发展更迅速、更繁荣，工作就业机会多，土地价格、房屋价格逐年提高，人们在房屋的负担能力未必相应加强，发展商看到问题的关键，就会取巧缩小房屋面积，以便年轻人有能力购买和负担。

杰菲里补充，在马来西亚大城市，尤其是吉隆坡、白沙罗、首邦市和八打灵再也等地，一些新推出的产业计划，近年来建筑面积在200多至300多平方呎的公寓，在一个房产计划所占的比例已相应提高。

针对小面积公寓的问题，购屋者协会中文组主任陈钟灵表示，在产业发展的过程中，发展商提呈给地方政府的地积率∕容积率（Plot Ratio）建议书，例如一层楼将兴建8个、12个或者16单位，每平方呎预订的售价水平，在获得地方政府批准后，就可以按计划推行。

他说，发展商需要善用昂贵的土地资源，最大化投资的预期回酬，为日后扩大发展计划，例如赚钱购地做好准备，以便房屋发展计划可以永续进行。

那么，购屋者可以如何取舍? 是否有其他可以采用的对策，例如购买较大的房产单位，毕竟比“马房”面积较大一点的单位太小了，如何入住？

又或者是提高首付款，不是支付10%首期钱，而是20%或者更大比率，以便减少贷款数额，加大贷款申请获批的机会。

陈钟灵续称，假如选择提高首付款，除非申请贷款的年轻人薪金偏高，好比月入达到5位数，属于中高水平，就业领域前景备受看好，或者父母资助帮忙支付一些首期钱，否则，估计很难如愿。

回看前面提到面积较小的公寓，会否小到接近马房，或者比马房的面积大一点的问题？产业顾问说，小面积公寓就是一个开放概念的单位，只是浴室有隔间。如果是单身的上班族，这样的设计是可行，或者说可以接受的。

但是我们很难想像，只有马房一般大小的公寓单位，居住起来舒适吗？若有亲友来访，如何招待他们？

关于这个问题，业者也有想到会有不便，因此，他们在规划类似房产计划时，已准备在共用空间，例如花园、健身房、泳池或休闲走道那一层，辟一个可以招待亲友的空间，包括有洗手间可用，这样就可以加大小公寓卖出的可能。

陈钟灵也提出一个可以参考的选择，就是调整购屋地点，离开喧闹的市区，转向郊区购屋。他认为，只要房产计划不是坐落在偏僻的地点，其实是可以考虑的。

他说，如果这样的地点附近有华文小学、公交站点，例如巴士站、地铁站，或者是有衔接到捷运站的巴士川行，还有便利商店，可以算是不错的地点。

陈钟灵补充，郊区房产计划的优势包括价格比城市便宜许多，每平方呎不到500令吉，而且空气清新，天亮时有公鸡叫人早早起，还伴随小鸟叫声，与世外桃源的意境相距不远。

郊区公寓的其他特色包括公寓密度不高、每月的管理与维修费也相对较低，也许现在没有城市公寓吃香，但是，上涨潜能是不可忽视的。

看看今天甲洞及周边地区房产的情景，以当前的标准来看，数十年前的价格真的非常便宜，估计没有多少人会预想到，这个地区在今天的价位，是如此偏高与坚稳。

陈钟灵要传达的讯息是，郊区房产具备增值潜能，只是需要一些时间，而甲洞只是其中一个例子，在巴生河流域，这样的例子可多呢，这里就不一一例举。

【结语】在百花齐放，欢庆新春佳节之际，我们在这里祝愿希望在马年买到心水房的购屋者，尤其是年轻人，马力全开、旗开得胜！